X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  מאמרים
הטענה כי דירה נמסרה "as is" ולכן הליקויים ואי ההתאמות הכלולים בה אינם יוצרים עילת תביעה לדיירים אינה בהכרח נכונה
▪  ▪  ▪

מומחים נוטים לפעמים לגלוש אל הפן המשפטי במסגרת חוות דעתם. אומנם יש קשר הדוק בין תקנות, תקנים, חוקים ופסקי דין לבין הסוגיות התכנוניות-הנדסיות, ולכן המומחה אינו רשאי להתעלם לחלוטין מן הפן המשפטי, אולם כשהמומחה נעזר בנימוק משפטי כלשהו - עליו להיזהר שבעתיים, כי הוא אינו מומחה בתחום המשפטי.
הטענה כי דירה נמסרה "as is" ולכן הליקויים ואי ההתאמות הכלולים בה אינם יוצרים עילת תביעה לדיירים - היא טענה משפטית, וגם בעייתית, ואינה נכונה כשמדובר בקניית דירה ממוכר דירה המוגדר כמוכר לפי חוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973.
הסיבה לכך היא, שאין הדייר רואה את הדירה בעיני מומחה, וראוי לעיין בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, בו יש התייחסות לראיית פרוזדור בעיני דייר, אשר מבין וחש כי הפרוזדור צר בכך שהוא מכביד "על מעבר אנשים והעברת חפצים", ואף על-פי כן הדבר נחשב לליקוי נסתר.
הדייר רואה את הפרוזדור, אף חש בהפרעתו, אך הוא אינו בקי בתקנות המחייבות רוחב מסוים של הפרוזדור.
להלן ציטוט:
" 5. לקוי המצוי בכל הדירות מתיחס לרוחב הפרוזדור. סעיף 2.05 בתוספת השנייה של תקנות התכנון והבניה תש"ל-1970 קובע כי רחבו של פרוזדור אשר אורכו הוא מעל 4 מ' לא יפחת מ-1 מ'. אורך הפרוזדור בדירות נשוא התביעה הוא 4.26 מ' ורוחב הפרוזדור תוכנן ובוצע ברוחב של כ-0.9 מ'. באשר לטענה שרוחב הפרוזדור היה רשום על התוכנית והקונה יכול היה לבדוק ענין זה בשלב מוקדם, נפסק ב-ע.א. 86/86, אחד העם שפירא נ' לשם, פס"מ תשמ"ח (1) ע' 3 בע' 6:
"באשר לאי ההתאמה הנוגעת לרוחב הפרוזדור שבדירה, כפי שיפורט להלן, אין להניח שהקונים שאינם מומחים בתחום הבנייה, אפילו הייתה להם האפשרות לבדוק את רוחבו, יוכלו לבדקו בעיני מומחה..."
אין אין טענה ולא הוכחה כי תשומת ליבו של מי מהתובעים הופנתה שהמסדרון צר מהנדרש על-פי התקנות. לעניין משמעות רוחב הפרוזדור ציין המומחה כי גריעה של 10 ס"מ מרוחב מסדרון היא משמעותית ומורגשת, באשר היא מכבידה על מעבר אנשים והעברת חפצים וכלים, כפי שאכן עולה מחומר העדויות, בעוד שגריעה של 10 ס"מ מחדר צמוד אינה מורגשת באותה מידה (ראה ת/16א'). עלות תיקון לקוי זה בכל אחת מהדירות הוערכה על-ידי המומחה ל-3,500 שקלים לדירה נכון לתאריך עריכת חוות הדעת."
[מדובר בת"א 1373/88 ארז איתן ואח' נ' דניה סיבוס ואח' (חיפה), 14/06/1993, פורסם בפדאור].
אם כך הדבר לגבי פרוזדור, הרי כך הדבר לגבי כל פרט אחר בדירה שלגביו יש תקן או תקנת בניה אשר לא ידועים לדיירים.
בנוסף, מתוך עיון בחוק המכר (דירות) תשל"ג - 1973, סעיפים 4 ו- 4 (א) עולה כי יש לקונה אורכה כפי שקבוע בחוק למצוא את הליקויים ולהודיע עליהם לקבלן, והכול בהתאם לסוג הליקוי ולנסיבות כמפורט שם. להלן שני סעיפים אלו בשלמותם:
"אי-התאמה (תיקונים: התש"ן, התשע"א)
4. (א) המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה או קונה המשנה אם התקיים אחד מאלה:
(1) הדירה או כל דבר שבה (להלן - הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבנייה;
(2) תוך תקופת הבדק התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה או קונה המשנה;
(3) תוך תקופת אחריות התגלתה בדירה אי-התאמה והקונה או קונה המשנה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;
(4) בתוך תקופה של 20 שנים שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה בידי המוכר (להלן-תקופת הבדק לאי-התאמה יסודית), התגלתה אי- התאמה יסודית, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה היסודית נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה או קונה המשנה;
(5) התגלתה אי-התאמה יסודית, אף לאחר תקופת הבדק לאי-התאמה יסודית, והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים;
(6) המוכר לא מסר לקונה הוראות תחזוקה ושימוש.
(ב) אי-קיום חיוב כאמור בסעיף קטן (א) יראו כאי-התאמה כמשמעותה בחוק המכר, התשכ"ח-1968.
(ג) לעניין סעיף זה -
"אי-התאמה יסודית" - אי-התאמה בחלקי הבניין הנושאים ומעבירים עומסים מכל סוג לקרקע הנושאת אתה בנין והנוגעת להבטחת יציבותו ולבטיחותו;
"תקופת בדק" - תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה;
"תקופת אחריות" - תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.
הודעה על אי-התאמה או אי-התאמה יסודית (תיקונים: התש"ן, התשע"א)
4א. (א) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי-התאמה -
(1) שניתן היה לגלותה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה, אם הודיע עליה הקונה או קונה המשנה למוכר בתוך שנה ממועדה עמדת הדירה לרשות הקונה;
(2) שלא ניתן היה לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשות ואם הודיע עליה למוכר תוך זמן סביר לאחר שגילה אותה.
(ב) הקונה או קונה המשנה יהיה זכאי להסתמך על אי--התאמה יסודית שלא היה ניתן לגלותה בבדיקה סבירה בעת העמדת הדירה לרשותו, אם הודיע עליה למוכר בתוך זמן סביר לאחר שגילה אותה."
משמעות הדבר היא כי הקונה לא אמור לגלות את הליקוי ואי ההתאמות על אתר, וכי יש לו אורכה ארוכת טווח הנמדדת בשנים, לגלות את הליקוי לאחר קבלת הדירה ושימוש בה, ולהודיע על קיומו למוכר. גישה זו שוללת מהיסוד את הטענה כי מי שמקבל דירה "as is" מנוע מלטעון לגבי ליקויים ואי התאמות גלויים או נסתרים.
מורה נבוכים:
יש להימנע מלכלול בחוות דעת מקצועית קביעות משפטיות. כאשר כתב המינוי מורה על התערבות בנושא גם המשפטי, צריך לבדוק את המכלול, ובדוגמה לעיל - אין לראות במסירת דירה "as is" [למשל, דירה לדוגמא] - כאילו הדייר ראה אותה ובכך נמנעות ממנו טענות על ליקויי בניה ואי התאמות. כנ"ל גם לגבי כתבי ויתור ומסמכי מסירת הדירה (פרוטוקול מסירה) - מסמכים אלו לא מבטלים זכויות של דיירים, גם מהטעמים שמובאים במסגרת מאמר זה.

תאריך:  16/04/2014   |   עודכן:  16/04/2014
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
איתמר לוין
חוצפה תהומית של עורך דין, של הפרקליטות ושל השופטת איטה נחמן חברו להוצאת צו איסור פרסום מופרך ושערורייתי על שמו של עורך דין שהגיש תביעה נגד המשטרה    זוהי התנהגות חסרת אחריות, הרומסת עקרונות יסוד של פומביות הדיון, חופש הביטוי וחופש העיתונות
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - גם מהמותן - בנושאים גדולים כקטנים, שהציקו לי, או עניינו אותי    והפעם - בלגן, פח, סיפורי תא"ל מינכהאוזן ועבר בקושי    מועדים לשמחה
אברהם פכטר
זאת הייתה אחת הכותרות בתקשורת    עכשיו קחו אוויר, ותנסו להיזכר איפה שמעתם קודם את הטיעון הזה... נכון אחרי רצח רבין ז"ל    משהו בנוסח הלם בשב"כ לא צפינו פיגוע מצד יהודי    התחילו לחשוב גם לכיוון הזה, ולהסתכל לאחור גם לכיוון הקיצוניים שלנו    אם זה המצב, זה לא הלם - זה חלם
יורם מרקוס
ציור: פסטל-שמן על נייר. איזה זיכרון הוא מעלה? מצוירים היא, ואני (שציירתי), כן. במעבדה למיקרוסקופיה אלקטרונית וביולוגיה של התא באוניברסיטת תל אביב. "המפלצת הזאת!" – קרא והכריז בלי אקדמות. והדמות, העולה בי כל פעם מחדש, איך אפשר שלא
מרק בריל
אין כל מהימנות בלחציה של ציפי לבני    מעולם הרשות לא שחררה ערבים-רוצחים מישראל
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il