בשעה טובה ומוצלחת, המפתחות לדירה החדשה אותה רכשתם מהקבלן או מחברת הבנייה, הועברו לידיכם, וכעת כל שנותר לכם לעשות לחתום על פרוטוקול מסירת הדירה, ולהיכנס לביתכם החדש ברגל ימין כמובן... רגע לפני שאתם חותמים על המסמך המחייב, זה הזמן לבדוק מספר נושאים מהותיים בנוגע לביתכם החדש. בשורות הבאות ריכזנו עבורכם את כל מה שחשוב לבדוק לפני הכניסה לבית החדש.
טופס 4 טופס 4 הוא למעשה אישור מטעם הרשות המקומית לאכלוס הדירה. טופס זה מעיד על כך שכל הרשויות והגורמים המוסמכים בדקו את הדירה והם מצאו אותה כבטיחותית למגורים.
חיבור הדירה לתשתיות וודאו כי כל שטח הדירה מחובר לכל התשתיות האפשרויות, לרבות, חיבור לרשת החשמל, מים וביוב. כמו-כן, וודאו כי בדירה עומדות לרשותכם נקודות הכנה לתשתיות תקשורת כגון: טלפון, כבלים, לווין.
מפרט טכני בחוזה המכירה אותה קיימתם מול חברת הקבלן או חברת הבנייה, הן התחייבו בפניכם למפרט טכני מסוים הכולל, בין היתר, את אביזרי ומתקני הדירה, לרבות, כלים סניטריים, סוגי ריצוף, סוגי ארונות מטבח, סוגי משקופים / דלתות / חלונות / תריסים וכדומה. הקפידו לבדוק את הימצאותם ותקינותם של כל אביזרי המפרט הטכני בהתאם לאלו המופיעים בחוזה המכירה המחייב.
צבע עם הגעתכם לדירה לצורך קבלתה, הקפידו לפתוח את כל חלונות הדירה, ולבדוק האם באור הטבעי צבע הדירה הינו אחיד והאם לא קיימים הבדלי גוון.
רטיבות אחד מליקויי הבנייה הנפוצים ביותר בישראל היא בעיית רטיבות הנוצרת בשטח הדירה, וזאת בשל התקנה לקויה של מערכות המים והצנרת. הופעת סימני רטיבות גלויים לעין, מחייבים אתכם להתנגד לקבלת הדירה עד לתיקון הליקויים במלואם. כיום, תוכלו להסתייע בשירות מקצועי של חברות אינסטלציה המתמחות גם באיתור נזילות סמויות מהעין. על-מנת להימנע מאי נעימויות בעתיד, וודאו כי פוליסת
ביטוח דירה אותה אתם רוכשים, כוללת בתוכה פיצוי כספי בגין נזקים הנגרמים לדירה עקב פיצוצי צנרת.
לחץ מים עם הגעתכם לדירה לצורך קבלתה, הקפידו לפתוח את כל ברזי המים בשטח הדירה, וזאת לצרכי בדיקת לחץ המים. וודאו כי לחץ המים הינו תקין ומספק.
ריצוף הדירה וודאו כי בכל שטח הדירה מותקן סוג הריצוף אשר הובטח לכם במעמד חוזה המכירה. כמו-כן, וודאו כי אריחי הריצוף הקיימים בדירה מוצבים במרווחים שווים.
תריסים / חלונות / רשתות וודאו כי כל מנגנוני הפתיחה והסגירה של החלונות, התריסים והרשתות פועלים כראוי, בין אם מדובר במנגנון ידני ובין אם מדובר במנגנון פתיחה / סגירה חשמלי.
חשוב לדעת על-פי חוק, חברת הקבלן / חברת הבנייה מחויבת בתיקון כל הליקויים אשר יתגלו על ידיכם במהלך בדיקת הדירה לפני מסירתה. כמו-כן, הינכם זכאים לדחות את מועד קבלת החזקה על הדירה, וזאת עד להשלמת התיקונים. במקרים אלו, החוק קובע כי עיכוב במסירת הדירה בשל ליקויים שהתגלו בה זהה למצב בו הקבלן מאחר במסירת הדירה, דבר המאפשר לכם לדרוש פיצוי כספי מהקבלן.
לסיכום, רגע לפני כניסתכם לדירה החדשה, אנו ממליצים לכם לבצע בדיקה דקדקנית בהתאם לכל הפרמטרים המופיעים לעיל.
