Nfc מדווח היום על התוכנית לבנית פרויקט המגורים היוקרתי באשדוד, מגדל בן 30 קומות, 108 דירות יוקרה, כולל פנטהאוזים, במרכז העיר, תוך ניצול ההתעוררות הנוכחית בשוק הדירות.
הפרויקט, של חברת מנופים פיננסיים, בשליטת אברהם נניקשוילי וג'קי בן זקן, על מגרש שלא היה מיועד לבניית מגדל כזה, הוא תוצאה של עיסקה מבריקה בת ארבעה מהלכים, שזה זמן ניכר לא נעשתה כמוה בשוק הנדל"ן.
בשלב ראשון רכשה מנופים פיננסיים מחברת פרץ בונה הנגב ומהשותף הפרטי שלה, יצחק מימון, מגרש קטן, בן 680 מ"ר, ב- 3.65 מיליון דולר. רבים תמהו על המחיר הגבוה יחסית ששילמה החברה בעד המגרש. עתה מתברר, כי על המגרש מותר לבנות 80 דירות, וכי העיריה הסכימה עקרונית להעברת זכויות הבניה ממגרש זה למגרש אחר.
בשלב שני, התמודדה החברה לפני כחודשיים במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וזכתה בשני מגרשים בשטח כולל של 9 דונם, המיועדים לבניית מרכז מסחרי. מנופים פיננסיים שילמה למינהל מחיר גבוה יחסית, 5.5 מיליון דולר, כולל הוצאות פיתוח. היה ברור שהיא מאוד רוצה לזכות במכרזים, מאחר שהציעה מחירים גבוהים בהרבה מארבעת המתחרים האחרים.
מדוע שילמה מחיר כה גבוה? היום התגלה הסוד: היזמים אכן יבנו על המגרש 3,000 מ"ר מסחרי, ויצרפו אותם לקניון הסיטי הסמוך, שאת הבעלות עליו קנו לפני מספר חודשים. אבל, המגרש גדול מדי בשביל מרכז מסחרי קטן יחסית. מה יעשו בשטח הנותר?
התשובה לכך ניתנה אתמול, בשלב השלישי של העיסקה: מנופים פיננסיים קנתה מיורשי אזוגי זכויות בניה ל- 28 דירות. היורשים קיבלו בעבר זכויות לבניית מספר ניכר של דירות ברחבי אשדוד, כפיצוי על קרקע. הם ניצלו חלק מהזכויות, נשארו להם זכויות ל- 28 דירות, ואתמול מכרו אותן למנופים פיננסים, ב- 550 אלף דולר.
עתה מגיע תור השלב הרביעי והאחרון: מנופים פיננסיים תעביר את זכויות הבניה של שני המגרשים, ל- 80 ול- 28 דירות, למגרש שקנתה מהמינהל. יחד, יהיו לה זכויות ל- 108 דירות, שיבנו במגדל בן 30 קומות, אחד היוקרתיים, ואולי היוקרתי ביותר בעיר.
לשם השלמת העיסקה היה דרוש, כמובן, לא רק תיכנון מיבצעי, אלא גם הסכמה עקרונית, לפחות, מראש של עיריית אשדוד. יש להניח שבידי היזמים יש הסכמה כזו, שהרי לולא כן, לא היו רוכשים 3 מגרשים, ב- 9.7 מיליון דולר, כדי להפוך אותם למגדל אחד.
