קבוצת הרכישה יונייטד שרונה הגישה ערר לבית המשפט כנגד עיצום כספי שהוטל עליה, ובעקבותיו משרד הבינוי והשיכון הציג מתווה לתיקון הפרות החוק. לאחר תיקון כלל ההפרות, משכה (4.8.20) הקבוצה את הערר והקנס הופחת לסך של 600,000 שקל.
במסגרת ערר שהגישו חברי קבוצת הרכישה לוועדת הערר היושבת בבית המשפט המחוזי, כנגד החלטת ממונה חוק המכר, בדבר הפרות חוק אשר בוצעו, והעיצום הכספי הגדול אשר הוטל באוגוסט 2019 על חברי הקבוצה בסך 4.25 מיליון שקל, הציג ממונה חוק המכר לחברי הקבוצה מתווה לתיקון הפרות החוק.
במסגרת התקשרויות קבוצת הרכישה עם 16 רוכשי דירות, נמצא כי גבתה סכומים גדולים מרוכשי דירות במיזם מבלי לצרפם כחברי קבוצת הרכישה ומבלי לספק להם את ההגנות הקבועות בחוק. הקבוצה תיקנה את כל הפרות החוק בהתאם למתווה והעיצום הכספי הופחת ב-3.65 מיליון שקל.
מתווה תיקון הפרות החוק מול קבוצת הרכישה כלל את הנושאים הבאים:
- ביטול הרווח היזמי - במסגרת ההתקשרות שנעשתה בין הקבוצה לרוכשים נקבע לרוכשים מחיר סגור וסופי בגין הדירה אותה הם רכשו. עוד נקבע כי אם עלויות המיזם יהיו נמוכות מההערכות אשר הוצגו לרוכשים טרם ההתקשרות, ההפרש בין עלות הבנייה האמיתית לבין המחיר שנגבה יעבור לקבוצה.
- התיקון - הקבוצה נדרשה לבטל את סעיף הרווח היזמי. הרוכשים ייהנו ממחיר המקסימום אשר נקבע להם וככל ועלויות המיזם יהיו נמוכות מהצפוי, מחיר הדירה יקטן באופן יחסי.
- מתן זכויות הצבעה - במסגרת ההתקשרות נקבע כי הרוכשים אינם חברי קבוצת הרכישה ועל כן אין להם זכויות הצבעה במיזם.
- התיקון - הקבוצה העניקה לרוכשים זכויות הצבעה שוות באסיפה הכללית.
- משקיף בנציגות הקבוצה - על-מנת לעמוד על האינטרסים של רוכשי הדירות במיזם, הקבוצה הוסיפה משקיף אחד של הרוכשים לנציגות הקבוצה. המשקיף יהיה חשוף לכלל האירועים הקורים בנציגות.
- הימנעות מעסקות דומות - הקבוצה התחייבה שלא לבצע התקשרויות דומות בעתיד.
משרד הבינוי והשיכון מדגיש כי קבוצת רכישה היא צורת התארגנות לגיטימית בענף הנדל"ן בישראל אשר מטרתה בנייה עצמית של דירות לחברי הקבוצה, תוך חיסכון בעלות הרווח היזמי אשר נגבה על-ידי יזמים העוסקים במכר דירות. השיטה נתפסת, מבחינת רבים, כחלופה לרכש דירה מקבלן, כך שאדם שמטרתו לרכוש דירה, ייתכן שיבחר להצטרף לקבוצת רכישה, בשאיפה להשיג דירה במחיר נמוך יותר מרכישה מקבלן.
עוד מציין המשרד כי קבוצת רכישה היא התארגנות יזמית בישראל הכפופה לכלל החוקים השונים החלים על כל יזמי נדל"ן. ממונה חוק המכר הדגיש כי כלל ההתקשרויות אגב ההליך המנהלי נעשו טרם מינויה של חברת ב.ס.ר כמנהלת המיזם וכי אין לחברה קשר להליך המנהלי.
את ממונה חוק המכר ייצגו בהליך המשפטי היועץ המשפטי של משרד הבינוי והשיכון עו"ד אלעזר במברגר, עו"ד אמיר פז ועו"ד חנאן נג'ארה. שר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן, ברך על המהלך שיביא לדבריו להגנה על רוכשי הדירות בכל מצב. "מחובתנו לתת מענה הולם לרוכשים על-פי נוהל הוגן וחוקי וזה מה שנעשה גם במקרים מעין אלו", דבריו. מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יאיר פינס: "אנו ממשיכים להגן על על כספי רוכשי הדירות בישראל. גם במקרה זה, חברי קבוצת רכישה נושאים באחריות למיזם על כל מרכיביו, ובעיקר נושאים באחריות לעמידה בכל חוקי המדינה".
