חברת ההשקעות גמול רכשה אתמול (6 ביולי) מבנק אמריקני 3 בנינים ריקים בעיר סירקוז, ניו יורק. גמול תשלם 10 מיליון דולר - 3 מיליון דולר הון עצמי ו-7 מיליון דולר בהלואה מהבנק המוכר, שקיבל את הנכס לאחר מימוש שיעבוד.
אחד הבניינים הוא בניין חדש יחסית, בן 15 קומות, ששימש עד לפני כשנה כמלון. הבנין השני הוא בניין לשימור, שהיה חלק מהמלון. בשני הבניינים יחד היו 650 חדרי מלון, שנסגר אשתקד. הבניין השלישי הוא בנין סמוך בן 4,000 מ"ר.
גמול מתכננת לשפץ את שלושת הבניינים בשני שלבים. בשלב ראשון תשפץ את הבניין החדש בן 15 הקומות, בחלק ממנו תפעיל מלון מודרני בן 190 חדר, וחלק ממנו תהפוך לשטחי מסחר ואולמות אירועים. ההשקעה בשלב זה תעמוד על 3 מיליון דולר, ומתוך זה יתן הבנק המוכר הלוואה של 2 מיליון דולר. יתכן שגמול תשלב צד שלישי בהשקעה בשיפוץ, והוא גם יפעיל את המלון.
בשלב שני, מתכננת גמול להכניס שינויים יסודיים בשני הבנינים האחרים - הבית לשימור והבניין בן 4,000 המ"ר. שני הבניינים יהפכו למלון דירות ולבית דירות בבעלות פרטית (קונדומיניום). ההששקעה בשלב זה, שעדיין לא הוחלט עליה סופית, תהיה גדולה בהרבה, ותנוע בין 10 ל-15 מיליון דולר.
בנוסף, יתכן שגמול תרכוש גם את החניון הצמוד לבניינים, שאינו כלול כיום בעיסקה, בהשקעה נוספת של 3 מיליון דולר, כולל שיפוץ.
על-פי נתונים אלו, ההשקעה המיידית בעיסקה היא 10 מיליון דולר (כולל ליווי בנקאי), וההשקעה הנוספת תנוע בין 3 ל-21 מיליון דולר.