מתחילת השנה התייקרו מחירי הדיור ביותר משישה אחוזים. כך קיבלנו עוד הוכחה שהניסיון להטיל מיסים, ככלי שיצנן את שוק הנדל"ן הבוער, פשוט לא עובד. והמסקנה ברורה: החלטת ממשלה להטיל מיסים נוספים על שוק הנדל"ן היא פעולה שמרחיקה בשלוש שנים לפחות את אזרחי ישראל - ובייחוד זוגות צעירים - מחלום קניית דירה. גם מי שיש בבעלותו דירה, ומבקש להשתדרג לדירה גדולה יותר, ייקנס על-ידי הממשלה בסכום של כ-80 אלף שקלים.
אמנם אין פתרון קסם להורדת מחירי הדירות. עשרות פרמטרים משפיעים על המחיר. משרדי ממשלה, רשויות מקומיות, מינהל מקרקעי ישראל, נתוני גידול האוכלוסיה, המצב הכלכלי, מחירי תשומות הבנייה והקרקע - כולם משפיעים על מחירי הדירות. אבל אם ננסה לרגע חשיבה מחוץ לקופסה, נבין שהפתרון יכול להיות הרבה יותר פשוט, פתרון עם ניחוח של ציונות עכשווית: הכשרתם של אלפי ישראלים לעבוד בענף הבנייה.
יש בידיי פניות של אלפי ישראלים המעוניינים להשתלב בענף, אך בהיעדר תקצוב מתאים מצד המדינה אין ביכולתה של הקרן לעידוד הבנייה לאפשר להם לימודים, הדרכות והכשרות רלוונטיים. באחרונה הפניתי בעניין מכתב לשר הכלכלה,
נפתלי בנט, וכולי תקווה שיפעל לקידום תקצוב מתאים.
מחירי דירות שפויים - רק עניין של זמן
על-פי נתונים בדוקים, במאות מיליוני השקלים שהממשלה גבתה כמיסים עבור העסקת העובדים הזרים בענף הבנייה באמצעות תאגידים, אפשר היה להכשיר אלפי עובדים ישראלים מקצועיים, שענף הבניין משווע להם. פעולות אלו לבדן היו מוזילות את מחירי הדירות בכעשרה אחוזים, לאחר שתהליך מסירת הדירה היה מתקצר בכחצי! בנוסף, יהיה למהלכים אלה משקל חשוב בפתרון בעיות תעסוקה במשק ובצמצום האבטלה.
כדי להבין עד כמה ההצעה ריאלית, אציג את הנוסחה הפשוטה, לפיה מחיר דירה מורכב בעיקר ממחיר הקרקע עליה נבנתה, מיסים ועלות הבנייה. מכאן שאם יתווספו לענף כל אותם עובדים ישראלים מקצועיים, המשוועים לעבוד בבניין, הרי שהוזלת עלות הבנייה מובטחת. על-פי נתוני הלמ"ס והתמ"ת, חסרים 20 אלף עובדים מקצועיים וכ-2,000 מנהלי עבודה בענף הבניין!
מזה שלוש שנים אני מתריע על המחסור בתקציבים להכשרת עובדים מקצועיים. כבר יזמתי והובלתי קורסים ניסיוניים והוכחתי שאלפי ישראלים מוכנים לעבוד בענף, ושהמעסיקים מוכנים לקלוט אותם. כל שנותר לעשות עכשיו הוא לתקצב את הכשרתם.
נכון, התהליך יארך זמן, לא מדובר בפתרון קסם מהיום למחר. אבל לפי כל המומחים, ממילא בשנתיים הקרובות לא יירדו מחירי הדירות. כדי להוזיל מחירים, צריך לשווק קרקעות, להסיר חסמים, להפחית מיסוי ולגייס אלפי עובדים. פעולות שלוקחות זמן. אז כדי שנוכל ליהנות ממחירי דירות שפויים בעוד שנתיים - צריך לקבל מיד, כאן ועכשיו, את ההחלטה להכשיר ולקלוט עובדים חדשים בענף הבנייה.
