חברת קיסריה, בשליטת איש העסקים אלברט נסימי, רכשה (יום א',19.6.05) מהפטריארך היווני-אורתדוכסי, את מיתחם כיכר השעון, הידוע כמיתחם השוק היווני במרכז יפו.
החברה תשלם 6.65 מיליון דולר. החברה מתכננת לשקם ולחדש את האיזור כולו, ולבנות עליו 15,400 מ"ר, כולל שיפוץ מבנים קיימים, למטרות מסחריות ואחרות.
קיסריה זכתה ביולי 2003 במכרז שהוציא כונס הנכסים של הפרויקט, לרכישתו. מאז ועד היום התנהלו דיונים משפטיים, בין היתר על המחיר שתשלם החברה. באחרונה סוכם כאמור מחיר של 29.9 מיליון שקל, שהם 6.65 מיליון דולר. העיסקה איננה מכירה בבעלות מלאה, אלא חוזה חכירה ל-99 שנים. היא משקפת שווי של 1.17 מיליון דולר לדונם.
קיסריה קיבלה מבנק לאומי מימון בנקאי מלא לעיסקה, המובטח במשכנתא ראשונה על הנכס ובשיעבוד חשבון בנקאי בן 1.6 מיליון דולר של אגיאן נסימי, אביו של אלברט נסימי. מנתונים אלו נראה כי הנכס עצמו משמש כביטחון בכ-75%, והפקדון הבנקאי, שווה-ערך למזומנים, משמש בטחון בשיעור של כ-25% להלוואה.
המתחם הוא בן 6.5 דונם נטו, שהם 9.6 דונם ברוטו. גבולותיו הם כיכר השעון (הנמצאת בהליכי שיקום וחידוש) והרחובות מרזוק ועזר, בית אשל ושמעון הצדיק. נמצאים עליו עשרות בניינים ישנים, בני 100-150 שנה, בני קומה או שתים, ששטחם הכולל 8,050 מ"ר. מתוך זה, 3,700 מ"ר נמצאים בידי 60 דיירים מוגנים. בעלי העסקים במקום הם סוחרים ובתי מלאכה, במה שידוע זה שנים רבות כשוק היווני, ובו בין היתר מסעדות יועזר, ד"ר שקשוקה, חנויות נעליים ועסקים אחרים. "שוק הפשפשים" מהווה את המשכו הדרומי של המתחם.
זכויות הבנייה על המתחם הן 270%, כולל שטחי שירות ותוספת של 40% בגין שימור המבנים הישנים. מכאן, שניתן לבנות במקום 15,400 מ"ר. נסימי מתכנן להשאיר את הקומה הראשונה ברוב המבנים הקיימים, תוך שיקומה ושיפוצה, ולהוסיף בנייה של כמה קומות מעל למבנים אלו.
ד"ר מיכאל ורדי, לשעבר מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, מנהל בארץ את עסקיהם של קיסריה ונסימי. קיסריה השקעות היא בעלת 3 נכסי נדל"ן ידועים נוספים: פרויקט המגורים והמסחר "חצרות יפו" הנמצא בסמוך, בשדרות ירושלים פינת דרך שלמה ביפו: 25% מפרויקט דירות היוקרה "סביוני רמת אביב", בן 420 דירות, הנבנה באיטיות (לרגל מצב השוק) על קרקעות מלון רמת אביב שמעבר לירקון (שותפיו הם אפריקה-ישראל וקבוצת ראובן וברונו ויטלה); 950 מ"ר במרכז המסחרי שופ-אין ברמת השרון.
