X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  מאמרים
האם חוכר שניצל את זכותו לחידוש החכירה לתקופה נוספת חייב בתשלום מס רכישה? ומה דינה של אופציה שהתנאים למימושה אינם ידועים?
▪  ▪  ▪
לטענת המדינה מדובר בעסקה עצמאית החייבת בתשלום מס רכישה מלא [צילום: פלאש 90]
עסקה עצמאית החייבת במס
עמדת המדינה היא שמימוש אופציה שניתנה במסגרת חוזה חכירה לדורות כמוהו ככל מימוש אופציה, דהיינו מדובר בעסקה עצמאית החייבת בתשלום מס רכישה מלא בגין רכישת חכירה לתקופה הנוספת.

מזה זמן מה שאנו שומעים בעיתונות על מאבקם של חוכרי קרקעות מעיריית ת"א בדרישת העירייה לקבל מהחוכרים תשלומים של מיליוני שקלים כתנאי להארכת תקופת החכירה שהסתיימה. למאבק זה היבט מיסויי שמשמעותו הכספית תוספת של 5% מגובה התשלום לעירייה, כתשלום מס רכישה לאוצר המדינה, ובו נדון ברשימה זו.
בחוזי חכירה לדורות, הן של מינהל מקרקעי ישראל והן של עיריית ת"א, ניתנה בד"כ לחוכר אופציה להאריך את תקופת החכירה לתקופה נוספת של 49 שנים בתנאים שיהיו מקובלים בעת מימוש האופציה. שתי שאלות מתעוררות בעניין זה: האם חוכר שניצל את זכותו לחידוש החכירה לתקופה נוספת חייב בתשלום מס רכישה, וכפועל יוצא - מה דינה של אופציה שהתנאים למימושה אינם ידועים.
באשר לשאלה הראשונה, ועדות הערר בשנים האחרונות קבעו כי הארכת חכירה לתקופה נוספת מכח אופציה שהוקנתה לחוכר בהסכם החכירה המקורי אינה מהווה עסקה החייבת בתשלום מס רכישה נוסף (עמ"ש 761/96 ויויאן קינן; וע 4650-07-09 נ. פלדמן ובנו בע"מ; וע 1204/04 עיריית תל אביב ואחרים) וזאת כאשר תנאי ההסכם החדש אינם מוסיפים לחוכר זכויות נוספות על אלה שהיו לו במסגרת ההסכם המקורי. על שני פסקי הדין האחרונים הוגש ערעור לבית המשפט העליון וטרם ניתנה בהם הכרעה. עמדת המדינה היא שמימוש אופציה שניתנה במסגרת חוזה חכירה לדורות כמוהו ככל מימוש אופציה, דהיינו מדובר בעסקה עצמאית החייבת בתשלום מס רכישה מלא בגין רכישת חכירה לתקופה הנוספת.
בימים האחרונים ניתן פסק דינה של ועדת הערר בב"ש בעניין וע 44565-02-11 שמי - בר מקרקעין 1993 בע"מ, התואם יותר את עמדת המדינה. באותו עניין רכש העורר בשנת 1993 זכויות חכירה אשר במועד רכישתן היוו יתרת תקופת חכירה בת כ 18 שנים. גם שם הקנה הסכם החכירה המקורי לחוכר אופציה להארכת תקופת החכירה והעורר ניצל את זכותו וחידש את החכירה לתקופה נוספת. ועדת הערר פסקה כי בשנת 1993 רכש העורר זכויות חכירה לתקופה של 18 שנים בלבד ובגינן שילם מס רכישה ועל כן בעת מימוש האופציה והארכת תקופת החכירה ל 49 שנים נוספות עליו לשלם מס רכישה נוסף.
באשר לשאלה השניה הרי פסק דין זה, כמו גם קבלת עמדת המדינה לפיה יש לשלם מס רכישה מלא בעת מימוש האופציה, תומכים לדעתנו בגישה שהבענו בעניין בוע 1086/04 ר. רוזנברג אחזקות בע"מ. באותו מקרה נדונה מכירת יתרת תקופת חכירה הקצרה מ 25 שנים לה נילוותה אופציה להארכת תקופת החכירה בתנאים שיהיו מקובלים בעת המימוש. עמדתנו הייתה שאופציה זו הינה חסרת ערך כלכלי באשר תנאיה לא ידועים ומשכך אין לראות במכירתה משום "מכירת זכות במקרקעין" אלא לכל היותר זכות קדימה לחוכר.
בית המשפט המחוזי, כמו גם בית המשפט העליון (ע"א 10008/07) לא דן בטענה זו לגופה ודחה את הערר על בסיס התיישנות השומה. נראה כי עמדת העירייה בסוגית גובה דמי החכירה אותם היא דורשת היום מדגימה את נכונותה הכלכלית של טענה זו.

הכותבים ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין, ואלתר עורכי דין
תאריך:  12/12/2011   |   עודכן:  12/12/2011
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
הארכת החכירה מכוח אופציה שנתונה לחוכר
תגובות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  כתוב תגובה 
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
דב אבן-אור
אין ספק, כי אילו כל הרגולטורים היו מממשים את מלוא מחויבותם לציבור, אזי לבתיהמ"ש לא הייתה "עבודה", בבתי סוהר היו מתפנים תאים, ההכנסה הפנויה של הציבור הייתה גדלה פלאים, והמחאה החברתית לא הייתה מתפרצת!
אבי דוידוביץ
שיבושי לשון או כוונה תחילה ליצור מציאות מעודנת    שוחד לוקחים ולא מקבלים    אי-אפשר לקחת את החוק לידיים - אפשר לקיים או להפר אותו    אין סידור בו לעבירה יש מחיר, משלמים עליה והיא מתבטלת    החקירות באזהרה אינן תחת אזהרה    ומי שומר על זכות השתיקה?
ראובן לייב
היא הגיעה ארצה בדרך-לא-דרך, לאחר שהפקידה, כמו יתר הפליטים מארצה, סכום של 3,000 דולר בידי "מאכער" בדואי בסיני, שדאג להעבירה, בתום מסע-תלאות, לגבול הישראלי    כחיה נרדפת היא מתגוררת בעליית-גג, באזור התחנה המרכזית בתל אביב, ואת מחייתה היא מוצאת בעבודות-ניקיון מסביב לשעון
ד"ר גבי אביטל
הזכייה היא תוצאה של עבודה קשה, אפורה, מפרכת, מתישה וגם נגד הזרם. הוא שב לעבודתו מיד לאחר ההודעה על הזכייה. ומכאן עלינו לשאול מה הקשר בין דברים אלה לבין הטענות בדבר כישלונה של מערכת החינוך ושל הישגים נמוכים
חניאל פרבר
בכל פעם שהעם היהודי התבקש להתמודד מול תרבויות זרות שניסו לדחוק את רגליו, שימש ניצחון זה דוגמה ומקור לעידוד    שני היבטים אלו של חג החנוכה אינם סותרים    הם שני צדדים של מטבע אחד - אין עוצמה צבאית בלא עוצמה תרבותית    ואין רוח קרב בלא רוחניות צרופה
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il