ממשלת ישראל אישרה השבוע את תוכניתה של עיריית יבנה לחידוש השכונות הוותיקות. התוכנית הינה במסגרת התחדשות עירונית וכוללת פינוי-בינוי בשני מתחמים: מתחם רחוב האלון בשכונת רמות וייצמן ומתחם הכלנית-שושנים שבשכונת נאות אשכול.
מתחם האלון כולל את הרחובות האלון והאקליפטוס. המתחם ממוקם לאורכו של נחל יבנה, הנמצא בראשיתו של פרויקט הסדרה ופיתוח. במתחם זה 164 יח"ד צמודות קרקע ומבנים בני 2 קומות.
הבינוי החדש המוצע כולל בניית 912 יח"ד בבניינים עד 12 קומות בגודל דירה ממוצע של 110 מ"ר ליחידה. מתחם הכלנית-שושנים ממוקם משני צידיו של רח' אבוחצירא (בין רח' הדרור ורח' שבזי) וכולל מבנים דו משפחתיים צמודי קרקע ובנייני מגורים דו-קומתיים בני 8 ו- 12 יח"ד כ"א (סה"כ 88 יח"ד).
הבינוי החדש המוצע כולל 432 יח"ד בבניינים בני 12 קומות בגודל דירה ממוצע של 110 מ"ר ליחידה, וכן שטחים ירוקים נרחבים בסביבת המגורים.
תכנית זו עברה מיון ראשון בוועדה הבין-משרדית להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון, וקיבלה את אישור לשכת התכנון בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.
לפני מספר חודשים הציג ראש העיר, צבי גוב-ארי, בישיבת מועצת העיר את תכנית העירייה, וכאמור בימים אלה אישרה הממשלה את התוכנית. ראש העיר, צבי גוב-ארי אמר כי הוא מאמין שלתושבים תינתן הזדמנות טובה לשפר את איכות החיים והמגורים.
גוב-ארי: "בשנים האחרונות השקיעה העירייה משאבים ואמצעים רבים בשיפור ופיתוח השכונות. פרויקט זה הוא צעד חשוב בתהליך זה. ברור שגם לתושבים וגם לעירייה יש אינטרס לבנות את השכונות הללו בצורה מודרנית, והצעדים כולם ייעשו בתיאום מלא עם התושבים ובהסכמתם".
גוב-ארי הוסיף כי "לעסקה מסוג זה יתרונות רבים, הן מבחינה חברתית ע"י הצטרפות אוכלוסיות חזקות, והן תועלת כלכלית ע"י שיפור התשתיות, הגדלת היקפי בנייה וכו'".
עסקות פינוי-בינוי נערכות על פי רוב באזורים בשכונות ותיקות הבנויות בד"כ באיכות בנייה נמוכה. פעמים רבות מדובר בשכונות אשר מצב התשתיות בהן ירוד באופן יחסי, ושקיים אינטרס ציבורי לבנותן בצורה מודרנית.
במסגרת הפינוי-בינוי מפנה היזם על חשבונו את דיירי המתחם, מספק להם דיור חלופי לתקופת הבנייה, ובמקום הבניינים הישנים מקים בניינים חדשים. הדירות החדשות מיועדות בחלקן לדיירים הקודמים במתחם, וחלקן נותרות בידי היזם ומיועדות למכירה בשוק החופשי.
בעריית יבנה אומרים כי לעסקה מסוג זה יתרונות רבים, תועלת חברתית על ידי שיקום השכונות ואפשרות להצטרפותן של אוכלוסיות חזקות, וכן תועלת כלכלית ע"י שיפור התשתיות, הגדלת היקפי בנייה וכו'.
