היצע הדירות בירושלים נמצא בירידה, והדבר יביא להתייקרותן - מזהירים כלכלני התאחדות הקבלנים. הם אומרים, כי בינואר-מרס השנה נמכרו 530 דירות חדשות בירושלים, לעומת 262 דירות ברבעון הראשון של 2004, גידול של 102%.
עוד אומרים כלכלני ההתאחדות, כי על-פי נתוניהם, יספיק מלאי הדירות בבניה בירושלים ל-4 חדשי מכירות בלבד. פירוש הדבר, שבקרוב צפויה עליית מחיריהן, בשל היצע הולך ופוחת וביקוש גובר. לשם השוואה, הם אומרים, בספטמבר 2004 עמד היצע הדירות החדשות בירושלים על 14 חודשי מכירות.
נשיא התאחדות הקבלנים אהרון כהן, שהוא עצמו קבלן ירושלמי ותיק, קורא לממשלה ולמינהל מקרקעי ישראל להגביר את מכירת המגרשים למגורים, כדי לאפשר לקבלנים להאיץ את עבודות הבניה ולהגדיל את מלאי הדירות.
בדיקת NFC העלתה, כי במחצית הראשונה של 2005 מכר מינהל מקרקעי ישראל, במכרזים, מגרשים לבנית 193 דירות בלבד - 111 בגילה, 40 בהר חומה, 35 בגבעת מרדכי ו-7 קוטג'ים ברמת שלמה. על מגרשים אלו ניתן לבנות רק 37% ממספר הדירות שנמכרו תוך רבעון אחד. גם ברבעון השני, אפריל-יוני, נמכרו מאות דירות, אך עדיין אין נתונים סופיים.
עוד העלתה בדיקת NFC, כי המגרשים דלעיל בהר חומה, שהוא אחד מאתרי הבניה הגדולים בירושלים, נמכרו בחודש מרס השנה ב-47,700 דולר בממוצע לקרקע לדירה, כולל פיתוח. ביולי אשתקד נמכרו מגרשים בהר חומה ב-46,000 דולר לקרקע לדירה, כך שתוך 8 חדשים התייקרו המגרשים ב-4%. הקבלנים חוששים, שהמחסור המחריף במגרשים יביא להתייקרות הולכת וגוברת.
אחת הסיבות למחסור בדירות בירושלים ולהתיקרותן היא ביקוש גואה של משקיעי חוץ, בעיקר מארה"ב, אנגליה וצרפת, הקונים בחודשים האחרונים דירות רבות מכל הסוגים והמחירים בירושלים. גם הרגיעה הביטחונית הביאה לביקוש גובר לדירות.