ענף הנדל"ן בישראל מתאפיין במחירים גבוהים ותנודתיות רבה. כתוצאה מכך, רכישת דירה הפכה בשנים האחרונות להוצאה העיקרית של משקי הבית. הרכישה דורשת העמדת הון עצמי של מאות אלפי שקלים ונטילת הלוואת משכנתה מהבנק. ברכישה מן הסוג הזה, אין מקום לטעויות ויש לפחות חמישה דברים שכדאי לקחת בחשבון:
1. תוכניות בנייה עירוניות
בדקו מה מתכננת העירייה לבנות באזור שבו אתם רוצים לקנות את הדירה. בין אם מדובר על דירה למגורים או השקעה, התוכניות העירוניות יקבעו את רמת החיים וישפיעו ישירות על ערך הנכס. ודאו שאין תוכניות בנייה שעלולות לפגוע בערך הנכס או לחלופין כאלה שיכולות להעלות אותו ולפיכך שוות השקעה גדולה יותר מצדכם עוד בשלב המשא-ומתן מול המוכרים. את תוכניות הבנייה העירוניות תוכלו לבדוק באתרי הרשויות ותוך התייעצות עם אנשי מקצוע.
2. צרכים אישיים
כל נכס נדל"ן נותן מענה על צרכים שונים. התפקיד שלכם הוא לוודא שהנכס הספציפי עונה על הצרכים שלכם בטווח הקצר והארוך. כך תוכלו לסנן בין דירות שמיועדות למגורים, דירות להשקעה, דירות שדורשות שיפוץ והעמדת הון עצמי נוסף, דירות שעומדות לעבור תהליך פינוי-בינוי או תמ"א 38 וכן הלאה.
3. ביטוח משכנתא
הלוואת משכנתה מאפשרת לכם לרכוש את הבית ולהעביר את הכסף לקונה. מלבד ההחזר החודשי על ההלוואה עצמה, תצטרכו להכניס למערכת השיקולים גם את הפרמיה של
ביטוח משכנתה מקיף.
הביטוח מגן עליכם מפני מצב שבו לא תוכלו לעמוד בהחזרי של המשכנתה לבנק, ובמקביל הוא מגן על הבנק מפני אובדן של הנכס. את הביטוח אפשר לקנות מחברות שונות יחד עם ביטוח חיים, ביטוח מבנה, ביטוח תכולה או חבילה שכוללת ביטוח מבנה ותכולה יחד.
4. בדק בית
עליכם לקחת בחשבון את מצבה האמיתי של הדירה לפני שאתם מתחייבים לקנות אותה. בצעו בדיקה מקיפה של הבית והזמינו אנשי מקצוע כדי לבדוק את מצב הצנרת, החשמל, התשתית, הבידוד, האיטום, הנזילות, הריצוף ועוד. בדק בית יעלה לכם בממוצע כמה אלפי שקלים, אך הוא מהווה השקעה משתלמת לטווח הארוך.
5. עלויות מעבר
רכישת דירה היא רק השלב הראשון בתהליך ארוך של מעבר עם הילדים והמשפחה. אם רכשתם את הדירה למגורים, עליכם לקחת בחשבון את עלויות המעבר. הכניסו למערכת השיקולים הוצאה חד-פעמית על הובלה, הוצאות על שיפוץ, רכישת רהיטים, ימי חופש מהעבודה, שכר טירחה של עורך דין, תשלומי רישום לרשויות המדינה, מיסים ועוד. ההוצאות הנלוות הן חלק בלתי נפרד מההשקעה בדירה ומהיכולת שלכם לעמוד בתקציב.
