מי שראה את סדרת הכתבות של חייט הכט, "אריזונה-נס ציונה", יכול היה להבין עד כמה שוק הנדל"ן בארה"ב הוא אטרקטיבי למשקיעים מישראל. בעלות של דירה בגודל מחסן בנס ציונה, אפשר לרכוש בית אמריקני מרווח, עטוף במדשאות בשכונה יוקרתית.
ואכן, "רילטי אקזקיוטיב" של שמעון איזנברג, זיהתה מזמן את ההזדמנות הזו למשקיעים, אבל מתמקדת בימים אלה לאו-דווקא באריזונה, אלא יותר בקליבלנד (מדינת אוהיו) ואטלנטה (ג'ורג'יה), ערים שאולי לא מוכרות מספיק לישראלי הממוצע, שלא לדבר על משקיע הנדל"ן - אבל אפשר למצוא שם מציאות נדל"ן, שקשה שלא לשים את היד עליהן.
שמעון אייזנברג, ספר לנו מעט על שוק הנדל"ן בקליבלנד. איך עיר אפרורית כזו הפכה לפנינת נדל"ן?
"דווקא קליבלנד, שזכתה לכינוי "Ground Zero", הודות למשבר המשכתנאות ששרר בארה"ב בתחילת 2007, עברה כברת דרך ארוכה", מציין אייזנברג. "העיר נחלצה מהר מהמשבר ומהמיתון שאחריו. אבל זה לא קרה בין לילה. תחילה ההתאוששות ניכרה במרכזי העיר ובשכונות היוקרתיות, אבל היום היא כבר חלחלה גם לשכונות הטיפוסיות והסטנדרטיות".
ההתאוששות התבטאה בכך שהביקוש לדירות גדל משנה לשנה וכך גם התשואה שאפשר לקבל מנכנס להשקעה.
נתונים מלפני 10 שנים מראים שב-Cuyahoga County ובאזור המטרו נדרשו בממוצע 125 ימים למכור בית. נתוני Redfin מציגים ממוצע שיא של 144 ימים, שנדרש לדירה להימכר באזור המטרו בקליבלנד במרס 2012.
"זה כלל לא דומה למה שקורה היום", מתייחס לנתונים שמעון איזנברג. "מחקרים מראים שהיום דירה נחטפת בממוצע תוך חודש-חודשיים מהרגע שהיא מוצעת למכירה - גם מכיוון שהמחירים נמוכים. אפשר למצוא נכסים של 130 מ"ר ארבעה חדרים במחיר התחלתי של 70-50 אלף דולר".
שמעון אייזנברג, אם יש כזה ביקוש בקליבלנד, איך אפשר עדיין למצוא שם נכסים במחירי רצפה?
"זה משהו שמאפיין את שוק הנדל"ן האמריקני, במיוחד בערי ספר כמו קליבלנד", מסביר אייזנברג, "יש אומנם ביקוש גבוה, אבל מצד שני יש הרבה מאוד שטח, קרקעות לבנייה ונכסים".