המציאות הכלכלית ב-2020 מעודדת את הצרכן הישראלי לשקול את כדאיות השכירות כחלופה לבעלות על דירת מגורים. לאור העלייה במחירי הדירות בשנים האחרונות והעלייה ביוקר המחיה, צעירים נאלצים לשכור נכס ולא לרכוש אותו, ובמקביל חוסכים כסף לקראת הון עצמי לצורך רכישת דירה בטווח הרחוק. לחלופין, הם משקיעים את כספם במגוון ערוצי השקעה שאינם נדל"ניים.
ברקע לתופעות הללו, מסבירה
דנה תדמור, מתרחשים אירועים המשפיעים על כלכלת הנדל"ן למגורים כגון: שינויים ביחס השוק לתוכנית מחיר למשתכן, בחינה מחודשת של תחום ההתחדשות העירונית, האטה בקצב יציאת דירות חדשות אל השוק, ועוד.
שינויים בהרגלי השקעה ורכישת דירות למגורים
דנה תדמור מציינת שקיימות מספר תופעות בצריכה ובהשקעה בתחום הנדל"ן למגורים:
- העדפתם של הצעירים לשכור נכס למגורים - צעירים רבים מעדיפים לשכור נכס ולא לקנות אותו, בעיקר לאור עליית מחירי הנדל"ן בעשור האחרון והקושי לגייס הון עצמי לצורך רכישת הדירה וקבלת אישור עקרוני למשכנתה מהבנק.
- מודעותם של הצעירים להשקיע בערוצים אחרים - שנים ארוכות הצעירים בישראל העדיפו להשקיע בנכסי נדל"ן למגורים, לאחרונה הצעירים למדו כי קיימות ערוצי השקעה אלטרנטיביים שאינם בתחום הנדל"ן, אלו ערוצי השקעה שרף הכניסה אליהם נמוך יחסית, לכן גם בעלי הון עצמי מוגבל יכולים להשקיע בחוכמה את כספם.
- שינוי ביכולת הכלכלית של צעירים בטווח הגילאים 30-27 - היכולת הכלכלית של צעירים נמוכה משמעותית מהיכולת של צעירים לפני עשור או שניים. יוקר המחיה העולה ואורח החיים המודרני, אלו ועוד משפיעים על היכולת הכלכלית, וגם המטרות בחיים בקרב צעירים השתנו, ורבים מעדיפים להוציא כסף על איכות חיים - חוויות ובילויים - ולא בהכרח על נדל"ן או ערוץ השקעות אחר.
- העדפתם של אנשים מעל גיל 55 לשכור נכס במקום רכישה - שינוי משמעותי נוסף שכדאי לשים לב אליו הוא העדפת אנשים בחתך הגיל הזה לשכור נכס למגורים ולא לרכוש אותו, למרות שלרוב יש להם את ההון העצמי נדרש ואפשרות לקבל משכנתה נוחה, אם ירצו. רבים משנים מקום מגורים בשלב הזה של החיים, כשסיימו לגדל משפחות, ומעדיפים להשכיר את הדירה הקיימת ולשכור נכס אחר, לעיתים במיקום קרוב לילדים כדי לסייע עם הנכדים.
- להשכיר ולשכור - משפרי דיור לעיתים מעדיפים להשכיר את דירתם הנוכחית ובמקומה לשכור דירה אחרת בשינוי מיקום או גודל הדירה, גישה שלעיתים נתפסת כפשוטה יותר מכניסה להתחייבות כלכלית חדשה של רכישה ודרישה להון עצמי משמעותי נוסף. בנוסף, לעיתים ההשלכות המיסויות הכבדות שבמכירה אל מול קנייה מכריעות לטובת הכדאיות בהשכרה לעומת מכירה ורכישה.
מה עדיף - לגור בשכירות או לקנות דירה?
אם תשאלו אדם ממוצע מה עדיף - לקנות דירה או לשכור נכס למגורים, רוב האנשים יטענו שעדיף לקחת משכנתה ולקנות נכס שירשם בטאבו על שמם. אם תשאלו כלכלנים, רואי חשבון, יועצי מס, מתווכים ויועצי נדל"ן - חלקם יטענו שלנוכח חסם ההון העצמי הגבוה הנדרש כיום לרכישת דירה חדשה או יד שנייה, מחירי דירה גבוהים שלא מבטיחים לבעלים עסקה טובה ביחס לשכירות (תוך התייחסות לגורמים נוספים כמו מס על רכישת דירות, עלויות המימון, מיקום הנכס, מצב הכלכלה ועוד), הרי שעדיף להשקיע את הכסף במקומות אחרים. כיום מוצעים בשוק הישראלי מגוון ערוצי השקעה אלטרנטיביים לנדל"ן, במסלולים פיננסיים ואחרים, חלקם הראו ביצועי תשואות נאים בתקופה האחרונה.
לאלה הבוחנים את שוק הנדל"ן, את אפשרויות ההשקעה וכדאיותן, כדאי לשים לב לנושאים כגון החוקים, המיסוי, ופתרונות המימון המתעדכנים והמשפיעים על בחירות הצרכנים כמו גם על ההתנהלות העסקית של יזמי הנדל"ן למגורים, שלה השלכות על העסקה לצרכן הסופי.
דנה תדמור ממליצה לעקוב אחרי המגמות המשתנות בשוק הנדל"ן המקומי. הדעיכה של פרויקט מחיר למשתכן, הרגלי השקעה של משקיעים מקומיים, והצפי לעליית מיסים וריביות אחרי הרכבת הממשלה החדשה - אלו ועוד עשויים להוביל לעליית מחירים נוספת, ויתכן ששכירות ארוכת טווח תהפוך לאלטרנטיבה משמעותית.
