"הרע ביותר מאחורינו ולכן יש תקווה להתאוששות קרובה של ענף הנדל"ן", כך אמר היום (15.11.05) סגן מנכ"ל בנק המזרחי, שמואל מסנברג. הוא דיבר בכנס הנדל"ן השנתי, שנערך ברמת גן מטעם המי"ל. מסנברג הוא מנהל החטיבה העסקית בבנק.
מסנברג תיאר תמונה ותחזית אופטימיים על המצב בענף: "עודפי ההיצע מתקופת ה"בום" הגדולה של בניית מאות אלפי מ"ר להייטק כבר נספגו וקשה למצוא שטחי משרדים גדולים פנויים. מחירי רוב סוגי הנדל"ן עולים באיטיות, אך בעקביות. כתוצאה מכך, התשואה על השכרת נכסים הולכת ויורדת. מחירי הנדל"ן המניב כיום סבירים ביחס למקובל בעולם. עלויות הבנייה סבירות וכמעט ואין כיום בנייה ספקולטיבית".
מסנברג, כמו דוברים אחרים בכנס, מנה גם שורת גורמים חיצוניים שיביאו להתאוששות קרובה של הענף: הצמיחה במשק יוצרת ביקוש אמיתי למשרדים ומרכזים מסחריים; מחירי הכסף לזמן ארוך עדיין נמוכים; קיים עודף ביקוש להשקעות לזמן ארוך בנדל"ן; התקדמות בהקמת קרנות ריט, שיגבירו את הביקוש בעיקר למרכזים מסחריים.
עוד ציין כי משקיעי חוץ מתחילים שוב להיכנס לענף.
מסברג, כנציג הבנקים, הרחיב את הדיבור על מקורות המימון לפעילות ענף הנדל"ן. הוא אמר כי בצד הבנקים, מגייסות כיום יותר ויותר חברות בנייה כסף על-ידי הנפקת אגרות חוב משלהן (הדוגמאות האחרונות הן חבס, אפריקה-ישראל ושיכון ובינוי). עם זאת, יש לחשוש כי הצמיחה המחודשת תביא בעתיד לעליית הריבית, וזה עשוי שוב להקשות על הענף.
בסיכום אמר מסנברג: "מה יהיה בשנת 2010? הדבר הקשה ביותר לחיזוי הוא העתיד".