X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  מאמרים
לא צריך טובות מהמנהל? דיור בר-השגה - ממבט אחר לא תלוי במנהל מקרקעין בכלל ניתן למימוש בכל הארץ, על דירות יד שנייה מישהו היה צריך כבר לחשוב על זה, אז אני חשבתי...
▪  ▪  ▪
פתרון פשוט [צילום: AP]

רבות דובר על כך מאז פרוץ המחאה. ועדת טרכטנברג המליצה להגדיל הסיוע לתושבים ל-160 מיליון שקל בשנה. ואולם, דבר לא זז.
השקפתי ככלכלן ותיק שונה בתכלית.
חובתה של המדינה לתת פתרון דיור ריאלי למאות אלפי משפחות בישראל.
בניגוד לטרנד של הפשרת מגרשים לבניה, אני סבור שאת עיקר הרווח במתכונת הזו גורפים הקבלנים ולא המשתכנים.
ייקח שנים לממש את פוטנציאל הבנייה הזה, שתרומתו כאמור לעיל, ליוקר הדיור, מוטלת בספק, או שולית.
הדרך המהירה אותה אני רואה, היא במתן תמריצים לבעלי הדירות העודפות דוקא ולגרום להם להרתם לנושא על-פי הקונצפט הבא:
כל בעל דירה שניה בישראל, ולא חשוב כלל היכן היא היא – יהיה מורשה להצטרף למיזם. מי שפנים, ישכיר דירתו לחמש שנים לכל אזרח נזקק על-פי קריטריונים.
המחיר שיקבע יהיה מחיר חוזי מוכח בהשכרת אותה דירה, בניכוי 30%. באין חוזה קודם-תדרש הערכת שמאי.
אותה המתכונת
תמורת זאת המשכיר בתוכנית יהיה זכאי לממש עוד 50% תוספת לדמי שכירות, מהממשלה.
יקבע שמיסי הכנסה יופחתו, מס רכישה יקוזז בשיעור הזכאות שלעיל, תשלומי מ.ע.מ יופחתו, ואפילו היטל השבחה מהעיריות יופחת מהמשכיר במיזם הזה, אך יוחזר לטובת העירייה שפטרה על-ידי האוצר.
כל מי שיסוג מהתוכנית לפני כלות 5 השנים-יחזיר לאוצר את כל המענקים וההחזרים שקיבל מאז הצטרפותו למיזם.
תינתן למשכירי הדירות אופציה להמשיך באותה המתכונת עוד חמש שנים, מתום התקופה הראשונית.
אם הנהנה מהתוכנית, קרי השוכר יוצא ממעגל הזכאים-אזי חובתו תהיה לפנות את הדירה לזכאי אחר.
אני סבור שיש הגיון רב ביישום המיזם הזה ולו בשל העובדה שהאפקט הנו מיידי ואינו קשור במנהל המקרקעין וברוחב ליבו.
לדוגמה אם דירת 3 חדרים בצפון ת-א מושכרת כיום ב-5,000 שקל לחודש, אזי השוכר שזכאי להנחה ישלם רק 3,500 שקל ואילו המשכיר יוכל להזדכות מחובת התשלום למס הכנסה, או מ.ע.מ לדוגמה ב-1,750 שקל נוספים קרי בעוד 50%.
כך סך הכנסתו מהשכרה תהיה 5,250 שקל לחודש ולא 5,000 שקל
כפי שנגזר מממחירי השוק. אפקט המידייות הנו אקוטי במצב הנוכחי.
והנה לכם, בא לציון גואל.

הכותב הוא כלכלן תעשיה ותיק.
תאריך:  13/02/2014   |   עודכן:  13/02/2014
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
 
תגיות מי ומי בפרשה
 בתים משותפים
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט
סדום ועמורה עיתונות
יש דיור בר-השגה בהישג יד
תגובות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  כתוב תגובה 
1
כלכלן - אבל נאיבי כמי זה נולד
דן הקטן 2  |  13/02/14 13:32
 
- כנראה שאינך בעל נכסים
מרק בריל  |  13/02/14 15:54
 
תגובות בפייסבוק
 
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אלכס נחומסון
חלפו למעלה מ-500 שנה מאז "הרקונקיסטה", כיבושו מחדש של חצי האי האיברי מידי המוסלמים ששלטו בו ונראה שההיסטוריה של אירופה שוב משנה כיוון, אך הפעם הכיבוש יחול על כל היבשת
ראובן לייב
המוצא ארוך הטווח הרציני והיחידי הנראה באופק למשבר הקשה הפוקד את בית החולים המוביל במדינה הוא הפיכתו למוסד רפואי ממשלתי עם כל המשתמע מכך
יוסף אליעז
אין מנוס מנשיאה משותפת בנטל, אך יש להגיע לפתרון מושכל, מבלי לקרוע את העם קריעה כה עמוקה עד שלא יעמוד בה, ואשר לא תהא ניתנת לאיחוי
דרור אידר
מאז 1967 עלתה לאין שיעור רמת החיים של הפלשתינים - כולל כמות המים    שולץ היה יכול לבדוק את הנתונים, אבל בחר להשתמש בעלילת הכזב של ארגונים אנטי-ישראלים
שמעון זיו
השר עוצם עיניים בכל הנוגע לשכר בעמותות המקבלות תמיכה מהממשלה - ומכספי משלם המיסים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il