אני רוצה ברשותכם להסביר כמה דברים, כאשר הראשון שאני רוצה להסביר למה אני רוצה לראיין את רואה החשבון
ישראל חובל.
הסיבה שלי היא שאני מכיר הרבה מאוד רואי חשבון מעולים וכאשר רוצים לשאול שאלות קשות בתחום המיסים, עדיף לדבר עם הטוב ביותר שזה מבחינתי ישראל חובל.
אז הנה פרטי המקרה, והנה השאלות שלי לישראל, כאשר אני מסכם את התשובות שלו במילים שלי ואם יש טעויות, אני מבקש סליחה.
ישראל, איך אתה רואה את תוכנית מחיר מטרה?
ישראל חובל-אני חייב קודם כל לציין שאני לא באמת יודע איך לקשר ספציפית בין חוק מחיר מטרה לבין ההתמחות שלי בראיית חשבון. הסיבה היא שזה תוכנית שהיא מראש הפסד מוסכם של המדינה, כאשר היא מוכנה לוותר על הרווח שלה מהפרויקט, בשביל להציע הטבה כל שהיא לרוכשים.
במקרה הזה מדובר על רוכשים שהם דירה ראשונה או משפרי דיור בתנאים מסוימים.
אז מבחינת ראיית חשבון, אין לי שום דבר להציע מבחינת תובנות. אבל עדיין בתור וותיק בעולם הנדל"ן, אני אשמח להציע את הזווית שלי על העניין.
הדעה שלי היא שזה לא משנה כלום לחלוטין, פשוט כי המחיר כאן הוא עדיין גבוה, כך שלאנשים המחפשים דירה ראשונה- זה עדיין יקר מדי.
כלומר, אם זוג צעיר לא מסוגל להשיג הון עצמי לדירה של שניים וחצי מיליון בהרצליה, שזה אחת הערים בתוכנית, מאיפה הוא יוכל להשיג מקדמה לדירה של 2 מיליון באותו מקום.? אין כאן שום משמעות לחלוטין.
התוכנית שבאמת תוכל לעזור לזוגות צעירים כאלו, היא דוקא משהו אחר לגמרי. כלומר לא באמת הוזלה של המחיר, אם כי גם זה טוב. אבל מה שיכול באמת לעזור, זה דווקא הורדת הצורך בהון עצמי לקראת רכישת דירה ראשונה, מסכם ישראל חובל.
אז מעמ אפס ומחיר מטרה- מפספסות את העניין?
לדעתי כן. שתיהן תוכניות מה שנקרא טווח ארוך. מעמ אפס עדיין לא ברור מה יהיה איתו בכלל, תקוע בכנסת, מחיר מטרה אמור להציע דירות ראשונות בשנת 2020 במספר מוגבל ולא ברור בכלל של ערים, שאין ממש קשר ביניהן.
אז איך זה פותר את הבעיה?
מה שהמדינה עושה כאן מסביר ישראל חובל, זה לקחת בעיה פיננסית, שהיא בעיית מקדמה ולהפוך אותה לבעיה גלובלית שמנסים לפתור אותה על-ידי שימוש בהוזלות הדירה.
איציק כהן סגן החשב הכללי לשעבר- אני בטוח שכאשר אני הייתי בתפקידי במשרד האוצר, התוכניות האלו לא היו מאושרות כלל. אין קשר בין בעיית מקדמה לבין בעיית מחיר כללית. הפתרון צריך להגיע דרך ערבויות המדינה לבנקים על חשבון המקדמות של זוגות צעירים.
אין שום צורך להתערב ישירות במחיר הדירות. לא שזה לא עוזר, אבל זה לא עוזר מספיק, כך דעתי מסכם איציק כהן סגן החשב הכללי לשעבר.
אני חייב לציין שכבר הסברתי את הדעה שלי הרבה פעמים בנושא, אני רק שמח לשמוע שהאנשים המעולים האלו שותפים לדעתי. אני צופה כישלון חרוץ עבור שתי התוכניות האלו, ואני שמח לשמוע שגם ישראל חובל ואיציק כהן שותפים לדעתי.
