היזמים ברק רוזן ואסף טוכמאיר קנו, עם שלושה שותפים נוספים, את מגרש בית הספר האמריקני ברחוב הזורע בכפר שמריהו. הם ישלמו 21 מיליון דולר. שטח המגרש - 19 דונם. הזוכים ייבנו על המגרש 5חמש וילות גדולות למגורים,
ב-5.5 עד 6 מיליון דולר לווילה.
בית הספר נמצא בבעלות עמותה של תושבי ארה"ב, המפעילים בתי ספר מסוג זה בכל העולם, המיועדים בעיקר לילדי דיפלומטים. בית הספר פעל על המגרש במשך עשרות שנים. ביוני 2002 רכשה העמותה מהמועצה המקומית אבן יהודה מגרש בן 39 דונם, להעתקת בית הספר, והמגרש בכפר שמריהו הועמד למכירה.
קבלנים רבים הביעו עניין ברכישת המגרש, אך רובם נסוגו לאחר שהתברר כי המגרש נמצא באיזור וילות, ואין סיכוי שהוועדות לבניין ערים יאשרו תב"ע לבנייה רוויה.
המועצה המקומית תפקיע שני דונם ולחמשת הקונים יישאר מגרש בן 17 דונם. הם יחלקו אותו לחמישה מגרשים בני 3.4 דונם (יתכן שאחד או שניים מהקונים יסתפקו במגרש קטן יותר, והאחרים יקבלו מגרש גדול יותר). על כל מגרש יבנו וילה בת 600 מ"ר. ההשקעה בכל וילה נאמדת ב-5.5 עד 6 מיליון דולר - 4.2 מיליון דולר למגרש, ועוד 1.5-2 מיליון דולר לבניית הווילה, לפי רמת הגימור של כל משפחה.
אף שהמחיר הכולל נראה גבוה, למעשה הוא נמוך יחסית: בעיסקה נקבע מחיר של 1.25 מיליון דולר לדונם נטו, פחות ממחיר דונם בקו שני לים בארסוף, מצידו השני של כביש ת"א-חיפה.
רוזן וטוכמאיר הם שנים משלושת בעליה של חברת קנדה-ישראל, היוזמת נדל"ן בישראל, ארה"ב וקנדה. בין היתר, יוזמת החברה בניית 400 דירות ומרכז מסחרי בצומת בר אילן בר"ג, וכן פרויקטים של בנייה למגורים בטורונטו. הבעלים השלישי של החברה הוא רז נוימן, שאינו שותף בעיסקה בכפר שמריהו.
העיסקה נעשתה אישית ע"י רוזן וטוכמאיר, ולא על-ידי החברה. סביר שהשקיעו בעיסקה רווחים מעיסקי הנדל"ן שלהם. הקונים יממנו את העיסקה, בין היתר, ממכירת הדירות הנוכחיות שלהם. לפחות אחד מהקונים גר כבר היום בווילה קטנה יותר בכפר שמריהו.
בית הספר האמריקני קנה את המגרש באבן יהודה מהמועצה המקומית בחוזה חריג שבו הוא חוכר את המגרש לאינסוף תקופות בנות 25 שנה כל אחת. זהו חוזה יחידי בסוגו בתולדות ענף הנדל"ן בארץ - חכירה עד סוף כל הדורות. עמותת בית הספר שילמה במזומן למועצה 1.17 מיליון דולר. היא גם תשלם דמי חכירה שנתיים לא גבוהים, ותיתן למקומיים זכות שימוש במתקנים של בית הספר. בנוסף, תהיה לה אופציה לקנות את המגרש בשנת 2027 תמורת 6.7 מיליון דולר.
מנתונים אלה ברור שהעמותה האמריקנית עשתה עיסקה מצוינת - מכרה מגרש ב-21 מיליון דולר, תשקיע רק חלק מהסכום במגרש ובמתקנים חדשים באבן יהודה, ותביא הביתה רווחים במיליוני דולרים.
