למרות זינוק בהכנסות - אשטרום עברה להפסד

חברת אשטרום נכסים סיימה את הרבעון הראשון של שנת 2020 עם הפסד הנקי בסך כ-18.6 מיליון שקל (כ-20.1 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות), לעומת רווח נקי של כ-40.8 מיליון שקל (כ-40.4 מיליון שקל מיוחס לבעלי המניות) ברבעון המקביל אשתקד. זאת, על-אף גידול של כ-38% בהכנסות. ההפסד ברבעון נבע מההפסד בתיק ני"ע של החברה ומירידת שווי נדל"ן להשקעה כתוצאה מהפחתות שביצעה החברה בגין הנחות שניתנו לשוכרים בשל משבר הקורונה. הכנסות אשטרום נכסים ברבעון הראשון של 2020 עלו בכ-38% לכ-78.7 מיליון שקל, לעומת כ-56.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול בהכנסות מיוחס למכירות בפרויקט LYFE (מגדלי משרדים בעיר בני ברק) שהסתכמו ברבעון בכ-25.4 מיליון שקל, לעומת כ-9.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות מהשכרת נדל"ן להשקעה עלו לכ-51.2 מיליון שקל, לעומת כ-45.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הרווח הגולמי ברבעון גדל בכ-20.5% לכ-45.9 מיליון שקל, לעומת כ-38 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בנטרול רווחי פרויקט LYFE גדל הרווח הגולמי בכ-14.3% לכ-41.2 מיליון שקל, לעומת כ-36 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד . כאמור, החברה רשמה ברבעון הראשון 2020 ירידת ערך נדל"ן להשקעה, נטו, של כ-13 מיליון שקל לעומת עליית ערך נדלן להשקעה, נטו של כ-19.6 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ירידת הערך נגרמה בעיקר בשל השקעותיה של החברה בפרויקטים השונים. החברה רשמה גם ירידת ערך של כ-1.9 מיליון שקל בשל משבר הקורונה, בגין הערכות שבצעה החברה לגבי הירידה הצפויה בהכנסות שכר דירה בשל ההנחות שנתנה ועשויה החברה לתת לשוכרים מסוימים לזמן קצוב ועד לחזרה לפעילות רגילה. חלק החברה ברווחי חברות כלולות הסתכם ברבעון בהפסד בסך כ-5.7 מיליון שקל, לעומת רווח של 9.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההפסד נבע מקיזוז רווחי החברות הכלולות בהפחתת ערך נכסים שנעשתה בעיקר בשל משבר הקורונה וההנחות שניתנו כתוצאה מכך לשוכרים וכן בשל השקעות שנעשו בתקופת הדוח . בפרויקט חוצות המפרץ נרשמה הפחתה בסך כ-12.5 מיליון שקל ובקניון בת ים הפחתה בסך כ-6.9 מיליון שקל. הרווח התפעולי של החברה ברבעון הראשון 2020 הסתכם בכ-15.7 מיליון שקל, לעומת כ-56.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הקיטון ברווח התפעולי נובע מירידת ערך נדל"ן להשקעה, נטו וכן מהפסד שנרשם בחלק החברה בחברות כלולות, נטו. ללא סעיפי ירידת ערך נדל"ן להשקעה, הפסדי חברות כלולות, סעיף רווח ממכירת פרויקט LYFE וסעיף הכנסות והוצאות אחרות, עלה הרווח התפעולי לכ-42.2 מיליון שקל לעומת כ-39 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד. הוצאות המימון, נטו הסתכמו ברבעון הראשון בכ-37 מיליון שקל, לעומת כ-6.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול בהוצאות המימון, נטו מיוחס להפסד בסך כ-22.9 מיליון שקל שרשמה החברה ברבעון מני"ע, בשל השפעת משבר הקורונה על שוקי ההון.