X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
X
יומן ראשי  /  מאמרים

בית משותף מורכב משני ערכים, ערך אחד כולל דירות שהן רכושם הפרטי של בעליהן והערך השני כולל את כל חלקי הבית האחרים שהם רכוש משותף של כל בעלי הדירות.
מהן זכויותיו וחובותיו של כל דייר?
בכל בית משותף קיים תקנון המסדיר את היחסים בין בעלי הדירות ואת זכויותיהם וחובותיהם לבית המשותף.
בתקנון המצוי (המופיע במלואו בתוספת לחוק המקרקעין) נקבע, כי לכל בית משותף תהיה נציגות (ועד בית) לניהול ענייני הבית, שתפעל על-פי ובהתאם לתקנון. ועד הבית יכול להכיל עד 5 חברים. הוא נבחר באסיפה כללית של בעלי הדירות, מידי שנה. ועד הבית חייב לקיים אחת לשנה אסיפה כללית, הודעה על-כך חייבת להינתן 4 ימים לפני המועד שנקבע.
ועד הבית זכאי להתקשר בחוזים ולהיות צד בכל הליך משפטי בשם כל בעלי הדירות. ועד הבית מחויב לפתוח חשבון בנק על-שם הבית המשותף, לנהל פנקס הכנסות והוצאות לערוך דין וחשבון כספי אחת לחצי שנה ולהציגם בפני האסיפה השנתית.
אם קיים בית משותף שאין לו ועד בית, ניתן לפנות ללשכת המפקח על הבתים המשותפים ולבקש שימנה נציגות זמנית.
החלטה של בעלי דירות שהתקבלה באסיפת דיירים ונרשמה בספר ההחלטות, תחייב כל בעל דירה, בין אם היה באסיפה ובין אם לא היה.
אולם, אין לפגוע בזכויות ואין להטיל חובות או תשלומים על בעלי הדירות, מעבר למה שקובע החוק, שלא בהסכמתם המפורשת של כל בעלי הדירות. לדוגמא: להחלטה שהתקבלה ברוב קולות שלא לתקן את המעלית, בניגוד לדרישתם של הדיירים בקומות העליונות, אין לה תוקף, שכן היא משנה את זכויותיהם.
כמו כן, אין להצמיד חלק מן הרכוש המשותף לדירה אלא בהסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות. כך, אם בבית משותף הסכימו 29 מתוך 30 דירות להצמיד את הגג לדירה מסויימת אולם דייר אחד סרב, ההחלטה אינה תקפה.
חשוב לדעת, כי בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על-פי דין או המקובלים על-פי הנוהג, הכוללים: ניקיון, סיוד, גינון מסי ארנונה, מסי רכוש, ביטוח וכדומה.
אולם, כל דייר משלם את מסי ועד הבית בהתאם לחלקו ברכוש המשותף. החישוב יהיה שטח ריצפתו של הדייר בבית חלקי שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף. לכן במקרים שגודל הדירות שונה, כך בהתאם גודל סכום ועד בית משתנה. בעלי דירות פנטהאוז ישלמו ועד בית גבוה יותר מבעלי הדירות הקטנות בבית המשותף.
זכותו של בעל דירה לדרוש מועד הבית שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
כן, זכאי בעל דירה לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של הדורש (לדוגמא, במקרה של נזילה בקומה למעלה). אם בעל הדירה שממנה נגרם הנזק מסרב לתקן, רשאי בעל הדירה שביקש את התיקון לתקן בעצמו ולדרוש את ההוצאות התיקון מהדייר שסרב.
_____________________
הכותבת היא עורכת דין במשרד בן-חמו, אלוני, סיני-וכולדר ושות'.
אין במאמר להוות תחליף לייעוץ משפטי וכל האמור בו הינו בבחינת מידע כללי

תאריך:  22/08/2004   |   עודכן:  23/08/2004
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אלכס לוין
מזמן לא שמעתי עוצמת שירה כזאת ומזמן לא שמעתי מזמרת ישראלית שליטה כל כך מושלמת בקולות הבוקעים מגרונה
אבירם אוחנה
לא סטיב ולא לנדאו. לא ההינתקות ולא פרס. אלה התירוצים. פשוט נמאס להם משרון ג'וניור-את-סניור
יואב יצחק
השופטים בעתירות בפרשת האי היווני נמנעו מכתיבת האמת, גם בשל ניגודי העניינים בהם הם נתונים בעצמם: מצד אחד הם נדרשים להכריע בפרשה כה רגישה, ולהחליט אם יוגש כתב אישום נגד ראש ממשלה מכהן, הוא אריאל שרון; ומצד שני הם צריכים להימנע מהטלת דופי בעמיתתם, השופטת עדנה ארבל, שהוציאה תחת ידיה שתי המלצות סותרות. לכן בחרו בפוליטיקה שיפוטית
מיכאל דבורין
הסיפורים, הלכלוכים והתככים מאחורי ועידת הליכוד; התמונה המסתמנת: מול שרון הולך ומתייצב גוש של אנשי שטח שהחליט להיכנס בו עד הסוף; הפוליטיקאים רועדים מהם, גם שרון ואנשיו מתחילים לספור אותם; קבלו את המחנה שהביס כבר פעמיים את שרון ולא מתכוון להפסיק
טל רבינוביץ'
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il