X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  מאמרים
רשות המיסים קובעת: אם עלות מימון הערבות תחול על הרוכש, תשלומים אלו לא יהוו חלק ממחיר הדירה והיזם לא יידרש להוציא חשבונית בגינם כך ניתן יהיה לקזז רכיב זה ממחיר הדירה
▪  ▪  ▪
חידוש מרענן

לאחרונה פרסמה רשות המיסים החלטת מיסוי (3109/20) בנושא תשלום מע"מ בגין הנפקת ערבות לפי חוק המכר שעל חברה יזמית לתת לרוכשי דירות בפרויקטים שהיא בונה. מדובר בהחלטה מבורכת, הפותחת פתח לחיסכון והוזלת הדיור.
על-פי חוק המכר, נדרש כל יזם להעמיד ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח להבטחת הכספים ששילמו לו רוכשי הדירות בפרויקט, על חשבון מחיר הדירה (או בטוחה אחרת כקבוע בחוק). למרות שעל-פי החוק היזם צריך לשאת בעלויות של הנפקת הערבות או הפוליסה, ישנה אפשרות להטיל את העלויות על הרוכש, אם בהסכם רכישת הדירה מוסכם, כי היזם ישלם הוצאות אלו במקום הרוכש (והרוכש ישיב לו אותם) והגורם המנפיק את הבטוחה יוציא קבלה על שם הרוכש. בפועל, הבנקים לא היו מעוניינים עד כה להוציא את הקבלה על שם הרוכש, ולכן היזם הוא זה שנשא בעלויות, וחייב למעשה את רוכש הדירה במע"מ בעקיפין בגין עלות זו, שכן העלות גולמה למעשה כחלק ממחיר הדירה (אשר חייבת במע"מ).
על-פי החלטת רשות המיסים החדשה, אם עלות מימון הערבות תחול על הרוכש, תשלומים אלו לא יהוו חלק ממחיר הדירה והיזם לא יידרש להוציא חשבונית בגינם. המשמעות היא, שאם יזם יקבע בהסכמי המכר עם רוכשי הדירות, כי חלק ממחיר הדירה יהיה עבור החזר הוצאות המימון בגין הנפקת הערבות, ובחשבונית המס שלו יצוין במפורש הסכום שמהווה החזר הוצאות - אזי הוא יהיה פטור מתשלום מע"מ עבור רכיב המימון. בצורה זו יוכל היזם להקטין את מחיר הדירות ולהפחית מהן את עלויות מימון הערבות לפי חוק המכר.
החלת ההחלטה על יזם מצריכה היערכות מצידו, לצורך עמידה בכל התנאים הקבועים בהחלטת המיסוי. עליו להסכים עם הבנק על החלת הפרוצדורה הזו בהסכמי הליווי. עליו לכלול כמובן בהסכמי המכר הבהרה מפורשת, לפיה חלק מהתמורה הוא לצורך תשלום עמלות של ערבות מכר עבור הרוכש. על היזם לשלם בפועל את העמלות ולספק לרוכש תחשיב של עלויות העמלות המשולמות. במסמך החיוב שהבנק המלווה או חברת הביטוח יוציא בגין עמלת הערבות, יפורט שם הרוכש וסכום עמלת הערבות שעל היזם לשלם עבור הרוכש והעתק ממסמך החיוב יימסר לרוכש.
זהו חידוש מרענן בהחלטה שנועדה לחסוך מס ולהוזיל את הדירות. טוב יעשו רשויות המס אם יבהירו שהוצאת רכיב זה ממחיר העסקה, יגרור גם הוצאתו מחישוב מחיר העסקה לצורך תשלום מס רכישה.

הכותבת היא שותפה העוסקת בנדל"ן במשרד גולדמן-ארליך-אדלשטיין-אביגד
GEElaw.
תאריך:  03/11/2020   |   עודכן:  03/11/2020
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
עו"ד גדעון רובין
המדינה תשלם 300,000 שקל לעובדת במשרד הרווחה, אשר פוטרה ממניעים פוליטיים בימי חיים כץ    הגיע הזמן שמי שפועלים בצורה פסולה זאת, ישלמו בעצמם את הפיצוי
יוסי דהאן, סראב אבו-רביעה
סגירת מוסדות החינוך שללה מקרוב ל-400,000 ילדים נזקקים את הארוחה החמה היומית היחידה שהם מקבלים - וזה בנוסף להישארותם מאחור בלימודי הזום    כל זה קורה דווקא בעיצומו של משבר כלכלי מחריף
נסים ישעיהו
זהו גם הקשר בין סיפור הנחש הערום שלמדנו ביום שלישי ובין הנאמר בהקלטות שהושמעו באותו יום ביחס למערכת היחסים שבין היועמ"ש ובין פרקליט המדינה דאז - החתירה לשליטה
נסים ישעיהו
לגורמים המפריעים והמכשילים הוא בדרך כלל לא התייחס בשלילה ולפעמים אפילו התייחס בחיוב ואף פעל להגביר את כוחם. באופן אישי די הבנתי אותו, הוא לא העלה בדעתו שיתכן כי למישהו יש כוונות רעות, שמישהו יפעל במכוון במגמה להכשיל
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
ועדת הערר התערבה בשורה של קביעות בפרויקט פינוי-בינוי גדול בתל אביב, בשל בעיות מתודיות, העדר נתונים התומכים במסקנותיו ובעייתיות בחישובים
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il