חברת אורכידאה, בשליטת האחים נקש, זכתה אתמול (28.6.2006) במכרז מינהל מקרקעי ישראל, ותקנה את מתחם הקישלה, בן 2.78 דונם, בכיכר השעון ביפו. הם ישלמו 38.5 מיליון שקל, מחיר הגבוה ב- 520% ממחיר המינימום של המינהל. האחים נקש ישפצו את בנין הקישלה ויהפכו אותו למלון בוטיק.
על-פי התוכנית, יבנו היזמים בניין בן 4 קומות, 5,500 מ"ר ברוטו, כולל שטחי שירות אך לא כולל מרתף, ובו 140 חדרי מלון ברמה של 4 כוכבים, וכן שטחי ציבור כמקובל. הבניין יורכב משניים - שימור שלושת המבנים המרכזיים הקיימים, בני 1,800 מ"ר, ובנייה חדשה בשטח של 3,700 מ"ר, הכל ברוטו.
למכרז ניגשו 8 מתמודדדים. ל- Nfc נודע כי ההצעה השניה בגובהה היתה 32.1 מיליון שקל, כנראה של חברת מלונות דן. היזם אלפרד אקירוב, במקום השלישי, הציע 23.6 מיליון שקל, ואפריקה-ישראל הציעה כ- 18 מיליון שקל. הצעה נוספת הוגשה ע"י חברת נפטא של קובי מימון. מחיר המינימום של השמאי הממשלתי היה 6.2 מיליון שקל.
האחים נקש יחויבו לשמר את שלושת המבנים העיקריים של המתחם, בשטח כולל של 1,800 מ"ר. הם יוכלו לבנות שתי קומות מעל המבנה הקיים, וכן (לא בטוח) לבנות בניין נוסף בחצר המערבית של המתחם, כל אלו בשטח כולל של 3,700 מ"ר. ארכיאולוג רשות העתיקות, יוסי לני, הודיע כי אסור יהיה לבנות בחצר המזרחית של המתחם, הפונה לכיכר השעון, אך יתכן שהרשות תאשר בנייה בחצר המערבית.
עם זאת, נודע ל- Nfc כי שורת בעיות מאיימת להקפיא את תוכניות הבנייה, או להפוך את הפרויקט לבלתי-כלכלי. הבעיה העיקרית היא המואזין של המסגד הסמוך, הקורא ברמקול בעצמה גבוהה לתפילה 5 פעמים ביום, החל מ- 5 לפנות בוקר. בעיות אחרות הן חוסר האפשרות לבנות חניון תת-קרקעי, והגבלת גודל המלון ל- 140 חדר. חלק מהמשתתפים במכרז הגישו הצעה, המביאה בחשבון שבמקום יהיה מלון קטן יותר, ועיקר הרווח יבוא ממכירת סוויטות מול חוף הים.
בעיה אחרת היא הודעת רשות העתיקות, כי יש לה זכות וטו על הפרויקט, וכי היא תתיר לבנותו רק לאחר שיסתיימו חפירות ההצלה. ממצאי החפירות עשויים גם להקטין את שטח הבנייה או להטיל עליה מגבלות כבדות.
יוסי לני מרשות העתיקות הודיע, כי יש לשמר ללא שינוי את המבנים המרכזיים, בני 120 שנה, בעלי חשיבות היסטורית רבה, ששימשו לאורך כל התקופה כבניין המשטרות הטורקית, האנגלית והישראלית. הוא מציין כי במקום ישבו בין היתר, כאסירים, לוחמי המחתרות והנאשמים ברצח ארלוזרוב. לני דורש לשמר גם את הטכנולוגיות וחומרי הבנייה המסורתיים.
רשות העתיקות ועיריית תל אביב קבעו, במסמכים בכתב שהוצגו גם בפני המתמודדים במכרז, כי מדובר באיזור היסטורי וחשוב, כולל חומת יפו העתיקה. סביר להניח שבחפירות שיערכו במקום יתגלו עוד מבנים היסטוריים.
היזמים יחויבו לבנות את המלון על-פי התקן המפורט של משרד התיירות מנובמבר 2004.
