השפעת הבחירות בארה"ב על שוק הנדל"ן

הצפי בארה"ב הוא שאם אובמה ייבחר בשנית הוא ימשיך בתוכניות ההבראה הכלכליות הנוכחיות שלו. תוכניות אלה נועדו לעזור לבעלי בתים הנמצאים בקשיים פיננסים להמשיך לגור בבתיהם. הדבר נעשה באמצעות סיוע ממשלתי בצורת מיחזורי משכנתאות והלוואות בתנאים נוחים יותר מההלוואה הקיימת. לעומת זאת, מיט רומני מאמין בהתערבות ממשלתית מועטה ככל האפשר. לכן, רומני שואף לאפשר לחברות פרטיות להציע פתרונות מימוניים לבעיית אי-עמידה בתשלומי המשכנתאות ובכך לאפשר לחברות ובנקים קטנים להתחרות ביניהם בתחום. כניסת המגזר הפרטי לתחום המימון צפויה לייעל תהליכים מחד, ולאפשר יצירת מקומות עבודה נוספים מאידך. כיום שוק המשכנתאות האמריקני נשלט בידי שתי חברות ממשלתיות -– פאני מיי ופרדי מאק, הקובעות את מדיניות המשכנתאות לכלל ארה"ב. שני המועמדים לנשיאות הביעו כוונות לחולל שינוי כלשהו בעניין השליטה במשכנתאות ע"י שני גופים אלה אולם טרם ברור מהו השינוי הצפוי. לגבי מדיניות הנדל"ן, שני המועמדים נבדלים בעיקר בעמדותיהם לגבי התערבותה של הממשלה. בעוד שברק אובמה מאמין שהפתרון למשבר יגיע מהממשלה, מיט רומני מאמין שההתערבות הממשלתית אינה מסייעת אלא להנצחת המשבר. מלבד כך, השפעת הנשיא הבא של ארה"ב על שוק הנדל"ן כנראה תהיה לא רק כתוצאה ממדיניות הנדל"ן, אלא מגורמים חיצוניים אחרים. שינויים במדיניות המס כיום שוק הנדל"ן, בייחוד הנדל"ן המסחרי, ממתין בצפייה לסלק אלמנט נוסף של אי-וודאות משיקוליו העסקיים, קרי, תוצאות הבחירות לנשיאות ארה"ב. כתוצאה מכך חלה האטה בפעילות השוק. לאחר הבחירות, בין אם אובמה או רומני ייבחרו, אין ספק כי הסרת אלמנט אי-הוודאות עשויה להכניס את פעילותה של הכלכלה להילוך מוגבר. מעבר לכך, אם אובמה ייבחר, השינוי אינו צפוי להיות דרמטי בכל הקשור לשוק הנדל"ן ככלל. בחירתו של רומני לבית הלבן גם אינה צפויה לחולל שינוי דרמטי מידי, אלא שינוי, אם יגיע, כנראה ייתן אותותיו לאחר השנה הראשונה לכהונתו. בין אם מיט רומני או ברק אובמה ייבחרו, צפויים שינויים במדיניות המס בארה"ב בכל הנוגע לנדל"ן. השינויים שרוצה לבצע רומני הם גדולים יותר וצפויים להשפיע במידה רבה על משקיעים וכן לתמרץ את המגזר העסקי והפרטי ליטול חלק גדול יותר בשוק (קבלנים, בנקים קטנים, בתי השקעות). השקעות זרות אי-הוודאות בכלכלה האמריקנית המתווספת לאי-הוודאות בכלכלה העולמית מונעת מארה"ב לשמש מקלט בטוח להשקעות זרות. בלי קשר לתוצאות הבחירות הקרובות, כאשר משקיעים זרים יחושו יציבות שלטונית ובהירות כלכלית הדבר עשוי להחזיר את אמונתם בכוח ובפוטנציאל שיש לארה"ב לחזור לאיתנה והצפי הוא שהדבר יזרים כסף זר נוסף לתוך ארה"ב. אולם לפני הכל ובלי קשר לבחירות בארה"ב, עננת ה-"צוק הפיסקלי", שילוב של העלאות מס וקיצוצים בתקציבים, שצפויה להיכנס לתוקף החל מינואר 2013 – מרחפת מעל ראשה של ארה"ב ומדאיגה הרבה גורמים עסקיים במדינה. דאגה זו גולשת אל מחוץ לגבולות ארה"ב וגורמת לעיכוב בהשקעות הזרות לתוך ארה"ב ומצטרפת לשלל מרכיבי אי-הוודאות בכלכלת ארה"ב. אומנם עדיין לא ברור מה תהיה ההשפעה של ה"צוק הפיסקלי" על הכלכלה האמריקנית אולם גורמי ממשל בארה"ב כבר הביעו חשש אמיתי שמא כלכלת ארה"ב עלולה לגלוש למיתון רציני עקב העלאות המס והקיצוצים הצפויים. השפעה נוספת של ה"צוק הפיסקלי" עלולה להיות על רמת האבטלה, שכיום עומדת על 8.1% וצפויה לעלות לרמה של 9.1% בעקבות המהלך. לפי שעה, אף אחד מהמועמדים לנשיאות ארה"ב לא פירט את תוכניותיו להבראת הכלכלה האמריקנית. ניכר כי שינוי משמעותי אינו צפוי מהמועמד הדמוקרטי, אלא העלאות מיסים וקיצוצים בתקציבים לצד תוכניות ממשלתיות שנועדו לסייע לפתור את בעיית בעלי הבתים שאינם עומדים בתשלומי המשכנתה שלהם. מיט רומני, לעומת זאת, ששואף לצמצם את התערבותה של הממשלה בענייני המשכנתאות צפוי לבצע שינויים מדיניותיים שלא נעשו עד כה ובכך לאפשר לסקטור הפרטי להבריא את הכלכלה. השפעת הבחירות על כלל שווקי הנדל"ן האמריקניים תתווסף כנראה לשורה של גורמים, כגון אלה המוזכרים כאן, שהם בעלי השפעה רבה על שווקי נדל"ן אלה. אומנם הדבר עלול לארוך מספר שנים אולם טיפול נכון בכל אחד מגורמים אלה עשוי להחזיר את כלכלת ארה"ב לאיתנה ואילו טיפול לקוי בהם עלול לגרום להמשך המשבר לפחות עד לבחירות הבאות לנשיאות.