מרים נופך-מוזס היא בעלת 2.5% בחברת נאנט, הבונה אלפי דירות בפולין והונגריה, כך מגלה תשקיף החברה, שפורסם בסוף השבוע. נופך-מוזס היא דירקטורית ב"ידיעות אחרונות", וקרובת משפחה של ארנון מוזס. קנתה את המניות ב-742 אלף דולר. במקביל, מכרה לבעלי השליטה בנאנט את חלקה ב-3 פרויקטים בשתי המדינות, ככל הנראה במחיר גבוה יותר.
חברת ליאו ארטק, בשליטת עו"ד קרל פאראנק, שהוא גם היועץ המשפטי של נאנט, היא בעלת כ-24% בחברה. יתר המניות נמצאות בידי חברת אולימפיה 40.6% וחברת משולם לוינשטיין 32.5%. איש העסקים משה אינדיג הוא בעל 30% באחת החברות-הבנות של נאנט, הבונה פרויקט בהונגריה. נטליה צ'רשז, ככל הנראה אשת עסקים פולנית, היא בעלת 30% עד 42% בשלוש חברות-בנות של נאנט, הבונות בפולין.
החברה מגייסת 55 מיליון שקל באגרות חוב, ו-80% מסכום זה כבר הונפקו למוסדיים, כשהביקוש עולה על ההצע פי 3.5. החברה אומרת כי תמורת ההנפקה מיועדת למימון ההשקעות במזרח אירופה.
החברה בונה כיום 3 פרויקטים, שנים בפולין ואחד בהונגריה, ובהם כ-1,670 דירות. היא מתכננת לבנות 7 פרויקטים נוספים למגורים בשתי המדינות, ובהם עוד 3,200 דירות. התמורה ממכירת כל הדירות בכל הפרויקטים נאמדת בכ-510 מיליון דולר. בכל הפרויקטים יש לנאנט שותפים, ככל הנראה חברות מקומיות.
שיעור האחזקה של נאנט משתנה מפרויקט לפרויקט. החברה אומרת, כי יש אומנם תחרות חריפה בבניית מגורים על-ידי יזמים רבים, אך החברה רואה עצמה כאחת מ-3 המובילות בתחום זה בבודפשט, ואחת מ-10 המובילות בורשה.
עוד אומרת החברה, כי בשלוש השנים האחרונות בנתה ומכרה כ-1,000 דירות בשתי המדינות, חלקן בפרויקטים שכבר הסתימו. פרויקטים אלו נבנו על-ידי חברת אולימפיה. כזכור, הוקמה נאנט, בשנה האחרונה, על-ידי יצירת חברה חדשה, שבה שותפים אולימפיה, משולם לוינשטיין והיזמים שפורטו לעיל.
הפרויקט העיקרי של החברה כיום הוא ברובע וילאנוב, ורשה, ובו 1,210 דירות, הנבנות בשלבים. זהו הפרויקט הגדול ביותר של החברה, מבחינה כספית, ותמורת המכירות נאמדת ב-197 מיליון דולר. אלו דירות יוקרה, הנמכרות ב-163 אלף דולר בממוצע. בנק מיליניום נותן ליווי פיננסי. בחודש שעבר רכשו יזמי הפרויקט , יחד עם חברת בנייה של בנק פולני גדול (שם זה מותר...) 7.5 דונם, בסמוך, לבנית עוד שכונת מגורים.
נאנט בונה, או מתכננת לבנות, 5 פרויקטים למגורים בורשה, ו-5 בבודפשט. החברה אומרת כי היא מתרכזת בשתי ערים אלו, בשל הכדאיות הכלכלית הצפויה. רוב הדירות קטנות ובינוניות, ונמכרות ב-55,000-75,000 דולר לדירה. יוצא מן הכלל הוא פרויקט מתוכנן בן 1,565 דירות במרכז ורשה, שבו ימכרו הדירות ב-107 אלף דולר בממוצע לדירה, ובתמורה כוללת של 167 מיליון דולר.
ורשה היא שדה הפעילות העיקרי של נאנט. היא בונה ומתכננת לבנות בה כ-3,300 דירות, בחמישה פרויקטים, ותמורת המכירות נאמדת ב-402 מיליון דולר. בבודפשט בונה החברה, או מתכננת לבנות, חמישה פרויקטים, ובהם 1,570 דירות, ותמורת המכירות נאמדת ב-106 מיליון דולר.
בחודש שעבר חתמה נאנט על מזכר הבנות עם חברת בנייה של בנק פולני, להשקעה משותפת בנדל"ן באוקראינה. תוקף המזכר הוא לשנה. טרם נעשתה השקעה ממשית.
ההלוואה של גלובל קרן גלובל, שהתאגדה באיי הבתולה, הלוותה 4.32 מיליון דולר לשלשה פרויקטים של נאנט, אחד בורשה ושנים בבודפשט. ההלוואות הן ל-5 שנים, דולריות, ברבית גבוהה של 8%. בנוסף, זכאית הקרן ל-10% עד 20% מרווחי הפרויקטים. תנאים מעולים אלו מוסברים, ככל הנראה, בטיב הבטחונות שקיבלה הקרן - ערבויות של חברות נאנט ואולימפיה, ושיעבוד המניות של נאנט בחברות הפרויקטים, אך בדרגה נמוכה מזו של הבנקים המלווים.
בקרן השקיעו, ככל הידוע, משקיעים פרטיים ישראלים, שאינם קשורים לנאנט. ההלוואות שימשו לפרעון הלוואות בעלים - ככל הידוע, כספי אולימפיה - שניתנו בעבר לאותם פרויקטים. חברות הניהול של גלובל הן משרד עו"ד זאב הולנדר ומשרד רואי החשבון זהר את זהר.
לפני זמן קצר הוקמה קרן נוספת, גלובל 2, וסוכם כי היא תלווה 2.05 מיליון דולר לפרויקט וילאנוב, בתנאים זהים לאמור לעיל. 1.5 מיליון דולר מתמורת ההלוואה מיועדים לפרעון הלוואות בעלים.
מלווים פרטיים נוספים לנאנט הם: אילנה אלרוד 1.57 מיליון דולר (הסכומים הם יתרת ההלוואות ל-31.3.05), תמר ויאיר לוי 480 אלף דולר, אילן גודד 185 אלף דולר.
ב-2004 היו לנאנט הכנסות של 8.45 מיליון אירו, שהם כ-10.5-11 מיליון דולר, ממכירת דירות. הרווח נטו עמד על 1.54 מיליון אירו, שהם כ-1.9 מיליון דולר. ברבע הראשון של 2005 משתמנת ירידה בהכנסות, והרווח סמלי, 3,000 אירו. החברה אומרת כי הדבר נובע מירידת הרווחיות בפרויקט אורסינוב, בן 47 דירות, בשלבי גמר, בורשה.
על-פי הסכם שנחתם בשבוע שעבר, יתנו אולימפיה ומשולם לוינשטיין שירותי ניהול לפרויקטים, ויקבלו בתמורה כל אחת 10,000 אירו (כ-12,000 דולר) לחודש. הן יתנו את השירותים באמצעות מנכ"ליהן, שהם במקביל אוסקר כצנלסון ושאול לוטן.
