חברת וורטון פרופרטיז הודיעה (יום א', 14.10.18) כי הלוואות בסך של 100 מיליון דולר שרכשה בחודש מרס נפרעו על-ידי התאגידים הלווים וכי הרוויחה בזמן הזה סכום של כ-7.3 מיליון דולר ריבית.
מדובר בתמהיל הלוואות מסוג Mezzanine ו-Equity Preferred בסכום כולל של 100 מיליון דולר שרכשה וורטון פרופרטיז. התאגידים הלווים שלקחו את ההלוואות הללו הם תאגידים פרטיים הנמצאים בשליטת ג'ף סאטון, בעל השליטה בוורטון פרופרטיז, יחד עם אחרים.
ב-11 באוקטובר 2018 פרעו התאגידים הלווים את ההלוואה בפירעון מוקדם ומלא והשיבו לחברה את סכום קרן ההלוואה במלואו. זאת, לאור מימון מחדש של החוב הבכיר הרובץ על הנכס המגבה.
הנכס המגבה הוא נכס נדל"ן מסחרי המורכב מ-2 בניינים צמודים בני 11 קומות כל אחד כאשר קומות הקרקע שלו מושכרות לצרכי מסחר Retail ואילו הקומות העליונות מושכרות לצרכי משרדים. הנכס המגבה נרכש על-ידי בעל השליטה, ביחד עם שותפיו, בחודש מרס 2014 בתמורה לסך של כ-340 מיליון דולר. בהתאם להערכת שווי של מעריך שווי בלתי תלוי, מיום 1 בפברואר 2018, שוויו המוערך של הנכס עמד בסוף יוני 2018 על 480 מיליון דולר.
כאמור, ממועד רכישת ההלוואות על-ידי החברה ועד למועד פירעונן, קבלה החברה בגין ההלוואות ריבית בסך כולל של כ-7.3 מיליון דולר. מדובר בסכום הכנסה נמוך מן הסכום שצפתה וורטון בדוח שפרסמה לסיום המחצית הראשונה של שנת 2018 ובו העריכה כי הכנסותיה מן הריבית על ההלוואה תגיע לכ-12 מיליון דולר.
