רב בריח מספסרת בקרקעות שקיבלה מהמדינה בשליש מחיר להקמת מפעל

חברת רב בריח הרשומה למסחר בבורסה, הנשלטת בידי סם שמואל דונשטיין, מנהלת מו"מ מתקדם למכירת 70% מהקרקעות ומהמבנים שהיא מחזיקה, וכן קרקעות שהיא רוכשת מהמדינה בעלות של 31% בלבד ממחיר השוק – עליהן היא מתכוונת לבנות את מפעליה החדשים, לחברת מניבים קרן הריט החדשה בע"מ. כך נודע ל-News1. מהמידע שהגיע ל-News1 עולה, כי בפועל, רב בריח ובעליה מספסרים, ומראש, ומבצעים קומבינה פיננסית, במקרקעין שקיבלה רב בריח בתקופה האחרונה, ובמקרקעין נוספים שהיא עומדת לקבל בהנחה משמעותית ממנהל מקרקעי ישראל, וזאת עוד בטרם השקיעה סכומים משמעותיים מקופתה. קרן הריט הנסחרת בבורסה היא בבעלות קרנות הפנסיה המנוהלות על-ידי חברות מיטב דש, פועלים ונצרס, אוניברסיטת בר-אילן, הראל, גלעד ועוד. היא עוסקת, בין היתר, ברכישת נכסים מניבים והשכרתם לטווח ארוך. התוכנית המתגבשת עומדת בסתירה למדיניות הממשלה, שתכליתה: למכור מקרקעין בלא מכרז ובמחיר 31% בלבד מהשווי הריאלי למפעלים באזורי עדיפות לאומית א' (המפעל החדש יוקם באשקלון), מתוך כוונה לתמרץ יזמים להרחיב ו/או להקימם בישראל ולגייס/להעסיק עובדים חדשים. הסכם הפיתוח מחייב הקמת המפעלים בתוך 48 חודשים ואי-מכירת המקרקעין בהתאם בתקופה זו. מדיניות הממשלה לא נועדה, בשום מצב, לעודד קומבינות פיננסיות שיביאו להתעשרות היזמים מעצם זאת שקיבלו מהמדינה מקרקעין בשליש מחיר. דא-עקא, הצדדים לעסקה הנ"ל פועלים באופן המנצל לרעה את מדיניות הממשלה.

ל-News1 נודע, כי המו"מ בין רב בריח לבין קרן הריט, עליו מטילים הצדדים איפול כבד למרות מחויבותם לדווח לציבור מכוח זאת ששתיהן הנפיקו ניירות ערך הרשומים למסחר בבורסה, מצוי בשלב מתקדם מאוד. להלן מקצת מעיקריו:

1) המקרקעין הנמכרים -

מנהל מקרקעי ישראל (רמ"י) העמידה לרב בריח זכויות לרכישת 31 אלף מ"ר באזור התעשיה באשקלון, בלא מכרז ובמחיר 31% מהשווי; בימים אלה מצויה רב בריח בהליכים מתקדמים מו"ל רמ"י לקבלת זכויות לרכישת 24 אלף מ"ר נוספים בתנאים הנ"ל; בנוסף, רב בריח מתכוונת לקדם במהלך הבנייה תהליך לקבלת הקצאה נוספת מרמ"י כך שהיא תרכוש, בסופו של דבר, בלא מכרז ובמחיר מוזל, בכ-80 אלף מ"ר;

2) בניית המפעל -

רב בריח תקים את המבנים בשטחים הנ"ל ותרכוש מכונות חדישות. המימון יהא ממקורות עצמיים, וכן ליווי פיננסי בנקאי כנגד שיעבוד על הנכסים שלא יעלה על 30% מהמקרקעין/מהמבנים. עלות הקמת המבנים נאמדת בכ-180 מיליון ש"ח;

3) העסקה/הספסרות -

רב בריח מנהלת כאמור מו"מ עם קרן הריט, לפיו היא מתחייבת למכור עתה לקרן זו 70% מהזכויות על המקרקעין והמבנים. המכירה בפועל והתשלום בגינה יבוצעו בחלוף 24 חודשים מעת קבלת הזכויות מרמ"י, ולאחר שתשלים רב בריח את התחייבויותיה על-פי הסכם הפיתוח שכרתה עם רמ"י ישראל וכן את ההתחייבויות כלפי משרד הכלכלה. על-פי ההסכם המתגבש, תשלם קרן הריט סכום הנאמד עתה ב-180 מיליון ש"ח, ותקבל 70% מהמקרקעין, שנמכרו/יימכרו, כאמור, לרב בריח, במחיר מוזל של 31%, וכן 70% מהמבנים שיוקמו בכוח הכספים שיוזרמו להקמת הפרויקט (180 מיליון ש"ח).

4) תנאים מתלים -

הצדדים לעסקה המתגבשת החליפו ביניהם טיוטות, לפיהן הם מתחייבים זה כלפי זה לשלם את כל המיסים המתחייבים, וכן לפעול על-פי דין. דא-עקא, כבר בשלב זה עולות כמה מסקנות עגומות:

• א) רב בריח וקרן הריט מנסות לעקוף את החובה לדווח ולשלם מיסים (מס רכישה ומס שבח) עם ביצוע העסקה. לכן מנסים נציגיהן לסגור עסקה עתידית, כביכול, על-אף שהעסקה האמורה מיועדת לחתימה בזמן הקרוב ביותר;
  ב) רב בריח שקיבלה סיוע מהמדינה מספסרת במקרקעין. פשוטו כמשמעו. בפועל, אם אכן תושלם העסקה עם קרן הריט – תהנה רב בריח, על-חשבון אזרחי המדינה, לא רק מעלות נמוכה (31% בלבד) עבור המקרקעין ששילמה/תשלם ועבור 30% במקרקעין שיוותרו בידיה לאחר העסקה, אלא גם תהנה מההשקעות הגדולות שיבוצעו בהקמת מבנים, שאותם תממן/תשלם קרן הריט מתוך העלות הכוללת (מקרקעין+מבנים) הנאמדת עתה ב-180 מיליון ש"ח.
  ג) קרן הריט תזכה מן ההפקר: היא מקבלת לידיה קרקעות שנמכרו לרב בריח במחיר מוזל. בנוסף, היא חותמת עם רב בריח על הסכם שכירות לטווח של 20 שנה, לפי תשואה שנתית שלא תפחת מ-6.84%. עסקה פנטסטית, על חשבון המדינה, כמובן.

חברת רב בריח ובעליה ערכו לפני כחצי שנה טקס הנחת אבן פינה להקמת המפעל החדש. בטקס השתתפו שר האוצר משה כחלון, ושר הכלכלה והתעשיה אלי כהן. כמו-כן השתתפו ראש עיריית אשקלון בפועל, תומר גלאם, מנכ"ל בנק הפועלים אריק פינטו, נשיא התאחדות התעשיינים שרגא ברוש, ראש שדולת כחול לבן בכנסת ח"כ מירב בן ארי ואנשי עסקים מובילים במשק. באותו מעמד הוכרז על הקמת המפעל בשטח כולל של 93 אלף מ"ר בשבע השנים הקרובות. רב בריח הציגה את תוכניתה לקליטת 1000 עובדים, חלק ניכר מהם מישובי הדרום.

בעתיד הקרוב נדע כולנו: האם תיישם רב בריח את תוכניתה המלאה ואת הבטחותיה, או למצער תרכז עסקיה מאתרים שונים, למפעל החדש שיוקם, ותיהנה באופן משמעותי מהקומבינה הפיננסית שרקמה עם קרן הריט.