שאלת מיקום השיפוט היא שאלה שכיחה במיוחד בתביעות בגין ליקויי בנייה וזכויות דיירים.
הסיבה לכך היא, שחברות בניה רבות מקימות פרוייקטים בערים שונות. חברת בניה מהדרום לא תהסס להקים שכונת מגורים בצפון, ולהיפך.
בחוזי המכר נקבע מקום השיפוט. מכיוון שאת חוזי המכר עורכת החברה המוכרת, הרי מקום השיפוט הרשום בחוזה הוא בדרך כלל מצוי בקרבת משרדי הקבלן, אשר לעיתים קרובות מרוחקים מאוד מאתר הבניה, בו נרכשה הדירה שם מתגורר הדייר.
האמנם צריך דייר מחיפה לכתת רגליו לתל אביב, כדי שתביעתו תתבהר בבית המשפט?
יש לזכור, כי מדובר באירוע מתמשך על-פני מספר שנים, ולא בפגישה אחת בין כתלי בית המשפט.
גם כשהמרחק הוא רק בין תל אביב לחיפה, יש הצדקה בבחירת בית משפט בסמוך לכתובת הדייר, כי בנוסף לכך שהדייר עצמו, עורך הדין שלו ועדיו יצטרכו להגיע אל בית המשפט, גם המומחים השונים יידרשו לבדוק את דירתו ואחר כך גם לתת עדות בבית המשפט - דבר המצדיק העדפת בית משפט הסמוך למיקום הדירה.
צריך גם להתחשב בכך שבמקרים שונים, בהתאם לנסיבות, מחליט השופט לבקר באתר ולראות את הדירה מקרוב.
להלן מובאת בעניין זה החלטת נשיא בית משפט השלום בחיפה:
בש"א 20138/04
בתיק עיקרי: ת.א. 15395/04
בפני: כב' הנשיא א. קיטאי
תאריך: 21/11/2004
בעניין: ירון ישעיהו בע"מ
גאולת הכרך בע"מ
ע"י ב"כ עו"ד מ.בך
ואח'
המבקשים
נגד
פנינה אזרי
יעקב אזרי
ע"י ב"כ עו"ד ר. מרגלית
המשיבים
החלטה
1. המבקשים, הנתבעים, הגישו בקשה לדחיית התביעה על הסף, מחמת חוסר סמכות מקומית לבית משפט שלום בחיפה, מחמת תניית שיפוט בהסכם שנחתם בין הצדדים, המקנה את הסמכות לבתי המשפט בתל אביב.
2. התקבלה תגובת המשיבים, אשר מתנגדים להעברת הדיון, וכן לטענתם יש לדחות את הבקשה על הסף.
3. צודק ב"כ המבקשים, בטענתו כי כאשר קיימת תניית שיפוט ייחודית בין צדדים, יש לכבדה ורק במקרים חריגים, ניתן יהא לשקול חריגה מהמוסכם בתניית השיפוט.
4. במקרה הנוכחי, נראה כי המקרה מצדיק חריגה מהאמור בתניית השיפוט, שכן מדובר בנכס נשוא התביעה, הנמצא בקרית ביאליק, שם מתגוררים בעלי הדין.
מדובר בתביעה בגין ליקוי בנייה, והתדיינות בבית המשפט בתל אביב בגין הנכס הממוקם בקרית ביאליק, נראית בלתי סבירה, כאשר קרוב לוודאי יתעורר צורך במינוי מומחה לצורך בדיקת הליקויים. אין הגיון וטעם בהעברת הדיון לתל אביב, למרות תניית השיפוט הקיימת בהסכם שבין הצדדים.
5. סיכומו של דבר, הבקשה נדחית - אין צו להוצאות.
המזכירות תמציא העתקים לב"כ הצדדים
ניתנה היום ח' בכסלו, תשס"ה (21 בנובמבר 2004)
א. קיטאי, נשיא
______________ המחבר הוא מהנדס בניין, בעל תואר שלישי בהנדסה אזרחית, חבר באגודת המהנדסים האזרחיים ASCE (ארה"ב) בדרגת Fellow, ומחברם של עשרות ספרים בתחום התכנון והבנייה - ספרי הדרכה וספרות מקצועית.