בעת כתיבת שורות אלו, מונחות על שולחן בית המשפט המחוזי בתל אביב בקשות לפירוק מרצון של חברה קבלנית, אשר עיסוקה הוא בניית דירות ומכירתן. לא דומה סוגיה זו, למצב בו חברה בערבון מוגבל מסיימת את פעילותה ומבקשת פירוק, שכן כאשר מדובר במוכר דירה, חלים עליו חובות בהתאם לחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973 המעניק זכויות לקונה. בין חובות אלו, המשתמעים מהזכויות של רוכשי הדירות, יש חובות שמתממשים זמן רב לאחר עסקת המכר, לרבות חובות שבזמן x קשה או אי-אפשר לזהותם, ואילו כעבור זמן x+y - הם מתגלים במלוא חומרתם.
ראשית, חלה על החברה החובה לסיים את הבניה ולמסור את הדירות, בהמשך - גם להעבירן בטאבו על שם הקונים, ובהמשך - להיות אחראים לגבי התיקונים לרבות תיקוני ליקויים נסתרים אשר בזמן x אינם ידועים ובזמן x+y מתגלים ודורשים תיקון.
עלול להיות מדובר בנשירת אבני חיפוי מהקיר החיצוני של הבניין בגלל שיטת יישום לקויה שהיא סמויה כל עוד לא קורים אירועים מסוג זה, ועלול להיות ליקוי של אי התאמה במבנה המדרגות, שלא נבדקו במשך מספר שנים ע"י מומחה, וכעבור זמן נוסף - עקב אירוע של מעידה בהן - נבדקו המדרגות לצורך תביעת נזק גוף, ונמצא כי הן בנויות בצורה בלתי בטיחותית המנוגדת להוראות התקנות המחייבות. יובהר כי ליקוי מסוג זה, שהדיירים ראוהו עם רכישת הדירה, ייחשב כליקוי נסתר בגלל שהדיירים אינם יודעים מהן התקנות החלות על מדרגות פנימיות.
ראה בעניין זה התייחסות בית המשפט לרוחב פרוזדור בת"א 1373/88
ארז איתן נ'
דניה סיבוס בע"מ, בית המשפט המחוזי בחיפה, לא פורסם, מובא בספר "תכנון דירה כחוק" מאת א' בן עזרא עמ' 349. בית המשפט קבע כי למרות שהדיירים ראו את הפרוזדור הצר, הם לא ראוהו בעיני מומחה, מחוסר ידיעתם את הוראות התקנות, ולכן לא מדובר בליקוי נסתר.
אישור הבקשה לפירוק מרצון של חברה בע"מ שלכאורה סיימה פעילויותיה - עלול לגרום לציבור הרוכשים חוסר יכולת במיצוי זכויותיהם, כי בבואם לטעון על ליקויים ואי התאמות שנים ספורות לאחר קבלת הדירות - לא תהיה להם כתובת. לפי גרסה אחת תקופת ההתיישנות היא 7 שנים מיום גילוי העילה, ולפי גרסה אחרת תקופת ההתיישנות היא 10 שנים מהיווצרות העילה. התקופה היותר ארוכה - היא תיחשב.
לפיכך, אין לאשר בקשת פירוק מרצון של חברה קבלנית העוסקת גם במכירת דירות, וזאת למשך תקופה של 10 שנים מעת מסירת הדירה האחרונה, וגם אז - תוך יצירת מנגנון יעיל שייתן מענה לדיירים אשר עקב גילוי מאוחר של עילת התביעה - הגישו דרישה/תביעה במועד מאוחר יותר.
