X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  מאמרים
מדובר במכרה זהב לחברות קבלניות, עקיפה אלגנטית של זכויות הדיירים וחופש מוחלט מהוראות חוק מגבילות, מתקנות ומתקנים בכל נושא בו יצליח הקבלן לשכנע את הדייר לשדרג משהו, ולחתום
▪  ▪  ▪
מסירים אחריות באמצעות שידרוגים [צילום: פלאש 90]
לא ניתן להתחמק מאחריות
חוק המכר (דירות) לא מאפשר לקבלן להתחמק מאחריות כשהדייר מתפתה לשדרג את דירתו, אך אין בכך כדי להבטיח שההתחמקות באמצעות השדרוג לא תצלח

החברות הקבלניות מצאו שיטה לעקוף את חוק המכר (דירות), וכך לפגוע בזכויות הבסיסיות אותן הקנה המחוקק לציבור רוכשי הדירות.
השיטה היא: פיתוי באמצעות הזמנה לשדרוג.
וכך זה עובד: הקבלן מציע סטנדרד נמוך מהמקובל ומהמצופה אצל רוכש דירה חדשה מצוי, ומפתה את הקונה לשדרג את המוצרים. מהרגע שהקונה מסכים לשדרוג המוצע, מתנער הקבלן מאחריותו - אחריות על המוצר, על התקנתו ועל כל מה שמסביב.
אם תחדור רטיבות לדירה בשל שינוי כלשהו במיזוג האוויר או במערכת החשמל אותם הדייר "שידרג" - יטען הקבלן באמצעות נציגיו המלומדים, כי האחריות לקיום הרטיבות רובצת על כתפי הדייר, אשר בגללו נעשה השינוי והשדרוג ובמקרים לא מעטים הטענה הזו גם תגובה במסמך בכתב או בתוכנית חתומה, שבשוליה כתוב שחור על גבי לבן כי "שינוי זה נעשה ביזמת הדייר והחברה אינה אחראית לגבי נזק שייגרם בעטיו" או נוסח אחר דומה.
לא מכבר נכחתי בטענת שדרוג של קבלן, לגבי שטח גישה מול אסלה - שטח שהיה צר מהקבוע בהוראות למתקני תברואה, ויצר צפיפות בחדר השירותים. הקבלן טען כי הדייר הוא זה שהתקין את האסלה, שכן הוא בחר אסלה שאינה סטנדרטית ובכך נטל את כל האחריות עליו. אלא שגם אצל השכן של אותו דייר, אשר לא שדרג מאום - יש אותה בעיה של שטח גישה מצומצם ביחס לדרישת התקנות...
סברתם כי בכך הוכחה הטענה שהצפיפות היא באחריות הקבלן?
טרם הוכח הדבר, כי בשלב זה הקבלן טוען שהדירה השכנה אינה רלוונטית... הוא אכן צודק, דירת השכן כלל לא רלוונטית, הדירה בה מדובר היא זו אשר כוללת שדרוג, אלא שהשדרוג נעשה אף הוא על-ידי הקבלן, ללא כל קשר לשום מסמך חתום הבא להפחית מזכויות הקונה אשר הן מבוססות על חוק הכולל סעיף מצווה שאין להתנות עליו.
כדי להגיע לרמת טיעון כזו וגם לקבל את הטיעון, צריך לרדת לעומק החוק, לפרשו, לדוש בפסיקה, דבר שלא תמיד קורה ולא בכל פורום אפשרי.
מדובר במכרה זהב לחברות קבלניות. מדובר בעקיפה אלגנטית של זכויות הדיירים וחופש מוחלט מהוראות חוק מגבילות, מתקנות ומתקנים, בכל נושא בו יצליח הקבלן לשכנע את הדייר לשדרג משהו, ולחתום, כאן, וכאן, וכאן, כי אחרת - "תחלום על השדרוג ולא תקבלו..."
להבהיר: חוק המכר (דירות) לא מאפשר לקבלן להתחמק מאחריות כשהדייר מתפתה לשדרג את דירתו, אך אין בכך כדי להבטיח שההתחמקות באמצעות השדרוג לא תצלח.
סיכום הדברים: יעיל יותר להימנע משינויים כלשהם אחרי חתימת החוזה, ולשדרג רק לפני מועד החתימה על החוזה, כאשר הקבלן עדיין מסביר פנים לדייר, נוטה לטובתו ובא לקראתו בכל הקשור לדרישה זו או אחרת, אשר לפני חתימת ההסכם היא עניין שולי ופעוט ערך - ולאחריו היא קשה כקריעת ים סוף.

תאריך:  22/02/2012   |   עודכן:  22/02/2012
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עו"ד זהר פישר
משרדי עריכת הדין הישראלים מצויים בסיכון גבוה מאוד למתקפת האקרים, שכן לצד המניעים העסקיים להכשלת עסקות שחברות ישראליות מעורבות בהן, קיימים לא פעם גם מניעים פוליטיים ואידיאולוגיים מצד ארגונים זרים וממשלות עוינות להכשיל עסקות רחבות היקף ונכון הדבר במיוחד לגבי משרדים המעורבים בעסקות בינלאומיות
מתי דוד
רני בלייר, יו"ר איגוד הבמאים והתסריטאים מעיד על עצמו שהיה שמאלני רדיקלי, כינה את הממשלה בריוני הקבינט הישראלי, טען שהממשלה לא תצליח לפזר את אוהלי המחאה באמצעות עשן הפצצות וכינה את הפלשתינים 'אחינו הפלשתינים'
עידן יוסף
הצהרותיו של ראש עיריית ת"א בדבר הפעלת תחבורה ציבורית בשבת נועדו רק לרצות את דעת הקהל. לא לחינם הציע להעביר את הנושא להנהלת העירייה. זו מחויבת לחתימה ישנה של חולדאי על מסמך הקובע שהעירייה לא תוכל להפעיל בשבת תחבורה אפילו בעקיפין ואפילו בחינם
מנחם רהט
ממשלת ישראל חגגה את נצחונו של ד"ר יהודה דוד בפרשת א-דורה, אבל מובילי התקשורת הכתובה כמעט התעלמו    ממשלות ישראל מאז 2000 טרם עשו את חשבון הנפש על התנהלותן האדישה מול עלילת הדם הפלשתינית
איתמר לוין
שש הערות בעקבות פסק דינו של בג"ץ בנושא חוק טל: הכמות אכן עושה איכות ואלפי אברכים כבר מזמן לא לומדים; הקול היהודי השפוי והבדידות של גרוניס; מדוע הפטור הגורף יימשך, ומה זה אומר על משתמטים אחרים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il