שנת 2005 היתה שנת הנדל"ן של ירושלים, וביקוש שיא של משקיעי חוץ מארה"ב ומערב אירופה העלה את המחירים לרמה שלא היתה בעבר. כך אומר עורך מחירוני הדירות והרכב, לוי יצחק, בסקירה על שוק הנדל"ן בישראל השנה.
יצחק מדווח, כי עיסקת השיא בתחום היתה של משקיע מארה"ב, שרכש דירה דו מיפלסית בת 400 מ"ר ברחוב רחל אמנו שבמושבה הגרמנית בירושלים ב-3.7 מיליון דולר.
בעסקות יקרות אחרות, קנה משקיע חוץ בית בן 210 מ"ר בשכונת ימין משה ב-1.86 מיליון דולר. משקיע קנדי קנה פנטהאוז בן 280 מ"ר ברחוב כספי, ליד ארנונה החדשה ב- 1.47 מיליון דולר. בכמה מקרים הגיעו המחירים ל- 8,000 עד 10,000 דולר למ"ר.
גם דירות רגילות בירושלים התייקרו מאוד. דירת 4 חדרים ברחוב לינקולן שטלביה, נמכרה ב- 600 אלף דולר. דירת 3.5 חדרים ברחו אבן עזרא ברחביה נמכרה ב- 470 אלף דולר. דירות 3 חדרים בפרויקט הולילנד בבית וגן נמכרו במחיר התחלתי של 500 אלף דולר.
עוד אומר לוי יצחק, כי דירות של 2 חדרים בשכונות רגילות בירושלים נמכרו בשנה האחרונה ב- 200 עד 220 אלף דולר. הביקוש הרב של משקיעי החוץ הביא לתגובת שרשרת בכל שכונות העיר לדבריו, וגם בשכונה מרוחקת וזולה יחסית כמו קריית יובל נרשמו השנה התיקרויות של 15% עד 25%.
בתל אביב, לעומת זאת, המחירים נמוכים במידה ניכרת וניתן לקנות דירות 2 חדרים ב-180 אלף דולר. עם זאת, מורגשת התאוששות גם בת"א והביקוש לדירות יוקרה בפרויקטים החדשים עלה מאוד, ויחד אתו המחירים. בשכונות מצוקה, כמו שכונת שפירא ויד אליהו, המחירים נמוכים בהרבה, השוק חלש, ולדברי לוי יצחק "שוררת שם שממה".
