עמוד 4 מתוך 13

מע"מ במכירת זכויות בנייה כפי שעולה מהחלטת מיסוי שפורסמה לאחרונה, גם כאשר קיים לכאורה פטור מפורש ממע"מ במכירת נדל"ן, עלולות רשויות מע"מ להטיל חיוב על זכויות הבנייה של הנכס 09/02/2012  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

אי-מתן החלטה בהשגה בזמן: כמוה כקבלתה כאשר אדם מגיש השגה למס שבח, על מס שבח להחליט בתוך שמונה חודשים ובמקרים מיוחדים בתוך שנה ולשלוח את ההחלטה לאותו אדם שפנה אליו 30/01/2012  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד מאיר פורת, עו"ד ניר הורנשטיין

גם בתו של קבלן זכאית ליהנות ממכירה הונית פסיקה חדשה מכירה בכך שמכירת וילה ע"י בתו של קבלן הינה עסקה במישור ההוני אף שנעשתה סמוך לסיום בנייתה ובמעורבות רבה של האב הקבלן 09/01/2012  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

היוון תשלומים עתידיים במסגרת עסקת מקרקעין בשאלה אימתי יש להוון את שווי המכירה, ולמרות דברי הוועדה בפסה"ד בעניין המכון הגיאופיסי, כאילו לא צריך להיות הבדל בין נישומים שעושים אותה עסקה אך מנסחים את ההסכם האחרת, הרי בפועל ניתן משקל רב לאופן הצגת העסקה במסגרת ההסכם בין הצדדים 03/01/2012  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד אורית קוך, עו"ד ניר הורנשטיין

היתרונות שבהקדמת עסקות לתום השנה העלאת שיעורי מס השבח החל מיום 1.1.2012 מחייבת בחינת האפשרות להקדים חתימתן של עסקות עד תום השנה הנוכחית 19/12/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הארכת החכירה מכוח אופציה שנתונה לחוכר האם חוכר שניצל את זכותו לחידוש החכירה לתקופה נוספת חייב בתשלום מס רכישה? ומה דינה של אופציה שהתנאים למימושה אינם ידועים? 12/12/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

על החלטות מיסוי ומס אמת ועדת הערר הכירה בזכותה של חברת מגדל להעלות טענות לאי חבות במס על-אף שעמדו לכאורה בניגוד להחלטת מיסוי בהסכם (רולינג) 05/12/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

שינוי ייעוד לצרכי מע"מ - חלק א' הרשימה דנה בשאלה אם בעת העברת נכסים פרטיים לעסק ניתנת להם עלות לצרכי מע"מ 29/11/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

השינויים הצפויים במיסוי איגודי מקרקעין לאחרונה פורסם תזכיר החוק ליישום המלצות ועדת טרכטנברג. השינויים המוצעים כוללים העלאת מס גבוהה במיוחד ביחס למכירת מניות איגודי מקרקעין 15/11/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

לעיתים כדאי דווקא להקדים העברת המקדמה (ניכוי במקור) על-ידי הרוכש בעסקות מקרקעין עוד בטרם חל המועד החוקי להעברתה עשויה לעיתים להיות משתלמת. הנושא אינו מוסדר במפורש בחוק, ועל כן כפוף לשיקול דעת, וזאת בשונה מן ההפחתה המפורשת העולה מהחוק 24/10/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

התרת הוצאות לצרכי מס שבח בשל עבודה עצמית חוק מס שבח מאפשר התרת הוצאות השבחה גם בשל עבודה עצמית בהשבחת המקרקעין. הוצאה זו איננה יכולה להיות כל הוצאה שהיא אלא הוצאה להשבחה בלבד. לפי הפסיקה הוצאת השבחה הינה כל הוצאה להעלאת ערכו של הנכס 24/10/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הקלה במס לפיצוי בגין ירידת ערך מקרקעין עוררים שקיבלו פיצוי בגין ירידת ערך נלווית להפקעה עקב סלילת כביש 431, מוסו במחצית משיעור המס הרגיל. זאת עד שימציאו העוררים אישור מפקיד השומה כי שולם המס בגין רווח ההון המתחייב 10/10/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

עסקות קומבינציה והוראת השעה האם עסקות קומבינציה בהן מוכר בעל הקרקע חלק ממקרקעיו תמורת בנייה על המקרקעין הנותרים נכנסות לגדר אותם מסלולים מיטיבים ( הגדלת כמות הפטטרים ממס שבח והנמכת שיעורי המס למוכרית קרקעות לבניית מגורים) בהוראת השעה 03/10/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

תיקון שומה בעסקת תמורות ועדת הערר אישרה לאחרונה למנהל מיסוי מקרקעין לתקן שומה בעסקת תמורות כ-7 שנים לאחר המכירה. בפסק דין קצרצר קבעה ועדת הערר כי שינוי התמורות הינו שינוי מהותי של עסקת המקרקעין המחייב דיווח על-פי דין, ועל כן היה מקום לתיקון השומה 27/09/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

העברה במתנה של מקרקעין כהכנה להטלת מס עיזבון אחת מדרכי ההתגוננות מפני הטלת מס עיזבון בכל הקשור למקרקעין הינה העברת המקרקעין במתנה עובר להטלת המס ככל שיוטל. לכך יש משמעות מיסויית כבר היום. הרשימה עוסקת באפשרות לתכנון מס לגיטימי בשלב זה בתחום הנדל"ן 20/09/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הלקחת וגם מיסית? לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בעניין אבלס, אשר עסק בתחום מיסוי עסקה כפויה במקרקעין. הוועדה קבעה ברוב דעות כי המדובר בעסקה במקרקעין, אשר לא זכאית ליהנות מההקלה השמורה להפקעה 29/08/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

עידוד מכירת קרקע לבנייה - צו השעה לאחרונה ניתנו על-ידי רשות המיסים החלטות מיסוי מקלות, שנועדו לתת תוקף לכוונת המחוקק לעודד מכירת קרקעות הזמינות לבנייה מהירה. על-רקע המציאות הנוכחית, מן הראוי שתינתן גם פרשנות מקלה לעניין פטורים מכוח תמ"א 38/2 (הריסת בניין) ומניין תקופת הצינון במכירת דירות שטרם הושלמה בנייתן 22/08/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הארכת הההמתנה לפטור לדירה נוספת ל-8 שנים בתיקון לחוק מיסוי מקרקעין קיימת הוראה המאריכה את תקופת ההמתנה לפי סעיף 49ב(1) לחוק ל-8 שנים. העיכוב לא יחול על מי שהינו בעל דירה יחידה. לעומת זאת מי שמכר דירה או את כל מכסת דירות במסגרת חוק הגדלת ההיצע, ואשר ירצה למכור דירה מ-2013 ואילך, ייאלץ להמתין 8 שנים מן המכירה האחרונה שלו בפטור 15/08/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

איך שגלגל מסתובב לו מחאת הדיור הובילה לשינוי של 180 מעלות בהתייחסות לפיצול דירות מגורים. ייתכן שזו השעה לשינוי דומה גם בהתייחסות לסוגיית המס. הדרך הנכונה היא הורדת המיסים החלים על הקבלנים ותהיה לה השפעה רחבה יותר ובייחוד לאור העובדה שיש בה לסייע למטרה של הורדת מחירי הקרקע, מטרה שאין עוררין על נחיצותה 09/08/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

מע"מ על קבוצת רכישה שאחד מחבריה עוסק במקרקעין הוראות החוק ביחס למע"מ בקבוצות רכישה מעוררות ספק ביחס לאופן הטלת החבות במע"מ כאשר אחד מחברי הקבוצה הינו עוסק במקרקעין. ככל שהרכישה הייתה בכובעו הפרטי יהיה דינו של אותו עוסק כדינם של יתר חברי הקבוצה הפרטיים 04/08/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין