מלאי הדירות בישראל הולך וגדל. בינואר-יוני סיימו קבלנים ויזמים בכל הארץ בניית 15,400 דירות אך מכרו בתקופה זו רק 6,150 דירות. מכאן שמלאי הדירות נמצא בעלייה. נתונים אלה פורסמו על-ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
אמנם, הנתונים לקוחים משתי סדרות סטטיסטיות שונות, ויתכן שחלק מהדירות שבניתן הסתיימה כבר נמכרו, אך הפער הגדול בין המספרים מצביע, ככל הנראה, על מגמה.
ב-30 ביוני היה בישראל היצע של 11,760 דירות שלא נמכרו. על-פי קצב המכירות במחצית הראשונה של 2005, מספיק מלאי זה לכ-11 חודשי מכירות.
נתון משמעותי נוסף הוא התחלות הבנייה: בינואר-יוני החלו בכל הארץ בבניית 13,940 דירות חדשות, ב-127% יותר ממספר הדירות שנמכרו בתקופה זו. גם כאן מצביעים הנתונים על מגמה של גידול במלאי הדירות.
בינואר-יוני נרשמה ירידה של 9% במכירת דירות חדשות בכל הארץ.
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה כי ב-30 ביוני היו בבנייה בכל הארץ 56,200 דירות. לא פורסם הנתון של 31 בדצמבר, שהיה מאפשר לקבל מידע על ההתפתחות במחצית הראשונה של 2005.
מנתוני הביקוש וההיצע נראה לכאורה שאין מקום להעלאת מחירי הדירות. גם מנכ"ל משרד השיכון, שמואל אבוהב, אמר היום כי אין הצדקה להתייקרות כזו, וכי נמשך השפל בענף. עם זאת יתכן שבערים או שכונות מסוימות יש מחסור נקודתי בדירות, המאפשר לקבלנים להעלות מחירים.
בינואר-יוני החלו בבניית 1,387 דירות בירושלים, גידול של 62% לעומת התחלות הבנייה בינואר-יוני אשתקד, שהיו 853 דירות. בשנה הראשונה נרשם גידול חד בביקוש לדירות בירושלים, ומחיריהן בעלייה. נראה שהדבר מעודד קבלנים ויזמים להגדיל את התחלות הבנייה בעיר. בין היתר יש ביקוש רב למגרשים לבניה בשכונת הר חומה, וביקוש ניכר לדירות במלחה.
בינואר-יוני הוחל בבניית 1,899 דירות חדשות בת"א, 4,073 דירות באיזור המרכז, 2.649 בצפון ו-1,287 דירות באיזור חיפה.
