X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  מאמרים
לכשיימחק יתרון אחוזי ההנחה הגבוהים בקבוצות הרכישה - יימחק גם רובו של שוק קבוצות הרכישה ונחזור לעידן הקבלנים
▪  ▪  ▪
עידן הקבלנים קרוב לשובו [צילום: פלאש 90]

לפני מספר ימים הורה המפקח על הבנקים להתייחס למימון קבוצות הרכישה כאל מימון עסקה בסיווג קבלני, ולהקצות למימון הון שגבוה פי שלושה מההון המוקצה כיום.
גם משרד השיכון מכין שורת הנחיות חדשות, שמטרתן להשוות את היחס לקניית דירה בקבוצת רכישה לקניית דירה מקבלן, כמו מחיר קבוע מראש וערבויות חוק מכר. רשות המיסים מתכוונת להכות גם היא בקרוב בטרנד קבוצות הרכישה. ממש לא משנה מה בדיוק יהיו פרטי ההנחיות או מי צודק ומה נכון. מה שחשוב הוא שהמטרה סומנה, החץ נורה והכתובת רשומה על הקיר, או כל קלישאה אחרת שתבחרו - הקונה הישראלי המתוחכם יפנים את שינוי המגמה ויפעל.
הקבלנים ישובו למרכז הזירה
במציאות שתיווצר בקרוב, ייעלמו מרבית היתרונות של קבוצות הרכישה, ומי שיעמוד בפני החלטה על קניית דירה חדשה ויצטרך לבחור בין קבלן או חברה קבלנית לבין קבוצת רכישה, יעדיף את הקבלנים ויחזיר את הקבלנים למרכז המפה.
ייתכן שעדיין יישארו יתרונות מיסוי מזעריים לקבוצות הרכישה וחיסכון מסוים בהוצאות שיווק ופרסום (אם כי יש מארגנים שמפרסמים בסכומי עתק), אך מנגד עומדת קנייה מקבלן שהחוק מחייב אותו לעמוד בדרישות מקצועיות ופיננסיות, להיות בעל סיווג קבלני ולעמוד בדרישות חוק המכר (דירות) וחוק המכר דירות (הבטחת השקעה של רוכשי דירות). הקונה יבחר בין יזם בעל יכולות מכירה ושיווק שבדרך-כלל מאתר קרקע ומשווק דירות, שיציג חיסכון של אחוזים בודדים בעלות הדירה, לבין קבלן מנוסה שכבר בנה בניינים, מסר דירות לדיירים ועמד בהתחייבויות כלפי דיירים שנים לאחר תום הבנייה. כל קונה סביר במציאות שתיווצר בקרוב, יבחר בקבלן מורשה, בעל ניסיון בבנייה ובעל היכרות עם שוק הבנייה.
נוסף לכך, מרבית הקבוצות ששווקו טרם החלו בבנייה עצמה והבעיות טרם צצו, ובעיקר - המותג של "קבוצת רכישה" הוא המצאה ישראלית ייחודית שזינקה מהר וסחפה את השוק בדומה לטיים שרינג ז"ל בשנות ה-80', ו"מכות מצרים" שינחתו עליהן לקראת חג הפסח וידרדרו את המותג.
הערכה: מחירי הנדל"ן באזורי הביקוש - יירדו
העתיד שייך לקבלנים המסורתיים, שלהערכתי ישתלטו גם על שוק חיזוק המבנים על-פי תמ"א 38 שיצבור תאוצה, ויגבירו פעילות בפינוי-בינוי שהוא שוק הנדל"ן העתידי האמיתי באזורי הביקוש. הקונה הישראלי זיהה אחוזי הנחה גבוהים בקבוצות הרכישה, וכשהיתרון הזה נמחק - תימחק גם מרבית שוק קבוצות הרכישה ונחזור לעידן הקבלנים וחברות הבנייה המסורתיות.
להערכתי, ייעלמו מהשוק מאות מארגנים ויישארו בשוק המארגנים של המגה-קבוצות, שרכשו ניסיון בפרויקטים גדולים ויש להם יתרון בשיווק להמונים, מארגנים בשוק המסחרי והתארגנויות של אנשים שמכירים אחד את השני ובאמת רוצים לגור יחד.
בדרך-כלל, הערכה לגבי שוק הנדל"ן הישראלי היא נבואה מסוכנת, אך אני מסתכן ומעריך שמחירי הנדל"ן באזורי הביקוש, שעלו דרמטית בגלל האופציות שניתנו לקבוצות הרכישה - יירדו באופן משמעותי בתקופה הקרובה.


הכותב הוא שותף במשרד עורכי הדין דב שילנסקי ושות' בתל אביב המתמחה בנדל"ן ומקרקעין, במשפט מסחרי ובדיני חדלות פירעון.
תאריך:  24/02/2010   |   עודכן:  24/02/2010
שתף:

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
 
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
הקבלנים ניצחו את קבוצות הרכישה
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב הודעה 
 
תגובות בפייסבוק
התפתחויות נוספות
אלעזר לוין
ענבל אור, שארגנה עד היום 16 קבוצות רכישה לדירות, הרוויחה עשרות מיליוני שקלים, והשקיעה אותם בפנטהאוזים יוקרתיים
אלעזר לוין
חסיד חב"ד שעלה מצרפת נכנס לתחום לפני ארבע שנים וכבר ניהל 11 פרויקטים    עסקה מצוינת בפלורנטין    ירכשו מגרשים נוספים בדרום תל אביב    לפני תשעה באב היה סגור
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il