עוגן נדל"ן, בשליטת קבוצות אלוני-חץ ואוסיף, רכשה היום (ה', 28.7.05) מחברת תים, בשליטת שלמה איזנברג, את בית המשרדים בית תים, בקריית אריה, פ"ת.
עוגן נדל"ן תשלם בעד הבניין 15 מיליון דולר. במקביל, חתמה תים על חוזה, שבו היא מתחייבת לחזור ולשכור את הבניין מעוגן לטווח ארוך, ב-1.35 מיליון דולר בשנה, דבר המבטיח לעוגן עיסקת תשואה לפי 9%.
העיסקה מותנית בהשלמת העיסקה, שבה עומדת תים לרכוש מכונס הנכסים של גד זאבי את החברה. השבוע פורסם, כי הצדדים ביקשו ארכה של 14 יום להשלמת העיסקה. נראה, כי תוכניתה של תים היא לממן את רכישת מלם בעזרת התמורה שתקבל ממכירת בניין המשרדים שלה. עוגן נדל"ן תשלם 7.5 מיליון דולר מיד בחתימת החוזה, ועוד 7.5 מיליון דולר תוך חדשיים.
הבניין, ברחוב גהל 7, קריית אריה, המשמש כיום את תים, הוא בן 5 קומות, 15,000 מ"ר שטח מניב, ועוד חניון מקורה. בעיסקה נקבע מחיר נמוך של 1,000 דולר למ"ר (כולל חלק יחסי בחניה) המשקף את חולשת שוק המשרדים באיזור. חוזה השכירות הוא ל-10.5 שנים, צמוד למדד, עם אופציה של תים להאריך אותו ב-6 שנים נוספות.
זוהי עיסקה ראשונה של אלוני-חץ, מאז רכשה השבוע מאז השליטה באמות השקעות, ב-955 מיליון שקל. החברה נמצאת בשליטת מוזי ורטהיים ונתן חץ. היא מצביעה לכאורה על כך שלאלוני-חץ, בעלת 44% בעוגן נדל"ן, יש די מקורות כספיים ו\או ליווי פיננסי, כדי לממן עיסקת רכישה נוספת, אומנם קטנה יותר, שחלקה בה הוא כ-33 מיליון שקל.
