" אתה יכול לעשות איזו השוואה?"- אני שואל את סיוון.
סיוון: "אם לשפוט לפי החוויה האישית שלי ושל חבריי כאן בארה"ב אל מול חבריי ובני משפחתי בישראל – בתל אביב המצב קשה יותר." והוא מוסיף:
"לפי הEIU (The Economist Intelligence Unit) שמודדת יוקר מחייה, תל אביב מדורגת במקום החמישי בדירוג הערים היקרות בעולם (יחד עם אוסקה,(יפן- צ.ג) אחרי פריס, הונג קונג, ציריך וסינגפור). ניו-יורק, שמבקרים ישראלים נוטים להתלונן על כמה שהיא יקרה בביקורים כאן, שני מקומות בדירוג אחריה. ניו-יורק כמובן לא מייצגת את שאר קצוות אמריקה, בהן "חלום הדירה" הוא חי ונושם".
מתברר כי ישראלים רבים שחיים בניו-יורק, רוכשים דירות בערים מתפתחות אחרות בארה"ב בגלל המחירים האטרקטיביים יותר מאשר בארץ. חברים של סיוון העדיפו לרכוש דירה באוסטין טקסס, או בנאשוויל טנסי, מקומות שבהם כנראה לא יגורו אף פעם, אבל לא בחיפה או בבאר שבע שגם שם המחירים לא גבוהים כמו בתל אביב.סיוון רואה שלושה תחומים שבהם הוא חש את ההבדל בין ישראל לארה"ב כשזה מגיע למחירי הדירות
ההשפעה של קורונה – בערים הגדולות בארה"ב בכלל, ובטח שבניו-יורק, מיליונים עזבו את דירותיהם בערים הצפופות לטובת בתים בפרברים. נוסיף לזה את ההכשרה של חברות ענק ותעשיות שלמות לעבוד מהבית, דירות קטנות בבניינים רעועים החלו לקבל תמחור דומה יותר לשוויי האמתי. סיוון ונועם עצמם עברו דירה בשנה האחרונה רק בגלל שהשוק הפך לכל כך ידידותי ומזמין בעבור שוכרים. מנגד, לא ניתן לומר את אותו דבר על תל אביב. מתוך ארבעה חברים תל אביביים שאיתם שוחח, לשלושה העלו את שכר הדירה בשנה האחרונה, לרביעי השאירו את אותו התעריף.
” התחום השני"- ממשיך סיוון אומר- "זאת עבודה אל מול שכר – ניו-יורק ידועה בהיות עיר של workaholics. עובדים פה הרבה, וקשה. אבל – התגמול הוא בהתאם. מי שעובד קשה, מתוגמל ומקבל שכר הולם (וזה בהכללה גורפת כמובן). מנגד, בישראל, בה העבודה גם היא קשה ומרובה בקרב צעירים – שכר שלא בתחום טכנולוגי ומדעי המחשב-אינו תחרותי כלל אל מול מדינות אחרות באותה רמת חיים." התוצאה – קל יותר לחסוך כסף בארה"ב. עם השכר הנוכחי שלהם, על-פי החישובים הם חוסכים מספיק כסף לרכישת דירה כבר בשנת 2024. זאת אומרת שבסופן של שבע שנים בהן הם עבדו ויעבדו מאז שבאו לניו-יורק, וזאת בלי כל כסף התחלתי משמועתי, הם יגיעו לאחד היעדים שהציבו לעצמם. כאמור היעד השני הוא שלום.
"התחום השלישי הם כלים כלכליים " מדגיש סיוון ."בגלל התחרות הגדולה, הטכנולוגיה המתפתחת וביקוש עולה, כל התחום של רכישת נדל"ן, או שכירות, מאוד מונגש לציבור האמריקני. החל מהסללה של חשבונות פנסיה, לאפליקציות שעוזרות לעקוב אחר חסכונות, הוצאות והשקעות ועד למגוון משכנתאות והלוואות שמוצעות. הידע מוצע לקהל, נגיש וידידותי עד לרמה שכל אחד יכול לעשות את כל התהליך של קבלת הלוואה, חיפוש נכס, חתימה, תשלום, ערבות – הכל מהכיסא תוך כמה קליקים במחשב. כפי האמירה, הידועה כאן- "הכול אפשרי אם משלמים" – הטוב הזה כרוך בתשלום. אבל עדין, אם תשלם – תקבל שירות יעיל."
ואיך אתה משווה זאת למציאות בארץ?- אני שואל.
סיוון:" בניגוד למצב כאן באמריקה, לא פעם כשדיברתי עם אנשים בתחום בארץ, המוטיב החוזר הוא המלצה של "תיזהר מנוכלים", או "תראה שלא מסדרים אותך". בכל מה שקשור ברכישת דירה בארץ, התחושה היא שאדם צריך לעבור קורס מעמיק בחכמת רחוב, להיות בקשר עם מגוון גורמים שונים ותוך כדי כך לוודא שהכול כשורה. ישנה תחושה שהתהליך של רכישת דירה עובר כמו תורה בעל פה, והמידע של איך, איפה, כמה ומתי לא תמיד גלוי לציבור. זה כמובן עובד לטובתם של בעלי הנכסים, מציעיי המשכנתאות ושאר בעלי עניין שיכולים להרשות לעצמם לשמר את המחירים המופקעים בשוק."
"לסיכום, ומעט פרקטיקה" אומר סיוון- " לדעתי קל יותר לרכוש דירה או אפילו לשכור אחת בניו-יורק מאשר בתל אביב. בארה"ב יותר מאשר בישראל. ישנן תהליכים חיוביים בארץ כמו חברות שמציעות השוואת משכנתאות, דיגיטליזציה של תהליכים ידניים ועוד דברים שיעזרו בהמשך, אבל אנחנו, הישראלים, עדיין לא שם. בבדיקה מהירה שעשיתי השבוע, עלה שרכישת דירת 3 חדרים במנהטן במחיר זהה לזה של שטח (רק שטח, ללא בנייה) של רבע דונם באזור השרון בישראל. המחירים, בקיצור, לא מאוד שונים, אבל הדרך לגיוס ההון שנצרך בשביל לשלם אותם היא שונה."
דומני שלא יכולתי לקבל הסבר טוב יותר,קומפקטי יותר, לא רק על מה שקורה באמריקה בתחום הדיור אלא מה שקורה כאן. לאמור זה לא רק העלות של הבנייה עצמה שהיא גבוהה בהשוואה לאמריקה אלא תהליך הרכישה על כל ביורוקרטיה הכרוכה בו.
