מכללת נתניה בחרה השבוע ביצחק תשובה לאיש הנדל"ן של 2005. תשובה עצמו לא נכח בטקס, כי באותה עת שהה בניו-יורק, ככל הנראה בקשר לפרויקט-הענק של שיפוץ וחידוש מלון "פלאזה". יו"ר קבוצת דלק, גבי לסט, קיבל את התעודה במקומו. תשובה טרח להתקשר באותו יום לנשיא המכללה, פרופ' צבי ארד, כדי להודות לו.
מעטים יודעים ששמו האמיתי של תשובה הוא יצחק שרון. את השם תשובה אימץ לפני שנים, אך במסמכים רשמיים הוא מופיע בשמו האמיתי. בשנות השמונים היה בעל חברה קבלנית בינונית, שבנתה למגורים במספר ערים. הזינוק הגדול שלו היה, כאשר רכש, להפתעת רבים, את השליטה בקבוצת דלק. שרון-תשובה הפך את חברת הדלק, שהיא בעצם מכונה ליצור מזומנים, לקרש הקפיצה שלו לעסקים מגוונים. היום פעילה קבוצתו כמעט בכל תחומי הכלכלה - נדל"ן, תעשיה, ביטוח (באחרונה קנה משלמה אליהו 25% מקבוצת הפניקס, ב-709 מיליון שקל), יבוא ושיווק רכב, גז טבעי, תקשורת וכבלים. רק בבנקים עוד אינו פעיל. חכו, אולי גם זה יבוא.
רצה לקנות עיתון תחום נוסף שבו תשובה אינו פעיל הוא העתונות הכתובה והאלקטרונית. אפשר לספר כאן, כי לפני שנים רצה תשובה להכנס לתחום זה. הוא שקל אפשרות לייסד עיתון כלכלי משלו, או לקנות עיתון כלכלי קיים. כן גילה ענין ברכישת השליטה בעיתון יומי כלכלי מוביל. כל היזמות הללו הסתימו בלא כלום, אולי מפני שבאותה עת כבר היפנה תשובה את מרצו לתחום אחר, רכישת חברת "דלק".
אין ספק שתשובה הוא אחד מאילי הנדל"ן המובילים של ישראל, בעיקר בזכות החברה-הבת דלק נדל"ן. חברה זו "בלעה" לפני כשנה וחצי את חברת דנקנר, הבונה מאות דירות בערים הגדולות. לדלק נדל"ן יש גם עסקים משלה, כולל תוכנית לבנות מגדלי משרדים ברחוב יפו בירושלים, על קרקע בבעלות החברה. פעילותה הידועה ביותר היא באמצעות החברה-הבת דלק בלרון, שהיא בעלת נכסים בשווי יותר מ-500 מיליון דולר בחוץ לארץ.
עד לשנים האחרונות התרכזה בלרון בקנית שורת בניני משרדים בלונדון ובערים אחרות בבריטניה. באחרונה נכנסה גם למדינות אחרות, ורק השבוע הודיעה על רכישת בניני המשרדים של אדידס בנירנברג, גרמניה, ב-115 מיליון שקל, מזה 40% השקעה של דלק נדל"ן, 20% של דוראה ו-40% של אחרים. בלרון קנתה לפני כחודשיים 17% מ-16 מלונות הילטון בבריטניה, בהשקעה של כ-130 מיליון דולר. החברה גם בודקת אפשרות להנפיק מניות בבורסת לונדון, לפי שווי של 100 מיליון לי"ש ויותר.
לתשובה היו ויש גם השקעות פרטיות, בעיקר בנדל"ן בחוץ לארץ, ומכיוון שמדובר בחברות פרטיות, לא ידוע עליהן הרבה. מלון פלאזה בניו-יורק, שאותו קנה לפני כשנה ב-675 מיליון דולר, הוא ההשקעה הבולטת, אך לא היחידה. השקעה זו, עם השיפוץ, תגיע למיליארד דולר ויותר. בבעלותו 2,000 דירות, ואולי הרבה יותר, בניו-יורק. חברה בבעלותו היא גם הבעלים של 9,000 דירות בטורונטו, קנדה. פעם היה לו שותף בארה"ב, שמואל רובננקו, שתשובה ידע להיפרד ממנו בזמן, הרבה לפני נפילתו (של רובננקו).
שרון-תשובה שומר על פרטיות. מי שיבחן את מבנה ההון של קבוצת דלק, למשל, יגלה שהיא מגייסת אומנם הון בציבור בלי הרף, אבל בדרך כלל רק בהנפקות פרטיות של אגרות חוב, בעיקר למשקיעים מוסדיים. אשתקד גייסו בדרך זו 420 מיליון שקל. המניות נשארות בידי יחידים, ובראשם תשובה, שהוא הבעלים של 62% מהמניות, אחרי שלפני זמן קצר מכר 2% לדויטשה בנק.
תשובה שולט בחברות שלו בעיקר באמצעות מניות השליטה שלו בחברה-האם דלק. הוא מאפשר לבכירים, ובראשם היו"ר גבי לסט, לנהל את עיסקי קבוצת דלק, כך שתשובה יכול להתרכז בעסקיו הפרטיים, שאינם במסגרת קבוצת דלק, בעיקר בחו"ל. לדבריו, אינו יודע כמעט דבר על הפעילות של החברה-הבת דלק נדל"ן. באחרונה אמר לי: "אינני יושב בדלק נדל"ן, אינני יו"ר, אפילו אינני דירקטור. אני לומד על עסקיה מתוך דיווחים רשמיים".
המדיניות של תשובה היא "לשלוף" אנשים מוכשרים מחברות אחרות, ולקדם אותם אצלו. לפני מספר שנים שלף את גבי לסט מתפקיד אפור, מנכ"ל איגוד חברות הביטוח, והפך אותו למנכ"ל חברת הדלק שלו. תשובה שלף את הלל רוז'נסקי ממשרד התחבורה, והיום הוא מנהל ביד רמה את דלק נדל"ן. השבוע, לקח תשובה את דני גוטמן מכלל פיננסים. יש גם דוגמאות נוספות.
תשובה דואג לתגמל יפה את הבכירים. רוז'נסקי קיבל באחרונה אופציות ששוויין 40 מיליון שקל. מנכ"ל דלק-רכב, גיל אגמון, ובכיר אחד בקבוצה, אסי ברטפלד, קיבלו גם הם אופציות בשווי עשרות מיליוני שקלים. רמי נאור, חתנו של תשובה, המכהן כיועץ חיצוני לדלק בלרון, קיבל אופציות ששווין כ-15 מיליון שקל. תוכנית האופציות בקבוצת דלק מעניקה הטבות גם לעובדים נוספים, בתנאי שימשיכו לעבוד בחברה, וכך קושרת אותם לקבוצה לעוד שנים.
נשיא מכללת נתניה, פרופ' צבי ארד, סיפר השבוע על צניעותו של תשובה ועל זיקתו למסורת: "למרות עושרו, הוא נוהג ברכב לבדו, ללא נהג. הוא גר בנתניה, ולא עבר לעיר גדולה. בביקורי בביתו, התפעלתי בעיקר מהשולחן הגדול בסלון, שלידו מסבים כל בני המשפחה בליל שבת". אפשר להוסיף: בניו של תשובה למדו בישיבות, ובתו היתה מתושבי ומפוני גוש קטיף. השבוע תרם 1.5 מיליון דולר לשיפוץ ושימור רחבת הכותל המערבי.
התרומות הגדולות שלו הן למכללת נתניה: האודיטוריום של המכללה קרוי על שמו. מדי שנה הוא מחלק מילגות ל-300 סטודנטים. תשובה לא הגיע לארץ לקבל תעודת ההוקרה. אבל יגיע בשבוע הבא, כדי לחלק אישית את המילגות. ניתן להניח, שהוא מסייע למכללה בצורות נוספות. אפשר לעורר את השאלה-התמיהה, האם זה אתי שמכללת נתניה תחליט לבחור ל"איש השנה", את התורם המוביל שלה.
אלא שגם מיליארדר מגלה לעתים, שהכסף לא יענה את הכל. דוגמא בולטת היא מה שקרה למלון פלאזה בניו-יורק: כאשר התברר שתשובה מבקש לערוך שיפוץ יסודי במלון, ולהפכו לבנין דירות-יוקרה, קמה סערה ציבורית נגדו בניו-יורק, ותשובה נאלץ למתן את תוכניותיו. אחרי שישקיע 350 מיליון דולר בשיפוץ יסודי, ישארו במלון בכל זאת 350 חדרים, כ-50% ממספר החדרים המקורי.
עופר ירדני, איל נדל"ן ישראלי אחר הפעיל בניו-יורק, אמר באחרונה, בראיון עתונאי, כי רק יזם זר היה קונה את פלאזה, משום שיזם מקומי היה רגיש יותר לדעת הקהל. ירדני, אגב, גם רמז על שיטות לא-מקובלות שתשובה נוקט בהן, כדי לפנות דיירים מבנין משרדים בארה"ב, שהוא מבקש לשנות את יעודו.
אי-נעימות אחרת היתה באחרונה לתשובה, כאשר רוזנ'סקי נחקר במשטרה, באזהרה, על פרשת כפר נטר, שבה קיבלה לכאורה דלק נדל"ן זכויות בניה חריגות, והתעוררה השאלה מדוע ואיך קרו הדברים. לא נעים. קבוצת דלק מיהרה להוציא הודעה רשמית שבה היא מביעה אימון מוחלט ברוז'נסקי. מה חשב שרון-תשובה, בתוך תוכו, על הפרשה? קשה לדעת.
