עו"ד דורון כוכבי, המתמחה בעיסקות נדל"ן, מקים קרן להשקעות בנדל"ן, שחבריה יהיו בעיקר משקיעים מלוס אנג'לס. הקרן תגייס הון ראשוני של 10 מיליון דולר, ביחידות של 100 אלף דולר לפחות. במקביל, יפעל לקבלת ליווי פיננסי מבנק, בהיקף דומה, כך שסך ההשקעות בקרן יעמוד בשלב ראשון של 20 מיליון דולר.
הקרן לא תהיה מסוג קרנות ריט, מאחר שעד היום לא ברור - למרות הבטחות שר האוצר - אם ומתי יחוקק חוק שיאפשר להקים קרנות מעין אלו בארץ. אי לכך, ישלמו המשקיעים מס רווחי הון רגיל על רווחיהם מההשקעות. הקרן תוטקם כשותפות מוגבלת, שבה יהיה עו"ד כוכבי שותף ראשי.
הקרן תשקיע ברכישת נכסים מניבים בישראל - בנייני משרדים, קומות משרדים ומרכזים מסחריים לא-גדולים. תנאי בסיסי יהיה, שנכסים יהיו עם חוזי שכירות, לשוכרים ברמה גבוהה,בתשואה גבוהה יחסית, ככל הנראה 9%-10%.
עו"ד כוכבי אומר כי הקרן תתבסס על "חלון הזדמנויות" שקיים לדעתו בנושא הנדל"ן: מחירי הנדל"ן בארה"ב עלו בשיעורים חדים בשנים האחרונות, ומשקיעים רבים הפיקו רווחים גדולים. הוא יציע להם להשקיע חלק מרווחיהם ברכישת נדל"ן מניב בישראל, שמחיריו ירדו בעשרות אחוזים בשנים האחרונות. לדבריו, יציע להם "עיסקות במחיר מציאה", עם הבטחת תשואה טובה.
עו"ד כוכבי מעריך, כי המדיניות הכלכלית הנבונה של השנתים האחרונות תביא לכך, שהצמיחה תמשך גם בשנים הבאות, והדבר יביא לעליה הדרגתית במחירי הנדל"ן המניב.
עו"ד כוכבי פעיל בעיסקי נדל"ן זה 20 שנה. בין היתר, היה מעורב בעיסקות רבות של רכישת מגרשים בגוש הגדול, בת"א שמעבר לירקון. כן יצג משקיעים מדרום אפריקה שרכשו נדל"ן מניב ברעננה. בנוסף, ליוה כעורך דין עיסקות נדל"ן רבות של יחידים וחברות. הוא ינצל, בקרן, את הידע שלו בכל הנוגע לחוקי נדל"ן.
