הנדל"ן המסחרי הכולל בתוכו ענפים רבים ובניהם: משרדים, בתי מלון, חנויות ומחסנים - היא אופציה הדורשת אומנם מחקר, זמן ומורכבות גדולה יותר מנדל"ן למגורים, אך עשויה לספק מטריה הכרחית בעידן ירידות אפשרי בעולם הנדל"ן למגורים.
יזם הנדל"ן
רונן מרדכי גרין מביט על התמונה המלאה: "כבר משנת 2006 נכנסו בישראל לעידן תור הזהב הנדל"ני ובמיוחד בנדל"ן למגורים שנראה כי רק עולה ועולה. הבעיה עם 'מניות זהב' כדוגמת הנדל"ן למגורים היא נקודת המפנה שאינה מסתכמת בדרך כלל בירידות קלות, אלא מגיעה עם קריסה ממשית ולעיתים כזו שאינה בת-שיקום לטווח של מספר שנים בודדות".
אם להרגיע במקצת, בהסתכלות רחבה קצת יותר משנת 2015, מכניסתו של שר האוצר משה כחלון עם תוכנית המחיר למשתכן, אנחנו עדיין עדים לעליות מובהקות במחירי הדירות: אם בשנת 2015 בעלייה של כ-7.9%, בשנת 2016 ראינו עלייה של כ-5.7% ובשנת 2017 עלייה של כ-1.4%. רונן מרדכי גרין: "יש שיגידו כי זו מגמת ירידה, אני אוסיף כי עדיין מדובר בעליות".
