רכישת דירה ראשונה היא המשימה הקשה ביותר כיום של זוגות צעירים בישראל. זוגות שאין להם גב כלכלי חזק או עזרה מהמשפחה, מוצאים עצמם מחדשים את חוזה השכירות במקום לקנות דירה. המחירים בענף הנדל"ן לא מפסיקים לעלות, ניסיונות של הממשלה למתן את המצב מעלים חרס וגם בשוק השכירות לא ממש חלה רגיעה. רק בעשור האחרון שוק הנדל"ן טיפס ב-120% ולא נראה שהמגמה הולכת להשתנות. כיום אפשר לומר שקשה עד בלתי אפשרי עבור זוג צעיר להצליח לרכוש דירה בארצנו. הביקוש רב על ההיצע, והמצב רק הולך ומחריף. הצורך הגדול בדיור מוליד רעיונות שלרוב דווקא מעלים את מחירי הדיור ולא פותרים את הבעיה (מחיר למשתכן, מע"מ אפס, מחיר מטרה). מצוקת הדיור הפוגשת את הזוגות הצעירים, מוציאה מהם את מיטב הכוחות החבויים של השלמה, הסתגלות וגמישות, ובעיקר התמודדות מול הפער שבין הרצוי למצוי. בארבע השנים האחרונות, מדינת ישראל שיווקה לציבור הזוגות הצעירים את תוכנית הדגל שלה - מחיר למשתכן. התוכנית, שהוכרזה כפתרון האידיאלי לזוגות הצעירים, לא הביאה בשורה אמיתית, בטח לא לאלו הנמנים על השכבות החלשות יותר. בהיעדר הון עצמי בסיסי, רבים לא ניגשו כלל למכרזי התוכנית ורבים אחרים שזכו במכרזים, נאלצו לוותר על הזכייה בשל חוסר היכולת שלהם לעמוד במחירים שנדרשו. יתרה מכך, התוכנית הכניסה את שוק הדיור כולו למעין תקופת המתנה. הקבלנים בונים פחות, אנשים קונים פחות, כולם מחכים ליום שאחרי, שאם יש דבר אחד שבטוח לגביו הוא שהמחירים בו יהיו גבוהים ורק ימשיכו לעלות. התוצאה המיידית של תוכנית מחיר למשתכן הייתה ירידה במוטיבציה של קבלנים לבנות וכתוצאה מכך שפל חסר תקדים בהתחלות הבנייה. על-פי נתוני הלמ"ס, בשנים 2016 עד 2018, ירדו התחלות הבנייה בממוצע של 15%-17%. הנתונים הללו הם עדות לתהליכים הראשוניים שעבר שוק הדיור בעקבות מחיר למשתכן, אך את הירידה הדרמטית בהתחלות בנייה נראה השנה ביתר שאת. שנת 2019 מסתמנת כשנה בה שוק הדיור יפנים את תוכנית מחיר למשתכן ויגיב בקיפאון הרבה יותר גבוה של כ-30% ירידה בהתחלות הבנייה. הקיפאון בעולם הבנייה לא פוגע רק באזרחים המבקשים לרכוש דירה, אלא גם במדינה שמאבדת מיליארדים של כספי מיסים שיכלה לגבות אם היו נעשות בישראל יותר עסקות נדל"ן. בחישוב גס, רכישת דירה שעולה כ-2.5 מיליון שקלים, מניבה למדינה ולרשויותיה השונות 480 אלף שקלים מיסים. כלומר, שהתוצאה של חוסר נכונות הקבלנים לבנות, מביאה עמה גם פגיעה קשה בהכנסות המדינה ממיסים. במקום לייצר הנחות, בואו ניתן מענקים לזוגות שקונים דירה ראשונה. המדינה צריכה להקצות סכום של 300 עד 400 אלף שקלים לכל זכאי. מדובר כיום בכ-80 אלף זוגות זכאים רשומים לתוכנית. אם כל זוג יקבל 400 אלף, זה 320 מיליון שקלים. כלום במונחים של שוק שמגלגל בכל שנה 100 מיליארד שקלים. מענק זה, בניגוד לתוכנית הנוכחית, במקום להקפיא את שוק הנדל"ן, הוא יעיר אותו. עם השבעת הממשלה החדשה לא בטוח שתוכנית מחיר למשתכן תמשיך במתכונתה הנוכחית ויהיה צורך להביא לציבור תוכנית חדשה. חשוב להזכיר לנבחרי הציבור, כי על כל דירה שנמכרת בשוק החופשי, המדינה מקבלת מיסים - מס רכישה, מע"מ. כל זמן שלא בונים ושהשוק נמצא בהקפאה - המדינה מפסידה מיליארדים של כסף. צעד כזה של הענקת מענק לרכשי דירה ראשונה, יעשה טוב לכל הצדדים. יאפשר לציבורים גדולים לרכוש בית, ייתן זריקת מוטיבציה לקבלנים ויגדיל את הכנסות המדינה.