X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  כתבות שיווקיות

רכישת דירה מהווה את ההשקעה הכספית הגדולה ביותר עבור מרבית האנשים שעושים את הצעד הזה. הביטחון שבבעלות על נכס משלכם הוא חשוב, אך כדי שאכן תגיעו לנחלה, חשוב שתכירו את השלבים של רכישת דירה. מציאת דירה שאתם אוהבים היא רק הצעד הראשון בתהליך, וכדי שהתהליך יעבור בצורה חלקה ככל הניתן, אלו השלבים שאתם צריכים לעבור:
ביצוע בדיקה ראשונית
אז מצאתם אזור מגורים שקורץ לכם, ווידאתם שיש בתי-ספר טובים בסביבה, והחלטתם על דירה שמוצאת חן בעיניכם. בשלב הראשון מומלץ לבצע בדיקה של הדירה; אם מדובר על דירה מקבלן, וודאו שאתם רוכשים אותה מקבלן שרשום בפנקס הקבלנים. אמתו את שוברי הקבלן ובצעו תחקיר לגביו ולגביי דירות שמכר בעבר כדי לוודא שהכל תקין.
אם מדובר בדירה יד שנייה, בדקו את נסח הטאבו כדי לבחון את הזכויות המשפטיות של המוכר. האם המוכר הוא הבעלים בטאבו? מה מספר הגוש של הדירה? אם המוכר הוא לא הבעלים, האם יש לו את המסמכים והסמכות לבצע את המכירה? רק לאחר שתוודאו שכל הניירת תקינה, במקרה של דירה מקבלן וגם במקרה של דירה יד שנייה, התקדמו לשלבים הבאים ברכישת דירה.
רישום זיכרון דברים
זיכרון דברים הוא מעיין חוזה שבו נרשמים פרטי העסקה של רכישת הדירה. לאחר משא-ומתן עם בעלי הדירה/קבלן והסכמה על תוכנית תשלומים, תוכלו לערוך זיכרון דברים עם כל ההסכמות שהגעתם אליהן. למרות שזיכרון דברים הוא אינו חוזה קלאסי, מדובר בהסכם מחייב שבית המשפט יאכוף. כלומר, אם אחד הצדדים לא עומד בתנאים שהתחייב אליהם בזיכרון דברים, בית המשפט יכול לחייב אותו לקיים את התנאים.
חתימה על חוזה מכר
אם קיבלתם אישור עקרוני למשכנתא, תוכלו להתקדם לחוזה מכר. מדובר בשלב שבו מומלץ בחום להצטייד בעורך-דין מקרקעין שילווה אתכם בחתימה על חוזה המכר. בעת ניסוח חוזה רכישת הדירה, חשוב שיהיו סעיפים שיגנו עליכם וסעיפים על תנאי הרכישה המדויקים. חוזה לרכישת דירה יכלול גם את הפרטים הבאים:
  • אישור עירייה - אישור על העברת הזכויות בטאבו על שמכם
  • שטרות מכר מקוריים (עליהם להיות חתומים ומאומתים)
  • אישור מס רכוש, שבח ומכירה
  • שטרות משכנתה (אם אכן יש לכם כאלו) שסופקו על-ידי הבנק. על השטרות להיות חתומים ומאומתים
  • ייפויי כוח - עליו להיות חתום ומאומת עבור ביצוע רישום הדירה
איך לעבור רכישת דירה בשלום?
רכישת דירה היא תהליך מורכב שכולל שלבים רבים. כדי שתעברו את כל השלבים הללו בשלום, חשוב שיהיה לצידכם עורך-דין מקרקעין בעל ניסיון. עורך-דין שכזה יוכל לסייע לכם בשלב המשא-ומתן, לבדוק את כל המסמכים המשפטיים שנוגעים לדירה, לבדוק את עברה של הדירה, וללוות אתכם לאורך כל הדרך.
רכישת דירה היא שלב מרגש בחייו של כל אדם. אומנם תצטרכו לעבור לא מעט שלבים בדרך לדירה משלכם, אך בעזרת ליווי מקצועי, התהליך יהיה פשוט ונעים הרבה יותר.
בשיתוף ישראל אליאב, עורך דין מקרקעין לליווי קניית ומכירת דירה.

תאריך:  28/04/2021   |   עודכן:  28/04/2021
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il