|
חשבנו שאנחנו מכירים את החורף בארץ וזלזלנו בו בעבר, אבל בשנים האחרונות אזרחים רבים נתפסים חסרי אונים מול הנזקים שנגרמו לרכושם. מלבד עמודים ועצים שקורסים, גם מקום המפלט היחידי שלנו, הבניין, לא תמיד שורד. האזרח הקטן משלם בגדול ונאלץ להתמודד עם בעיות רטיבות, נזילות, סדקים, קצר חשמלי ונזקים בלובי ובגינה.
באגודה לתרבות הדיור טוענים, שיש להזמין בעלי מקצוע עוד בטרם מגיע החורף, אך מציעה טיפים ופתרונות שיסייעו גם לוועדי הבתים בעצמם להכין את הבניין לסופה הקרובה.
- רוב הנזקים בבניין נגרמים לקומות העליונות, מקורם בהצטברות כמויות גדולות של מים בגג. המים עלולים להיאגר בעיקר עקב הזנחה וחוסר טיפול היוצרים הצטברות של לכלוך, עלים ופסולת בפתחי המרזבים ובתעלות צינורות הניקוז. לכן יש להקפיד עוד בתקופת הקיץ על ניקוי יסודי ושחרור סתימות בעזרת צינור מים. כדי למנוע גלישת מים לחדר המדרגות, יש לבדוק את האיטום מתחת לדלתות היציאה לגג. במקרה של גג רעפים, יש לבדוק את הרעפים באופן שגרתי, ולהחליפם לפי הצורך. חשוב לשים לב לכך שאין צורך לאטום מחדש את כל הגג, אלא לאטום את הפרצה המקומית;
- סדקים בקירות חיצוניים, שנגרמים לרוב משינויים תרמיים, קיימים בכל הבניינים הישנים, וניתן לאתר אותם מבעוד מועד. למניעת חדירת המים דרכם, יש לתקן את הסדקים במעטפת החיצונית של הבניין ולא בתוך הדירה, זאת על-ידי פתיחת הסדק והרחבתו, והחדרת חומר איטום (לרוב, חומר אקרילי גמיש). לגבי סדקים בסמוך לחלון, בהם ניתן לטפל באופן עצמאי על-ידי חומר סילקוני על בסיס בסיס טרפנטין מחנות לחומרי בניין. מומלץ לרסס באמצעות בקבוק ריסוס פלסטי על הסדק. החומרים הללו טובים לשנתיים, אולם מומלץ לקרוא את הוראות היצרן;
- לפטרת ועובש, שאינה תוצאה של חדירת מים, אלא של התעבות אדי מים בתוך הדירה, מספר פתרונות ודרכי מניעה. מומלץ לדאוג לחימום שווה של כל החדרים בכל דירה מהשעה 17:00 או 18:00 ולאוורר את החדרים על בסיס קבוע. גם צביעת הקירות הפנימיים בצבעים מיוחדים הרעילים לפטריות יכולים לעזור;
- בניינים שניזוקו, סביר להניח שלא ניבנו עם ממ"ד בכל דירה, אלא עם מקלט משותף בקומת המרתף. גם המקלט הוא מועד לפורענות ידוע לפגעי החורף. הצפה במקלט היא בעיה חמורה הפוגעת ביסודות הבניין, ומצריכה טיפול מיידי. למניעת הצפות אלו מומלץ להתקין משאבה בעלות של כ-1,000 עד 1,500 שקלים. שיפוץ מקלטים ישנים אינו מומלץ. ההשקעה הכלכלית הגדולה לא מבטיחה הצלחה;
- במקרים רבים הגינה החיצונית והלובי הם האזור היחיד בבניין שספג את הגשם, הברד, השלג והרוח. לפיכך, יש להכינם מראש על-ידי שימוש במשאבות למניעת הצפה בגינה ובכניסה לבניין. פתרון נוסף למניעת הצפה אך לא נפוץ בגלל בעיות בטיחות, הוא פתיחת בור ניקוז בחצר. הבור, שעלותו כ-5,000 שקלים ומעלה, פותר את הבעיה המקומית של ההצפה, אך יש לוודא כי הבור מגודר ובטיחותי. בנוסף, כדאי שהגינה תהיה רובה עשויה מאדמה ולא מריצוף;
- כמובן שמומלץ גם להרחיק עציצים, פסלים, פחים, אופניים או ציוד מיותר, מהלובי, החנייה והגינה. לגבי בתים שכבר ניזוקו, מומלץ להיעזר בייעוץ של מהנדס מקצועי בעל ידע בניקוז. ייעוץ הנדסי דרך האגודה לתרבות הדיור ניתן חינם, ייעוץ בשוק הפרטי יעלה 500 שקלים;
- מערכת החשמל היא נושא רגיש בימי החורף. להקטנת הסיכוי לקצר חשמלי, יש לדאוג למערכת חשמל אטומה ללא סדקים ואפשרויות לנזילות. צנרת החשמל מגיעה מהגג ועד לתחתית הבניין כשהחוטים מושחלים בצנרת פלסטיק חלולה. אם החוטים קרובים, אפילו לחות יכולה לגרום לקצר. בעיות אילו אינן פתאומיות, וכאמור יש להיערך בהתאם.
|
