X
יומן ראשי
חדשות תחקירים
כתבות דעות
סיפורים חמים סקופים
מושגים ספרים
ערוצים
אקטואליה כלכלה ועסקים
משפט סדום ועמורה
משמר המשפט תיירות
בריאות פנאי
תקשורת עיתונות וברנז'ה
רכב / תחבורה לכל הערוצים
כללי
ספריה מקוונת מיוחדים ברשת
מגזינים וכתבי עת וידאו News1
פורמים משובים
שערים יציגים לוח אירועים
מינויים חדשים מוצרים חדשים
פנדורה / אנשים ואירועים
אתרים ברשת (עדכונים)
בלוגרים
בעלי טורים בלוגרים נוספים
רשימת כותבים הנקראים ביותר
מועדון + / תגיות
אישים פירמות
מוסדות מפלגות
מיוחדים
אירועי תקשורת אירועים ביטוחניים
אירועים בינלאומיים אירועים כלכליים
אירועים מדיניים אירועים משפטיים
אירועים פוליטיים אירועים פליליים
אסונות / פגעי טבע בחירות / מפלגות
יומנים אישיים כינוסים / ועדות
מבקר המדינה כל הפרשות
הרשמה למועדון VIP מנויים
הרשמה לניוזליטר
יצירת קשר עם News1
מערכת - New@News1.co.il
מנויים - Vip@News1.co.il
הנהלה - Yoav@News1.co.il
פרסום - Vip@News1.co.il
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ
יומן ראשי  /  פירמות
שוב ושות', משרד עורכי דין  / Shoob & CO, Law Office
● כללי    ● רשימות    ● פרופיל    ● פורום    ● מסמכים
דירוג News1  /  1

שוב ושות', משרד עורכי דין


shoob & CO, Law Office
שותפים 4

תחומי עיסוק: אגודה שיתופית, הסכמי קבלנות, חברות ותאגידים, חוזים, יזמות, ייצוג והופעה בבימ"ש, מיסוי מקרקעין, מיסים, מכרזים, מקרקעין/נדל"ן, משפט מסחרי, תכנון הנדסי, תכנון ובניה, תשתיות
שנת ייסוד: 1958   שפות: אנגלית, עברית  


צור קשר: legal@shoob.co.il
אתר: shoob.co.il
טלפון: 03-6942000   פקס: 03-6942001  
כתובת: ויצמן 2 (מגדל אמות השקעות) תל אביב 64239
ת. עידכון: 13/07/2019 19:00:33

אישים בפירמה
שוב משה (2016-1932)
Shoob Moshe
תאריך לידה: 18/9/1932
ארץ לידה: ישראל
אזרחות: ישראלית
מצב משפחתי: 0
השכלה: תואר שני
שפות: עברית

שוב שמואל
Shoob Shmuel
תאריך לידה: 0/0
אזרחות: ישראלית
מצב משפחתי: נשוי+3
השכלה: תואר שני
שפות: אנגלית, עברית
תואר/מקצוע: עורך דין
תפקיד/עיסוק: שותף מנהל

דוא"ל:  Shmuel@shoob.co.il
תחומי עיסוק: הסכמי קבלנות, ייצוג והופעה בבימ"ש, מיסוי מקרקעין, מקרקעין/נדל"ן, משפט מסחרי, תכנון ובניה, תשתיות

שוב אביעד
Shoob Aviad
תאריך לידה: 18/4/1977
ארץ לידה: ישראל
אזרחות: ישראלית
מצב משפחתי: נשוי +3
השכלה: תואר שני
שפות: אנגלית, עברית
תואר/מקצוע: עורך דין
תפקיד/עיסוק: שותף מנהל

דוא"ל:  aviad@shoob.co.il
תחומי עיסוק: הסכמי קבלנות, חוזים, יזמות, ייצוג והופעה בבימ"ש, כינוסים, פירוקים ופשיטות רגל, מיסוי מקרקעין, מקרקעין/נדל"ן, משפט מסחרי, רשויות מקומיות, שותפויות, תכנון הנדסי, תכנון ובניה, תשתיות

שיף נעמה
Shif Naama
תאריך לידה: 8/1/1997
ארץ לידה: ישראל
אזרחות: ישראלית
מצב משפחתי: נשואה + 4
השכלה:  תואר ראשון
שפות: אנגלית, עברית
תואר/מקצוע: עורך דין
תפקיד/עיסוק: שותף

דוא"ל:  naama@shoob.co.il
תחומי עיסוק: חוזים, ייעוץ משפטי כללי, ייצוג והופעה בבימ"ש, מיסוי מקרקעין, מכרזים, מקרקעין/נדל"ן, משפט מסחרי, רשויות מקומיות, תכנון ובניה, תשתיות


תחומי הפעילות של המשרד
קידום תכנוני של קרקעות ופרויקטים בתחום הנדל"ן:
פעילות מול הועדות לתכנון ובניה ברשויות המקומיות והמחוזיות לצורך קידום של שינוי יעוד קרקע והשבחת קרקעות.
המשרד מטפל בשטחי מקרקעין נרחבים ומרובי בעלים באזורים שונים בארץ ובהם מערב ראשון לציון, בת-ים, הגוש הגדול בתל-אביב, עבר הירקון, פי גלילות, מתחם סומייל (אזור השקם), רמת-גן, נתניה, פתח-תקוה, גדרה, באר-יעקב, יבנה, אילת ועוד...
טיפול בהפקעות
הגשת וניהול תביעות לפיצויים או תביעות לביטול הפקעות באזורים שונים בארץ לרבות תל-אביב, הרצליה, פתח-תקוה, רמת-גן, הפקעות מבנים בעיר העתיקה בירושלים ועוד...
הגשת וניהול תביעות פיצויים נגד רשויות התכנון בשל פגיעה שלא בדרך של הפקעה (סעיף 197 לחוק התכנון והבניה).
טיפול במקרקעין
המשרד מטפל החל מהקרקע הריקה, ליווי ההליך התכנוני בועדות התכנון ועד להשלמת הבניה בקרקע, לרבות ייצוג מול קבלן ו/או הרוכשים, טיפול בענייני המיסוי הנובעים מכך וייצוג, במידת הצורך בערכאות המשפטיות.
  • עריכת חוזים.
  • ליווי משפטי בשינוי יעוד קרקע / הליכי תכנון.
  • ליווי הבניה.
  • עסקות קומבינציה / מכר / שכירות ועסקות מורכבות שונות נוספות.
  • מיסוי מקרקעין, מס-שבח, היטל-השבחה, היטל-פיתוח, ארנונה.
  • ליטיגציה בענייני מקרקעין - תביעות בין צדדים פרטיים/חברות ו/או כנגד הרשויות.
  • טיפולים מול מינהל מקרקעי ישראל.
  • רישומים שונים בלשכות רישום המקרקעין, רישום פרצלציות ובתים משותפים.
ייצוג בתל אביב והמרכז
המשרד פעיל מאוד באזור תל-אביב והמרכז. טיפל ומטפל בפרויקטים רבים כגון:
  • מתחם סומייל - בו עתידות להבנות למעלה מאלף יחידות דיור ומסחר רב.
  • פרויקטים בגוש הגדול.
  • הליכי תב"ע לכמאה וחמישים יחידות ברח' ויסוצקי בת"א.
  • מתחם נחושתן הצמוד לנוה צדק.
  • ייצוג בעסקה במתחם ברחוב אברבנל.
  • קידום תב"ע ברחוב יבנה-יהודה הלוי כולל מגדל משולב למגורים ומשרדים.
  • קידומי תכנון ועסקות מתחם עלית הן במתחם משותף למגורים ומסחר של אזורים וקבוצת יהלומנים והן שיתוף של קבוצת יהלומנים וחברת מצלאווי
  • פרויקט משותף של החברות אפריקה ואזורים ל-640 יח"ד באזור חוף הים בראשון לציון.
  • פרויקט אזורי גבעתיים לבנית כ-150 יח"ד.
  • פרויקט אזורי נחל יבנה לבנית 200 יח"ד ביבנה.
  • קידום תכנון מתחם פי גלילות.
  • מתחם למאות יח"ד במתחם בר אילן בקרית אונו.
  • מתחמים שונים ופרויקטים למאות יח"ד באשדוד, מודיעין, ירושלים, רעננה, ראשון לציון ועוד.

לקוחות נוספים של המשרד
אולמות אירועים - הדר דימול, הדר בשרתון-סיטי טאואר גן אורנים, גן הורדים ואחרים.
חברות מקרקעין ובניה, ציבוריות ופרטיות - פרץ בוני הנגב, האחים חממי, בניני ישקו בע"מ, נחושתן נכסים וייזום בע"מ, ירון ישעיהו בע"מ, אליגן בע"מ, כ.א. והבנים בע"מ, ארמונות חן בע"מ ואחרים.
חברות מקרקעין - מרחבי פיתוח בע"מ, מדור בכרך בע"מ, השקעות בכרך בע"מ.
בנקים ומוסדות כספיים - חברת הביטוח איילון, ועוד.
לקוחות במגזר החרדי - חסידות סאטמר, חסידות באבוב בבת-ים, שומרי אמונים מירושלים, הרבי מבוסטון.
המשרד מייצג את בעלי חלקה בגוש 6621 אשר חבריה הינם בעלי זכויות בשטח של מאות דונמים בצפון-מערב תל-אביב וכן בעלי מתחמים בגוש הגדול.
כמו-כן מייצג המשרד את רוב בעלי הקרקעות הפרטיות במערב ראשון-לציון, מתחמים של מאות דונמים בצומת בר-אילן, בני-ברק, רמת-גן, נתניה ורבים אחרים.

החלטות משפטיות ופסקי-דין תקדימיים
דוגמאות להחלטות משפטיות ופסקי-דין תקדימיים בהם טיפל המשרד:
  • בר"ם 3781/04 הר נ' ועדה מקומית נתניה - בפסק דין זה קבע בית המשפט פיצוי בגין הקפאת מקרקעין עקב תוכניות שונות. כמו-כן, בפסק הדין קבע בית המשפט העליון לראשונה כי ניתן לראות בתוכניות השונות תוכנית אחת לצורך חישוב הפגיעה.
  • ע"א 3979/1, ישקו נ. מינהל מקרקעי ישראל - בפסק דין זה הורה בית-המשפט העליון על ביטול חיוב של המינהל בשיעור של למעלה מ-10 מיליון ש"ח שהוצא לחברה כדמי היתר וזאת לאחר שקבע שאין המינהל יכול לדרוש דרישות שלא הופיעו בהתקשרות הספציפית עם החברה.
  • ע"א 3901/96, הועדה המקומית לתו"ב רעננה נ. הורוביץ - בפסק דין תקדימי קבע בית-המשפט העליון כי פיצוי על-פי סע' 197 לחוק התכנון והבניה יש ליתן בעל מקרה של פגיעה שעולה על שיעור של 2-3% משווי הנכס.
  • ע"א 7396/00, נחמן גולדנברג נ. ועד הנאמנים - בית המשפט אישור חוזה בו מכרו ועד הנאמנים ביפו מתחם נרחב המשמש כיום כבית קברות מוסלמי.
  • ע"א 210/88, החברה להפצת פרי הארץ נ. הועדה המקומית לתו"ב כ"ס - בית-המשפט עמד על שיקול הדעת לפטור מפיצוי על-פי סע' 197 וקבע כי חריג לתשלום יהא בצמצום.
  • ע"א 474/83, הועדה המקומית לתכנון ולבניה ראשל"צ נ. חממי - ניתן פסק דין תקדימי שקבע את הפיצוי הדו-שלבי בתביעות פיצויים על-פי סע' 197 וכן נקבע כי בשלב הראשון לא מפחיתים 40% ללא פיצוי.
  • ע"א 369/89 פ.ל.נ. מנהל מע"מ - בית המשפט העליון קבע כי מע"מ בקומבינציה יש לשלם לפי שווי הקרקע במזומן.
  • בג"צ 337/66 עזבון קלמן פיטל נ. ועד השומה שליד עירית חולון - בפסק דין תקדימי נקבעה זכות האזרח לקבלת מידע מרשות ציבורית.
  • דליה שוב נגד ועדה מקומית נתניה - בפסק דין זה חייב בית-המשפט המחוזי בתל-אביב (כב' השופטת ד. פלפל) את ועדת התכנון בפיצוי נפגע עקב שיהוי ועיכוב באשור תכנית בנין עיר.
  • ע"א 18096-01-09, ישקו נ. מינהל מקרקעי ישראל - בפסק דין זה חייב בית-המשפט המחוזי של מחוז המרכז (כב' השופט ב. ארנון) את מינהל מקרקעי ישראל בפיצוי של מיליוני שקלים עקב מחדלים בחתימה על תכניות בניה אשר עקב אכלוס קניון.
  • אדיר חברה של פרדסנים בע"מ נ. רשות הפיתוח - בפסקי הדין נקבע ע"י בית-המשפט המחוזי בתל-אביב (כב' השופט ד. קלינג) כי החלקות שבבעלות אדיר נלקחו שלא כדין על-ידי האפוטרופוס וכל העסקות שנעשו במקרקעין בטלות (משמעות פסק הדין היא שכלא אייל יושב על קרקע של חברת אדיר וחייב לשלם לה דמי שימוש).
  • אבידן ואח' נ. אשדר בע"מ, סטאקו בע"מ וועדה המקומית תל-אביב - ביהמ"ש המחוזי בתל-אביב ביטל את החלטת הועדה המקומית לבנות מלון דירות למגורים בשל סתירה תמ"א 13.
  • ויסמן ואח' נ. מדינת ישראל - בית-המשפט המחוזי בירושלים חייב את המדינה לשלם פיצויי הפקעה בצרוף ריבית נזיקית בגין עיכוב תשלום שלא כדין ואי-הפקדת הכספים בקופת האפוטרופוס הכללי.
  • אבידן ואח' נ. משרד הבטחון - בית המשפט הורה על סילוק אנטנות של משרד הבטחון משטח פרטי של בעלים באזור שדה דב.
  • שרעבי נ. קפרא - בית המשפט פסק כי דייר מוגן אינו זכאי לפיצוי מבעל הבית כאשר המושכר נשרף ובמקומו נבנה בנין חדש.

עסקות בולטות
חוזים עם אלפי רוכשים
  • מתחם סומייל, ת"א (מאחורי שקם אבן גבירול) - המשרד מייצג את מרבית הבעלים ואחראי לייזום ואישור התכניות, שכללו שינוי תב"ע אשר הגדיל את אחוזי הבניה וכן טיפל בעסקה מורכבת לפיה אפריקה ישראל נכנסה כשותפה. המשרד ממשיך לטפל בהליכי התכנון ולאחר מכן בכלל השירותים המשפטיים בפרויקט.
  • מגדל עלית, רמת-גן - המשרד ייצג קבוצת רוכשים אשר קנו קרקע עם זכויות לכ-36 אלף מ"ר משרדים בפרויקט משרדים ומסחר במגדל בצומת עלית. בפרויקט ייבנו זה לצד זה מסחר, משרדים ומגורים, תוך שיתוף פעולה עם חברת אזורים. מאחר ומדובר בחניון גדול ומשותף של השימושים השונים, דרוש ויש שיתוף פעולה בין הצדדים כאשר המשרד פעיל בשיתוף זה ובהחלטות השונות.
  • גני תקוה - עסקה של רכישת קרקע בגני תקווה והתקשרות עם חברת קרדן בעסקת קומבינציה משולבת בהשבחת והפשרת הקרקע.
  • בת-ים - קבוצת רכישה למגדל של כ-140 יח"ד בדרום מערב בת-ים.
  • ויסוצקי 6, ת"א - המגרש האחרון בשיכון צמרת היוקרתי, שבו המשרד מעורב בכל שלבי התהליך, מהייזום, תכנון הפרויקט וכעת למימוש הפרויקט.
  • שער הים, ראשל"צ - מתחם מגורים הנבנה על חוף הים. המשרד פעל לאישור תב"ע לבניית 640 יח"ד, ליווה את הבעלים בהתקשרות בעסקת קומבינציה עם אפריקה-ישראל ואזורים ומטפל כיום בכל חוזי המכר בפרויקט.
  • דרום מערב בת-ים - ייצוג בעסקה ביחד עם משרד זליגמן גולדפרב לרכישת בית הדפוס של מעריב והשכרתו.
  • ירושלים - עסקה לרכישת קרקע מחברת ב.יאיר בפרויקט משכנות האומה בירושלים, תוך קידום וליווי בניה ע"י קבוצת רכישה.
עסקות קומבינציה
עסקות קומבינציה מאפשרות לבעל מקרקעין להפיק רווח מירבי מהנכס שברשותו ולקבל את מלוא התמורה עבורו, ללא צורך בהתעסקות עם ועדות, אישורים וקבלנים. משרד שוב ושות' מתמחה ב"קשירת הקצוות" הנדרשות בין בעלי הנכסים לבין היזמים והקבלנים, תוך שמירה קפדנית על האינטרסים של המוכרים ועל זכויותיהם.
בין עסקות הקומבינציה הבולטות שאותן הוביל משרד שוב ושות': שער הים, ראשל"צ, אזורים בגבעתיים, סביון טאוור רמת גן, שכונת נווה אילן יבנה, שכונת נחל יבנה, שכונת הפרפר בקרית ביאליק, גני תקוה ועוד...
תכנון ובנייה
שוב ושות' ידועים כמשרד מלווה יזמים החל מרכישת הקרקע, שלעיתים אינה זמינה לבניה או שניתן להשביחה, דרך המסלול המפותל ורצוף המכשולים עד לקבלת האישורים הנדרשים ומימוש מלוא הפוטנציאל הנדל"ני.
למשרד נסיון רב בהופעה מול ועדות התכנון, בהתמודדות עם התנגדויות ובניהול מאבקים משפטיים במידת הצורך. הידע והניסיון של המשרד, יחד עם המחויבות והמעורבות בכל שלב, מסייעים ליזם לעבור את התהליך המורכב במינימום עיכובים ועלויות מיותרות.
ייזום תוכניות בניין
בפרויקטים רבים מתחילה מעורבות המשרד כבר בשלב הרעיון וכוללת את התכנון הראשוני. ייצוג היזמים מול המוכרים והרשויות, בחינת חלופות למימוש מירבי של הזכויות בקרקע וליווי צמוד של כל שלבי התכנון והאישור.
קידום תכניות בניין, שינוי ייעוד והפשרת קרקעות
שוב ושות' צברו ניסיון רב בקידום תכניות בוועדות תכנון ובניה ברשויות המקומיות, האזוריות והארציות, בשינוי ייעודי קרקע, הפשרת קרקעות לבניה והשבחתן. המשרד מתמחה בקידום תב"ע של שכונות שלמות הכוללות אלפי יחידות דיור. בשנים האחרונות טיפל המשרד בפרויקטים רחבי היקף של מאות ואף אלפי יחידות דיור, המתאפיינים בריבוי בעלים ובמורכבות תכנונית. בחלקם החל המשרד "מאפס", כאשר לקרקע לא היתה תב"ע או אישורי בניה כלשהם, וסייע בהשבחתה ובהבאת העסקה לסיום מוצלח.
בין הפרויקטים הבולטים: מערב ראשון לציון, הגוש הגדול בצפון תל-אביב, עבר הירקון, מתחם פי גלילות, דרום-מערב בת ים, מתחם סומייל (מאחורי שקם אבן גבירול, ת"א) המתחם שמצפון לסינמה סיטי (מזרחית לכביש החוף, עד מחלף הסירה), פרויקט הפרפר בקרית ביאליק, נחל יבנה ורבים אחרים חלקם מפורטים בפרק "פרויקטים".
המשרד אף פעיל במתחמים רבים נוספים בפתח-תקוה, אזור אם-המושבות וב"גוש הקטן" בתל-אביב ואח'.
תביעות בנוגע להפקעות ולפגיעה בערך מקרקעין (סעיף 197)
המשרד רשם הצלחות רבות בהגשה וניהול של תביעות לביטול הפקעות מקרקעין, לפיצוי בגין הפקעות ולפיצוי בגין פגיעה במקרקעין על ידי תכניות בנין עיר שלא בדרך של הפקעה (סעיף 197 לחוק התכנון והבניה). מספר מועט מהישגינו בתחום זה מופיע בפרק "תקדימים".
פרצלציה (הליכי איחוד וחלוקה)
בנכסי מקרקעין רבים בישראל הבעלות אינה מוסדרת באופן שיאפשר את חלוקתם, מכירתם וגיבוש תכניות בנין שיובילו למימוש כלכלי. שוב ושות' אחראים לרישום כמה מתכניות הפרצלציה המורכבות שנעשו בישראל בשנים האחרונות, ביניהן בשכונת כפר גנים ג' ואם המושבות בפתח תקווה, קרקעות ביבנה ובמערב ראשון, מתחם רמת חביב בחיפה ואח'.
שתף:
כל הזכויות שמורות
מו"ל ועורך ראשי: יואב יצחק
עיתונות זהב בע"מ New@News1.co.il