X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  מאמרים
הפתרון לבעיית הדיור הוא לאפשר לבנות לגובה במיוחד במקרה של פרויקטים של תמ"א 38. ככל שהבניין נמצא רחוק יותר ממרכז הארץ, כך צריך לאפשר ליזמים לבנות יותר קומות במקומו, כך בניינים מודרניים ותשתיות חדשות יאפשרו לדיירים להתחדש בדירה חדשה
▪  ▪  ▪
פרויקט תמ"א 38. לאפשר לבנות לגובה [צילום: איתמר לוין]

העלייה המתמדת במחירי הנדל"ן דורשת פתרון שנדרשים אליו לכאורה גם הפוליטיקאים בבחירות הקרובות. מחיר מטרה, מע"מ אפס והצעות נוספות עלו וירדו משולחן היוזמות הממשלתיות. כל הממשלות, לפחות באופן הצהרתי גם משתדלות להציע תמריצים שונים על-מנת ליישב את הנגב והגליל, כולל בנייה אינטנסיבית של יחידות דיור חדשות בדרום הקשורות ב"עיר הבה"דים" אליה יועברו חלק גדול מבסיסי צה"ל במרכז.
בפועל, הביקוש לבנייה באזורי הביקוש נותר גבוה, מחירי הנדל"ן במטרופולין של ת"א וירושלים ממשיכים לעלות בשל ריכוז מובהק של מקומות תעסוקה באזורים אלה שנשארים קרובים למרכזי העסקים והכוח של הכלכלה הישראלית. חשוב לציין כי הפרויקטים הנוכחיים של תמ"א 38 במרכזי ערים שבפריפריה הקרובה לתל אביב כמו ראשון לציון ופתח תקוה, נהנו עד היום מעלייה מתמדת במחירי הדיור, היפוך מגמה במחירי הדיור עלול ליצור מצב של חוסר אטרקטיביות של פרויקטים בשל היעדר כדאיות כלכלית.
כחלק מהפתרונות המוצעים להוזלה של מחירי הנדל"ן בישראל, נשמעים קולות הקוראים להוזיל את הקרקע המשמשת לבניית בתים, המהווה חלק מהותי במיוחד בעלויות דירות חדשות בישראל. לכאורה נראה כי הפתרון הוא קסמים להוזלה משמעותית בעלויות של דירות בישראל, בפועל מדובר בפתרון שעלול יהיה להגביר את הצפיפות, לחסל שטחים פתוחים הכרחיים ולגמור במהרה את עתודות הקרקע שהן כל כך נדירות בישראל.
מנתונים של הלשכה המרכזית סטטיסטיקה, עולה כי בשנת 1995, שיעור הדירות שנבנו בבניינים של 1 עד 4 קומות עמד על 74% משוק הדיור בישראל לעומת 51% בלבד ב—2012. נתון נוסף הוא הבנייה בבניינים בני 9 קומות ומעלה - ב-1995 נבנו 7% מהדירות בבניינים גבוהים, לעומת כ-30% ב-2012. המספרים האלה מצביעים על מגמה מובהקת שבה קבלנים המשיגים אישורי בנייה מתאימים, בונים בניינים גבוהים על קרקעות חדשות, במיוחד במרכז, זאת בזמן שיזמי תמ"א 38 מוגבלים בדרך כלל בזכויות בנייה של תוספת של 1.5 קומות או 2.5 קומות בהתאם לאזור בו מתקיים הפרויקט. הפסקה שהוספת לדעתי מיקומה כאן.
בנוסף לבעיית יוקר הדירות ומחסור בקרקעות, קיים מצב בעייתי שבו בישראל מאות אלפי בניינים שבנויים בצורה מיושנת, כזו שלא תאפשר לבניין לעמוד ברעידת אדמה קלה עד בינונית, ללא ממ"ד, מעלית או בנייה המתאימה לתקנות הנוכחיות של בטיחות באש, עם צנרות רקובות ויסודות מטים ליפול.
הפתרון לכל הבעיות האלה הוא לאפשר לבנות לגובה ובמיוחד במקרה של פרויקטים של תמ"א 38. ככל שבניין נמצא רחוק יותר ממרכז הארץ, כך צריך לאפשר ליזמים לבנות יותר קומות במקומו, כך בניינים מודרניים עם חניונים, ממ"דים ותשתיות חדשות לגמרי יאפשרו לדיירים של בניינים ישנים ורעועים להתחדש בדירה חדשה וגדולה יותר, בבניין שיאכלס יותר על אותו שטח נתון של הבניין הקודם.
כפי שהמדינה מאחרת בפיתוח תשתיות אך בעתיד מתוכננת רכבת תחתית או קלה בתל אביב, כך חייבת המדינה להתעשת ולתכנן מחדש אזורים ותיקים על-מנת לחדש ולהחיות אותם. בתכנון אדריכלי נכון, כל בית רכבת של 4 קומות יכול להפוך למגדלים בהם איכות החיים טובה יותר, המבנה בטוח ונעים יותר ולדיירים בהם יש אופק בטוח להמשיך לקרוא לדירה שלהם בית.


הכותב הוא מנכ"ל ראדקו 38.
תאריך:  21/01/2015   |   עודכן:  21/01/2015
שתף:

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
 
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
לבנות על גגות במקום על קרקעות
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  כתוב הודעה 
1
המנכ"ל צודק ל"ת
רונן1973  |  21/01/15 14:08
 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
אורנה ליברמן
"תנועת הגנדרנות" של המאה ה-17 אומנם התפוגגה במהרה, אך משכה את תשומת הלב למעמד האישה, סללה את הדרך לדיון על תפקידה בחברה והניחה את היסוד להתעוררותן של התנועות השונות לשחרור האישה בצרפת ובארצות אחרות
רון בריימן
המערך האדום מנסה לשווק עצמו בשם היומרני "המחנה הציוני", בעוד שהשם הראוי הוא המחנה הקיצוני, שמתנכר לערכי הציונות ומוביל את ישראל לאובדן זהותה ולמלחמה נוספת במתכונת מלחמת אוסלו, או גרוע מכך    במסגרת ההינתקות מערכי הציונות הסתייגה לבני מקריאתו של רה"מ ליהודי צרפת וארצות אחרות לעלות לישראל
אבי דוידוביץ
ועדת השחרורים החליטה לקצר את תקופת מאסרו של ארז אפרתי בשליש    מדובר בהחלטה מופקרת ושערורייתית    הגיעה השעה שהכנסת תתערב בהתנהלות חסרת האחריות של ועדות השחרורים ותקבע בחוק סייגים ותנאים בשחרור המוקדם הסיטונאי המתקיים בישראל    כמה עובדות על המקרה ועל האטימות של חברי הוועדה
אביתר בן-צדף
עוד כמה תגובות קצרות בדרך כלל - גם מהמותן - בנושאים גדולים כקטנים, שהציקו לי, או עניינו אותי    קבלו אותו, שריד, המשך יבוא, מה רוצים להנחיל והניפו את הגרזן
שלמה אוריאל פינטו
כל אדם שקם בבוקר צריך להקדיש את הרגע הראשון לבוראו, לא רק רגע אחד, אלא כמה רגעים ראשונים של היום - יגיד מודה אני, יחשוב לעצמו שהוא שמח על שקם בבוקר ועל כך שהוא יהודי
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il