שופט בית המשפט המחוזי בנצרת, האשם חטיב, קבע כי רחל ויוסי חיות, בני זוג ממושב כפר יחזקאל זכאים להירשם כחוכרים של הנחלה על-פי תנאי שטר החכירה המקורי ואסר על המינהל וקק"ל לערוך שינויים בנוסח החוזה המקורי.
בני הזוג חיות החזיקו בחוזה חכירה לדורות למשך 49 שנים עם אפשרות להארכה ל-49 שנים נוספות. בעת חידוש החוזה ביקשו המינהל וקק"ל להחתים את בני הזוג על חוזה חדש שיש בו מספר תנאים המהווים הרעה בזכויותיהם כחוכרים.
בין היתר קבע החוזה שלמינהל ולקק"ל תהיה זכות בעתיד לשנות כל סעיף על-פי שיקול דעתם. כמו כן, נמנעה מהחוכרים זכות שהייתה מוקנה להם להעביר את זכויות החכירה לאחר. עוד אפשר החוזה החדש למינהל ולקק"ל להתנות תוספת בניה בתשלום כספי ונמחקה מהחוזה האפשרות להעלות מחלוקות בין הצדדים בפני ועדת ערר, בה ניתן ייצוג לחוכרים.
בפסק הדין נקבע עוד כי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מספר 1054 אינה ישימה. החלטה זו קבעה, שחוכר החתום על הסכם חכירה מקורי לא יהנה מהחלטות שהתקבלו לאחר מועד תחילת החכירה. ההחלטה נועדה להרתיע חוכרים מלנסות להאריך את ההסכם המקורי.
עו"ד יוסף ג'רסי, שייצג את בני הזוג אומר, כי "זהו פסק הדין מבין החשובים ביותר שניתנו בשנים האחרונות בתחום זה ויש בו תרומה משמעותית ביותר לעיגון זכויות החוכרים בקרקע".
ג'רסי אומר עוד, כי "פסק הדין הינו בעל השלכות מרחיקות לכת על ציבור החוכרים בכלל - ועל ההתיישבות הותיקה בפרט". לדבריו, בעת חידוש חוזים מנסה המינהל פעמים רבות לפגוע בזכויות החוכרים וחשוב שחברי המושבים והקיבוצים ידעו שיש להם אפשרות להגן על זכויותיהם בבית המשפט.
