משרד עורכי הדין של עו"ד אביב טסה הוא אחד המשרדים הבולטים ביותר בארץ בתחום המקרקעין והתחדשות עירונית. כבר כשנכנסים למשרד, מרגישים שמתרחש כאן משהו גדול באמת ויש כאלה שאפילו קצת הולכים לאיבוד. מזל ששרה כהן, מנהלת המשרד, דואגת לנתב את הלקוחות הבאים ולהפנות אותם לאחד מעורכי-הדין של המשרד, כדי שכל אחד מהם יוכל לקבל את כל המענה הדרוש. באווירה נעימה ומקצועית, כל לקוח שמגיע יודע שהוא הגיע למקום הנכון, וכי עד מהרה יימצא פתרון יעיל, חוקי ואיכותי לבעיה שלו.

מה מיוחד כל-כך במשרד של עו"ד אביב טסה?

כשאנו באים לקבל שירות, בייחוד בנושאים מורכבים כמו תחום המקרקעין, אנו רוצים לקבל את הטוב ביותר. המשרד של עו"ד אביב טסה משדר מקצועיות מאל"ף ועד תי"ו, מקצועיות שנבנתה שנים על-גבי שנים של עבודה מאומצת. המשרד עצמו פועל 20 שנה בשוק, והוא מעניק ליווי איכותי בתחומי המקרקעין השונים עם ערך מוסף. במשרד זה תמצאו את הזמינות שתמיד חיפשתם בקרב עורכי-הדין, נאמנות ללקוח ועמידה בלוח הזמנים. כמו-כן, משרד עורכי-הדין דואג להתחדש בכל רגע ורגע. כדי לאסוף את כל הנתונים הרלוונטיים למקרה שלכם, הצוות שלו משתמש באמצעים טכנולוגיים משוכללים המסייעים לייעול העבודה.

עו"ד אביב טסה - משרד עורכי-דין

משרד עורכי-הדין הוקם על-ידי עו"ד אביב טסה בעצמו. כבר מתחילת דרכו המקצועית, עוסק עו"ד אביב טסה בתחום המקרקעין, ואף נחשב לחלוץ בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. עו"ד אביב טסה היה אחד מבין הנפשות הפועלות להקמת איגוד חברות תמ"א 8 3 הפועל במסגרת לשכת המסחר והתעשיה ואפילו היה היועץ המשפטי הראשון של האיגוד. במהלך שנות עבודתו בתחום המקרקעין, טסה עזר ועוזר למגוון רחב של סוגי לקוחות וביניהם קבלנים, יזמים וקבוצות רכישה.

הכירו את הצוות המשפיע של עורך-דין אביב טסה

לצדו של עו"ד אביב טסה עובד צוות איכותי של עורכי-דין שצברו ניסיון רב בתחום המקרקעין. כל אחד מעורכי-הדין האלה עבר מסלול משלו, וכל אחד מתנהל עם הלקוחות בדרכו האדיבה והייחודית. השילוב בין המקצועיות ויחסי האנוש, הוא שהופך את המשרד למיוחד כל-כך בתחומו. בואו נכיר את צוות עורכי-הדין הבולטים, הגרעין הקשה, העובד בנאמנות לצדו של עו"ד אביב טסה וזוקף לזכותו את שמו הטוב של משרד עורכי-הדין המוביל. עו"ד יניב בן-דוד מלווה חברות יזמות, אנשים פרטיים רשויות מקומיות וקבלנים במטרה להגיע לתוצאות הטובות ביותר. עו"ד בן-דוד מומחה בעסקות מורכבות ושילוב תחומים של חוזים, מימון, מיסוי, תכנון ובנייה, כך שהכל הינו תחת מטריה אחת. לצד זאת, הוא גם עוסק בייצוג לקוחות מול ועדות מקרקעין שונות ומלווה את הלקוח שלב אחר שלב בביצוע עסקת נדל"ן. עו"ד יעקב פדר מתמחה בהתחדשות עירונית ועוסק בתחומים כמו פינוי בינוי ותמ"א 8 3. בין היתר, הוא עוסק בייצוגים בנושאי חוזה מכר, עסקות מקרקעין, תכנון ועדות בנייה, רישום בנייה וכדומה. לעו"ד פדר יש יכולת מופלאה לשים לב אל הפרטים הקטנים, יכולת שמסייעת לו לסגור תיקים לטובתו של הלקוח. עו"ד כפיר גורן הגיע למשרד כטרום מתמחה והשתלב בו בהצלחה יתרה. הוא למד במהירות את רזי העבודה ועד מהרה הפך למומחה בענייני עסקות מקרקעין והתחדשות עירונית. עו"ד גורן מלווה יזמים ובעלי דירות בתהליכים של התחדשות עירונית, דואג לעמוד על הזכויות של הלקוחות, וכתוצאה מכך גם קוצר פירות מכל מעשיו. עו"ד הדס שריקי-רומנו, שבדומה לעו"ד גורן הגיעה למשרד כטרום מתמחה, הפגינה יכולות לימוד מופלאות ועד מהרה הפכה לחלק בלתי נפרד מהצוות. עו"ד שריקי-רומנו מובילה במשרד את תחום קבוצות הרכישה ועסקות בקרקעות כולל ליווי בשינוי תוכניות מתאר. היחס המקצועי שלה ואדיבותה משרים ביטחון על הלקוחות. כאשר הם מגיעים לעו"ד שריקי, הם יודעים שהייצוג שלהם נמצא בידיים טובות.

אביב הפרויקטים - משיגים הצלחה עם פרויקטים מורכבים

משרד עורכי-הדין של עו"ד אביב טסה אחראי על ליווי שורה ארוכה של פרויקטים ברחבי הארץ. ניקח לדוגמה את גבעתיים. שם מתקיימים שני פרויקטים בתחום ההריסה והבנייה - האחד ברחוב סירקין 24 והשני ברחוב טייבר 26. אחד מהם כבר הסתיים ואחד מהם בוועדות התכנון. בשני הפרויקטים יש דירות חדשות ומען רווחתם של התושבים, ואת שניהם מלווה המשרד של עו"ד אביב טסה בהצלחה. אם נלך לערים גדולות יותר, אז מבין הפרויקטים הבולטים שמלווה המשרד בתל אביב, ניתן להזכיר את הפרויקט בשכונת בבלי שם נמבנים 174 דירות יוקרה בבניין מהמפוארים שנבנו אי-פעם בישראל. כמו-כן, תמ"א 8 3 / 1 ברחוב חוני המעגל שבו נבנו שש דירות חדשות ומרווחות, וכן פרויקט תמ"א 8 3 / 2 שהתבצע ברחוב יהושוע בן נון 85 ובמסגרתו נבנו 11 דירות חדשות. אם נפנה דרומה, הרי שנוכל להיתקל בפרויקט תמ"א 8 3 / 2 המתבצע ברחוב השלום 98 בבאר שבע, שם ייבנו כ-30 יחידות דיור חדשות. מדובר בפרויקט בלתי פשוט שדורש להפגין את היכולות המקצועיות הבולטות של המשרד, שכן הוא מנהל תביעה נגד דייר סרבן. אז בפעם הבאה שאתם עוברים ליד אתר בנייה, זכרו שקיים סיכוי גדול שהמשרד של עו"ד אביב טסה מנהל את העניינים.

משולחנם של עורכי-הדין: מיסוי מקרקעין, התחדשות עירונית ודייר סרבן כבר אמרנו שבמשרד עורכי-הדין של עו"ד אביב טסה עוסקים במגוון רחב של תחומים בנושאי המקרקעין. מדובר בתחומים רבים ומגוונים, ולכן בחרנו להביא את הבולטים שבהם.

עו"ד אביב טסה - מיסוי מקרקעין, לדעת מתי כן ומתי לא

נתחיל במיסוי מקרקעין. סוג מיסוי זה נפוץ בעיקר בקרב מוכרי נכסים, בין אם מדובר בתהליך פינוי בינוי ובין אם מדובר בעסקת תמ"א. ישנם מקרים שבהם מוכר הנכס יכול לקבל פטור ממיסוי, ובמקרים אחרים עליו לשלם אותו בזמן. כל עיכוב בתשלום עלול להוביל לקנסות ואפילו לדיונים בבית המשפט. לפיכך, מוכרי הנכסים יודעים שעליהם לפנות לעורך-דין המתמחה בתחום המקרקעין לפני שהם חותמים על חוזה כלשהו.

עו"ד אביב טסה - מחדשים את העיר

תחום בולט נוסף, שכפי שציינו הוא התחום שעו"ד אביב טסה דאג לקדם בארץ, הוא ההתחדשות העירונית. חשוב להבין שמטרת פרויקטי התחדשות עירונית היא לקחת שכונה או אזור הנמצאים במצב ירוד מבחינה חברתית, כלכלית או פיזית, ולשפר אותו. וכאן נכנסים לתמונה נושאים נוספים כמו פינוי בינוי או תמ"א 8 3, שכן לא אחת יש צורך לבצע פעולות כמו הריסת בניינים ישנים ובניית חדשים במקומם, וכן החלפת תשתיות. לכל פרויקט של התחדשות עירונית, ישנו יזם או קבלן שעומד בראשו. כדי לסייע ליזם זה לעשות את העבודה על הצד הטוב ביותר, מלווים אותו עורכי דין מקצועיים.

עו"ד אביב טסה - כשהדייר מסרב לחתום

מעבר לכך, אחד האתגרים הבולטים יותר בתחום המקרקעין הוא דייר סרבן, שכן דייר זה עלול לעכב, פשוטו כמשמעו, את תחילתו של הפרויקט. דייר סרבן הוא למעשה בעלים בתוך בניין משותף המסרב בתוקף לבצע פעולות כלשהן בבניין, דוגמת פינוי בינוי או שיפוצים במסגרת פרויקט תמ"א 8 3. על-פי החוק, כדי לבצע שינויים משמעותיים בבניין, נדרשת הסכמתם של רוב הדיירים. כשלא מושג רוב זה, הבנייה רק הולכת ומתעכבת. חשוב להבין, שדיירים סרבניים אינם מעכבים את הבנייה ממניעים זדוניים. לא פעם מדובר באנשים מבוגרים שפוחדים משינויים דרסטיים בחייהם או מדיירים שלא קיבלו די מידע על ההולך להתרחש עם דירתם. במשרד של עו"ד אביב טסה יודעים להתייחס לכל מקרה לגופו. עורכי-הדין האדיבים והמסורים לוקחים על עצמם את העבודה המורכבת של התמודדות מול לקוח סרבן ומסבירים לו בדרכי נועם מדוע כדאי לו להסכים לפרויקט. לצד זאת, עורכי הדין מפעילים שיטות שכנוע טובות על-מנת שלא לעכב את הפרויקט ולגרום לו לצאת לדרך כמה שיותר מהר. שכן, כולם מודעים לכך שככל שפרויקט בנייה מתעכב, כן הוא גורם לחוסר נוחות הן לשכנים והן לדיירים. אצלנו אין דייר סרבן - יש דייר מתלבט.

והיד עוד נטויה...

כפי שנאמר, אלה רק חלק מהתחומים שבהם עוסק המשרד. עם ניסיון של שני עשורים בשוק, עו"ד אביב טסה והצוות שלו פועלים בכיוונים שונים בתחום המקרקעין במטרה לעזור ללקוחות פרטיים ועסקיים להתמודד עם עולם המקרקעין הגדול.

המאמר נכתב על-ידי משרד עורכי דין - אביב טסה

עו"ד אביב טסה - עורך-דין מקרקעין, מיסוי מקרקעין והתחדשות עירונית. משרד עורכי דין - אביב טסה דרך אבא הלל 7, רמת גן 03-612-1313 tasalaw.co.il יודגש כי המאמר אינו מהווה תחליף ליעוץ משפטי ובכל עניין בנושא מומלץ לפנות לעורך-דין המתמחה בתחום.