קרן מניבים רכשה את זכויות החכירה במגרש בשטח של 3 דונם באזור התעשיה רעננה ובבניין הבנוי בתחומם בשטח של כ-4,500 מ"ר הכולל חניון עילי המכיל כ-40 חניות ולרבות הסבה מלאה של כל זכויות המוכר לקבלת כל הכנסה מהבניין החל ממועד השלמת העסקה.
בתמורה, התחייבה הקרן לשלם 51 מיליון שקלים בתוספת מע"מ ובתוספת 3.5 מיליון שקל הוצאות עסקה המגולמות בעיקרן במס רכישה. התשלום הראשון, בסך של 5 מיליון שקלים הופקד בנאמנות עד לקיום התנאים המתלים של העסקה. יתרת התמורה, בסך 46 מיליון שקל תשולם בתוך שבעה ימי עסקים ממועד קיום התנאים המתלים.
חלק מיתרת התמורה ישמש לפירעון הלוואה בנקאית שהועמדה למוכר כנגד מחיקת משכנתה הרשומה לטובת בנק למשכנתאות וחלקה האחר תופקד בפיקדונות נאמנות לצורך הבטחת המצאת אישורי מיסים, סיום הסדרת הליך הרישוי הנדרש במקרקעין, סיום שיפוץ חלקים מהבניין על-ידי המוכר ורישום הזכויות על שם החברה.
נכון למעד זה מושכרים כ-94% מהשטחים בבניין על-ידי 14 שוכרים אשר שוכרים שטחים בגדלים שונים לתקופות שכירות משתנות של עד ארבע שנים על-פי הסכמי שכירות בתנאים מקובלים. לחלק מהשוכרים אופציה להארכת השכירות לתקופות שכירות משתנות של עד 4 שנים נוספות. ה-NOI השנתי הצפוי לחברה מהממכר עם השכרתו המלאה מוערך בכ-3.6 מיליון שקל בשנה.
כאמור, כניסתו של ההסכם לתוקף מותנית בהתקיימותם של תנאים מתלים, בין היתר, השלמת רישום זכויות החכירה המהוונות על שם המוכר, על-פי הסכם חכירה חדש שיחתם עם רשות מקרקעי ישראל, וזאת בתוך תקופה של 120 ימים מיום התקשרות הצדדים בהסכם כאשר לחברה שיקול דעת להארכת התקופה ב-120 ימים נוספים.
