עמוד 5 מתוך 13

מתי להפחית את שווי הרכישה בשומת מס השבח? פסק דין חדש ביחס לתיקון שווי הרכישה בשומת מס שבח מנוגד לפסק דין שניתן בעבר על-ידי ועדת ערר אחרת. מתי יש להעדיף את עיקרון ההסתמכות על פני עיקרון רצף המס? 25/07/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין, עו"ד עמית גליק

הגדלת החיוב במס בעקבות ערר תיקון שנחקק לאחרונה מאפשר לוועדת ערר להגדיל את השומה. פסק דין של בית המשפט העליון שניתן לאחרונה בנושא דומה, מסייג את הסמכות. עקרונותיו של פס"ד זה יפים גם לעניין הסמכות החדשה שניתנה לוועדות הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין וראוי כי סמכות זו תופעל, אך ורק במקרים חריגים וקיצוניים 19/07/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

ביטול הפטור על דירות השקעה דורש חשיבה מחודשת תזכיר החוק לביטול הפטור לדירות השקעה שפורסם לאחרונה מורכב ומסובך, ומעורר את הצורך בבחינה מערכתית של הסוגיה החשובה 11/07/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

מיסוי שיפורים במושכר לגישת רשויות מס הכנסה, כפי שהיא מובעת בחוזר שיצא לאחרונה, ככלל שיפוצים ושיפורים במושכר יחשבו כהכנסה בידי המשכיר, למעט אם מתחייב השוכר לפנות אותם בתום תקופת השכירות ומקיים את התחייבותו זו 05/07/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

השינויים בתמ"א 38 וההשפעה על חבות מס השבח והמע"מ לאחרונה העניקה המדינה הקלות נוספות הנוגעות לתמ"א 38. ננסה לבחון האם וכיצד משפיעות ההקלות הנוספות על החבות במס שבח (של מוכרי זכויות הבנייה) ובמע"מ (בגין שירותי הבנייה הניתנים ע"י היזמים) 28/06/2011  |   עו"ד אורית קוך, עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

קביעת השווי בעסקות מקרקעין - פרשת רונידן לאחרונה ניתן פסק דינה של ועדת הערר בנצרת בפרשת רונידן אשר מעלה על הפרק מחדש את סוגיית דרך קביעת השווי בעסקות מקרקעין. בדחיית הערר התבסס בית המשפט על הפרשת השווי הענק בעסקה כמסמן קיום עסקה שלא בתום לב שאינה מאפשרת לקבל את התמורה הנקובה 21/06/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

ביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה ביטול הפטור ממס שבח לדירות להשקעה וקביעת נוסחה ליניארית לחישוב השבח מהווים מיסוי רטרואקטיבי. יש לקוות כי המחוקק ישים אל ליבו כי אין המדובר בעוד צעד קטן לבלימת עליית המחירים בשוק הנדל"ן אלא במהפכה של ממש, ובהתאם לכך יבחן היטב את מכלול ההשלכות של ביטול הפטור ובפרט פגיעה אפשרית בזכות חוקתית של נישומים 16/06/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד אורית קוך, עו"ד ניר הורנשטיין

דירות המגורים והפטור ממס - כללי המשחק החדשים רק לאחרונה תוקנה החקיקה ביחס לפטורים נוספים לדירות מגורים, וכעת מודיע האוצר על צעדי חקיקה נוספים. השינויים החדשים מחייבים מטבע הדברים גם היערכות חדשה של כל הצדדים, ובכלל זה שקילה מחדש של שאלות כגון - האם וכיצד לבצע רכישה ועל שם מי, האם להעביר במתנה דירות לילדים? כדאי להכיר את כללי המשחק החדשים 07/06/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

דחיית מועד אירוע המס בקומבינציה - האומנם? לאחרונה הוסף לחוק מיסוי מקרקעין סעיף 19(3א), אשר על-פי מטרת המחוקק נועד לדחות את מועד אירוע המס בעסקת קומבינציה המותנית בשינוי ייעוד. ברשימה זו נבדוק האם אכן צלחה דרכו של המחוקק 30/05/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

ניכוי המס במקור - הבעיות עוד לפנינו חובת הניכוי במקור בעסקות מקרקעין אשר הוטלה לאחרונה, מעוררת קשיים לא מעטים. הניכוי במקור עשוי להיות מוגזם כאשר המוכר הוא תאגיד, החובה עשויה ליצור ניגוד אינטרסים בין הרוכש לבין המוכר, ויש לקחת בחשבון שניכוי במקור גבוה עלול לפגוע גם בעצם ביצוען של עסקות, בייחוד בנסיבות של עסקות ממונפות 26/05/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הטבות מס לבניין להשכרה עידכון קריטריונים להטבות מס מגדיל את האטרקטיביות של מסלול בניין חדש להשכרה לפי החוק לעידוד השקעות הון * כדאי לדעת ששטחי מסחר, חנויות וכיו"ב ינוטרלו מהחישוב, ועל כן ניתן יהיה לזכות להטבות גם אם השטח המושכר למגורים קטן ממחצית השטח הכולל 12/04/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

זכייה של רשות המיסים מסייעת דווקא לרוכשים בקבוצות רכישה בפסק דין שניתן לאחרונה ע"י ועדת ערר מס שבח באזור חיפה נקבע כי רכישת דירה שבנייתה טרם הסתיימה, לא תיחשב רכישת דירת מגורים, גם אם יש התחייבות מצד הרוכש לסיים את הליך בניית הדירה. עמדת רשות המיסים במקרה זה, מחזקת דווקא את עמדת קבוצות הרכישה במקרים אחרים 04/04/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד מאיר פורת, עו"ד ניר הורנשטיין

בשורה למארגני קבוצות רכישה בפסק דין שניתן לאחרונה ע"י ועדת ערר מס שבח באזור תל אביב, נקבע שלא ניתן לראות במארגן קבוצת רכישה כרוכש זכויות במקרקעין ומוכר דירות מגורים בנסיבות העניין * בנסיבות פסק הדין, קבעה הוועדה כי המארגן יצא מהתמונה מיד לאחר הזכייה במכרז, תוך שהרוכשים פעלו באופן עצמאי, והם קיבלו החלטות כקבוצה מגובשת והוציאו אותן לפועל 29/03/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד מאיר פורת, עו"ד ניר הורנשטיין

שימוש במישרין - הגישה הכלכלית בפסיקה חדשה מעניקה ועדת הערר פרשנות כלכלית, המרחיבה את המונח "שימוש במישרין" ביחס למקרקעין שבידי מוסד ציבורי. שימוש בהכנסה או ברווחים ממקרקעין לצורך מטרות המוסד איננו בגדר "שימוש במישרין", בין אם המדובר ברווחים שוטפים או ברווחים ממכירת הנכס 24/03/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

על הליכי שומה ודרישת מסמכים הכוונה המוצהרת בבסיס הרפורמה בהליכי השומה (תיקון 70) הינה לקצר תהליכים, אך זאת עלולה להיות מעוקרת מתוכן עקב האפשרות להאריכם על בסיס דרישת מסמכים ונימוקים נוספים 15/03/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

הוראות הפריסה החדשות בימים אלה פורסמה הוראת ביצוע מס שבח 4/2011 המטפלת בביצוע פריסת מס לשנים קודמות במשרדי מיסוי מקרקעין במקום במשרדי פקיד השומה כפי שהיה נהוג בעבר. כתוצאה מכך, מובהר כי במקרה שבו ההליכים ביחס למכירה יהיו בערר ואף בערעור לביהמ"ש העליון, לא תחול התיישנות והנישום יוכל לבקש פריסה בכל מקרה 07/03/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

עסקת אקראי במקרקעין והחיוב במס פסיקה חדשה של בית המשפט המחוזי בתל אביב קולעת בצורה הטובה ביותר לכוונת המחוקק וקובעת כי במקום בו ניתן להצביע על כך שרכישת נכס נעשתה מתוך מטרה להחזקה ארוכת טווח, הרי שהעסקה תיוותר במישור ההוני, על שיעורי המס המופחתים הגלומים בו 01/03/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

החקיקה לעידוד הגדלת היצע הדירות - תניב תוצאות? בימים אלה עולה לקריאה שנייה ושלישית החוק להוזלת דירות המגורים. המטרה היא לאפשר לאוכלוסיות אלה לרכוש דירה במחירים סבירים, בדרך של הגדלת ההיצע של קרקעות לבנייה ושל דירות זמינות * ספק אם החוק במתכונתו הסופית יענה על כל הציפיות 21/02/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

זהירות בחילוף תוקפן של ההוראות המאפשרות חילוף נכסים בפטור ממס הסתיים בסוף שנת 2010 וטרם הוארך * חקיקה המנסה לסגור פרצות תוך הטלת מגבלות רבות ותנאים לא פשוטים, סופה שתפגע במטרה המרכזית, ושכרה יצא בהפסדה 15/02/2011  |   עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין

צירוף שותפים לעסקה לפי תמ"א 38 - חלק ב' עסקות תמ"א 38 הן עסקות נפוצות בימים אלו. קיימות מספר דרכים לצירוף שותפים אסטרטגיים מממנים או מבצעים לפרויקטים * במאמר הפעם נדון באפשרות להכניס שותף עסקי באמצעות התאגדות בחברה משותפת אליה תועבר הפעילות 10/02/2011  |   עו"ד אורית קוך, עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין