חוזים עם אלפי רוכשים
- מתחם סומייל, ת"א (מאחורי שקם אבן גבירול) - המשרד מייצג את מרבית הבעלים ואחראי לייזום ואישור התכניות, שכללו שינוי תב"ע אשר הגדיל את אחוזי הבניה וכן טיפל בעסקה מורכבת לפיה אפריקה ישראל נכנסה כשותפה. המשרד ממשיך לטפל בהליכי התכנון ולאחר מכן בכלל השירותים המשפטיים בפרויקט.
- מגדל עלית, רמת-גן - המשרד ייצג קבוצת רוכשים אשר קנו קרקע עם זכויות לכ-36 אלף מ"ר משרדים בפרויקט משרדים ומסחר במגדל בצומת עלית. בפרויקט ייבנו זה לצד זה מסחר, משרדים ומגורים, תוך שיתוף פעולה עם חברת אזורים. מאחר ומדובר בחניון גדול ומשותף של השימושים השונים, דרוש ויש שיתוף פעולה בין הצדדים כאשר המשרד פעיל בשיתוף זה ובהחלטות השונות.
- גני תקוה - עסקה של רכישת קרקע בגני תקווה והתקשרות עם חברת קרדן בעסקת קומבינציה משולבת בהשבחת והפשרת הקרקע.
- בת-ים - קבוצת רכישה למגדל של כ-140 יח"ד בדרום מערב בת-ים.
- ויסוצקי 6, ת"א - המגרש האחרון בשיכון צמרת היוקרתי, שבו המשרד מעורב בכל שלבי התהליך, מהייזום, תכנון הפרויקט וכעת למימוש הפרויקט.
- שער הים, ראשל"צ - מתחם מגורים הנבנה על חוף הים. המשרד פעל לאישור תב"ע לבניית 640 יח"ד, ליווה את הבעלים בהתקשרות בעסקת קומבינציה עם אפריקה-ישראל ואזורים ומטפל כיום בכל חוזי המכר בפרויקט.
- דרום מערב בת-ים - ייצוג בעסקה ביחד עם משרד זליגמן גולדפרב לרכישת בית הדפוס של מעריב והשכרתו.
- ירושלים - עסקה לרכישת קרקע מחברת ב.יאיר בפרויקט משכנות האומה בירושלים, תוך קידום וליווי בניה ע"י קבוצת רכישה.
עסקות קומבינציה
עסקות קומבינציה מאפשרות לבעל מקרקעין להפיק רווח מירבי מהנכס שברשותו ולקבל את מלוא התמורה עבורו, ללא צורך בהתעסקות עם ועדות, אישורים וקבלנים. משרד שוב ושות' מתמחה ב"קשירת הקצוות" הנדרשות בין בעלי הנכסים לבין היזמים והקבלנים, תוך שמירה קפדנית על האינטרסים של המוכרים ועל זכויותיהם.
בין עסקות הקומבינציה הבולטות שאותן הוביל משרד שוב ושות': שער הים, ראשל"צ, אזורים בגבעתיים, סביון טאוור רמת גן, שכונת נווה אילן יבנה, שכונת נחל יבנה, שכונת הפרפר בקרית ביאליק, גני תקוה ועוד...
תכנון ובנייה
שוב ושות' ידועים כמשרד מלווה יזמים החל מרכישת הקרקע, שלעיתים אינה זמינה לבניה או שניתן להשביחה, דרך המסלול המפותל ורצוף המכשולים עד לקבלת האישורים הנדרשים ומימוש מלוא הפוטנציאל הנדל"ני.
למשרד נסיון רב בהופעה מול ועדות התכנון, בהתמודדות עם התנגדויות ובניהול מאבקים משפטיים במידת הצורך. הידע והניסיון של המשרד, יחד עם המחויבות והמעורבות בכל שלב, מסייעים ליזם לעבור את התהליך המורכב במינימום עיכובים ועלויות מיותרות.
ייזום תוכניות בניין
בפרויקטים רבים מתחילה מעורבות המשרד כבר בשלב הרעיון וכוללת את התכנון הראשוני. ייצוג היזמים מול המוכרים והרשויות, בחינת חלופות למימוש מירבי של הזכויות בקרקע וליווי צמוד של כל שלבי התכנון והאישור.
קידום תכניות בניין, שינוי ייעוד והפשרת קרקעות
שוב ושות' צברו ניסיון רב בקידום תכניות בוועדות תכנון ובניה ברשויות המקומיות, האזוריות והארציות, בשינוי ייעודי קרקע, הפשרת קרקעות לבניה והשבחתן. המשרד מתמחה בקידום תב"ע של שכונות שלמות הכוללות אלפי יחידות דיור. בשנים האחרונות טיפל המשרד בפרויקטים רחבי היקף של מאות ואף אלפי יחידות דיור, המתאפיינים בריבוי בעלים ובמורכבות תכנונית. בחלקם החל המשרד "מאפס", כאשר לקרקע לא היתה תב"ע או אישורי בניה כלשהם, וסייע בהשבחתה ובהבאת העסקה לסיום מוצלח.
בין הפרויקטים הבולטים: מערב ראשון לציון, הגוש הגדול בצפון תל-אביב, עבר הירקון, מתחם פי גלילות, דרום-מערב בת ים, מתחם סומייל (מאחורי שקם אבן גבירול, ת"א) המתחם שמצפון לסינמה סיטי (מזרחית לכביש החוף, עד מחלף הסירה), פרויקט הפרפר בקרית ביאליק, נחל יבנה ורבים אחרים חלקם מפורטים בפרק "פרויקטים".
המשרד אף פעיל במתחמים רבים נוספים בפתח-תקוה, אזור אם-המושבות וב"גוש הקטן" בתל-אביב ואח'.
תביעות בנוגע להפקעות ולפגיעה בערך מקרקעין (סעיף 197)
המשרד רשם הצלחות רבות בהגשה וניהול של תביעות לביטול הפקעות מקרקעין, לפיצוי בגין הפקעות ולפיצוי בגין פגיעה במקרקעין על ידי תכניות בנין עיר שלא בדרך של הפקעה (סעיף 197 לחוק התכנון והבניה). מספר מועט מהישגינו בתחום זה מופיע בפרק "תקדימים".
פרצלציה (הליכי איחוד וחלוקה)
בנכסי מקרקעין רבים בישראל הבעלות אינה מוסדרת באופן שיאפשר את חלוקתם, מכירתם וגיבוש תכניות בנין שיובילו למימוש כלכלי. שוב ושות' אחראים לרישום כמה מתכניות הפרצלציה המורכבות שנעשו בישראל בשנים האחרונות, ביניהן בשכונת כפר גנים ג' ואם המושבות בפתח תקווה, קרקעות ביבנה ובמערב ראשון, מתחם רמת חביב בחיפה ואח'.
