יש כל מיני מקרים ותרחישים, בהם תצטרכו לדעת מהו שווה הדירה או הבית אשר בבעלותכם. אתם אולי מסוגלים להעריך את השווי לבד, אבל קיימים שיקולים חשובים שקשה או בלתי אפשרי עבורכם לקחת בחשבון. לכן, אתם צריכים איש מקצועי ייעודי ומנוסה, שיעניק לכם חוות דעת ובה כל המידע שאתם צריכים.
מהו
שמאי מקרקעין? שמאי מקרקעין הוא בעל מקצוע אשר מעריך את שווי הקרקע והמבנים על אותה קרקע. שמאים מבקרים באתרים ובנכסים, מנתחים את מאפייניהם השונים ומשווים אותם לנכסים דומים. אתם צריכים שמאי לפני רכישה או מכירה של נכס מגורים, לקראת תשלומי או דיוני מס, עבור ביטוח, פיתוח, שיעבוד וכו'. שמאים יכולים להתמחות בנדל"ן למגורים או למטרות מסחריות, בקרקעות חקלאיות, בערים מסוימות ועוד.
מה עושים שמאים?
שמאי מקרקעין מחפש מאפיינים, שעשויים להעלות או להפחית את ערך הנכס, כמו שיפוצים או סביבה רועשת. הם אוספים נתונים ותמונות, ומתעדים את כל הממצאים שלהם בדוח רשמי, אשר יכול לשמש בין השאר בבית משפט. כדי לבצע את ההערכה שלהם, הם משתמשים בהערכות קודמות, בסטטיסטיקות, תקנות ושלל כלים נוספים.
· שמאי מקרקעין בדרך כלל מבצעים את המשימות הבאות:
· סקירת נכסים ורישום של המאפיינים הבולטים והייחודיים שלהם.
· בדיקת רישומים של נכסים ברשומות ציבוריות.
· צילום תמונות של הנכסים, מבפנים ומבחוץ, כדי לתעד את הדיווח שלהם.
· קביעת ערך הנכס על-ידי שימוש בנכסים דומים או קרובים.
· כתיבה והעברת דוחות על שווי הנכס.
· שמירה על נתונים עדכניים לגבי נכסים, באמצעות רישום שינויים בהם.
· איסוף, אימות וניתוח נתונים מתחומים שונים בעולמות הנדל"ן.
על-פי מה בוחרים שמאי או שמאית מקרקעין?
לשמאים טובים יש סט רחב של כישורים. חלקם כישורים קשים - אותם הם רוכשים בהכשרתם - וחלקם כישורים רכים, שנרכשים ככל שהם צוברים ניסיון. אלה כמה מהכישורים שאתם צריכים לחפש, כאשר אתם בוחרים שמאי לדירה או לבית שלכם:
· כישורים מתמטיים - שמאים צריכים לנתח נתוני נדל"ן, להמיר יחידות מידה כגון דונמים ומ"ר ולחשב שטחים של נכסים וקרקעות.
· כישורים אנליטיים - ישנם נתונים רבים, ממקורות שונים, ששמאים צריכים לקחת בחשבון בעת קביעת שווי הנכס. יכולת מחקר וניתוח של המשקל שיש להעניק לכל נתון, היא קריטית.
· כישורי כתיבה, ניסוח והתבטאות - בדוח שמאות מקרקעין יש סעיפים רבים, הדורשים יכולות כתיבה. התיאורים הם אובייקטיביים וצריכים לציין בבירור את העובדות.
· כישורי שירות לקוחות - שמאים עובדים באופן קבוע עם אנשים שונים, בין אם הם מוכרים את השירות שלהם, נפגשים עם בעלי נכסים או מקיימים אינטראקציה עם לקוחות. היכולת לתקשר בצורה יעילה עם כולם היא חלק חשוב משירות הלקוחות.
· כישורים ארגוניים - שמאי מקרקעין עובדים עם מספר לקוחות במקביל, משתמשים במקורות מידע רבים ושונים, וחייבים לחקור לעומק את הנכסים. ארגון הוא חלק חשוב בתפקידם.
· כישורי ניהול זמן - לכל שמאות מקרקעין יש תאריך יעד, ולפעמים נדרשת הכנת שומה בזמן קצר מאוד. היכולת לנהל זמן חשובה, על-מנת להבטיח שההערכות יבוצעו במלואן ויסופקו עד למועד המוסכם.
· כישורי פתרון בעיות - שמאים נתקלים לא פעם בבעיות לא צפויות. היכולת למצוא פתרון כאשר מתעוררות בעיות היא לרוב הכרחית להשלמת ההערכה.
איך תדעו אם אתם צריכים שומת מקרקעין?
מלבד הסקרנות, ייתכן שתצטרכו לדעת מהי הערכת השווי של הנכס שלך מסיבה אחרת. תשקלו לפנות לשמאי מקרקעין אם אתם:
· מוכרים את הבית ורוצים לדעת כמה אתם יכולים לקבל תמורתו.
· מוכרים בית יוצא דופן או ייחודי, שצריך להצדיק את המחיר המבוקש.
· רוצים לקבל משכנתא או הלוואה אחרת כנגד הנכס שלכם.
· רוצים לקבוע כמה אחד/ת מכם צריכים לשלכם, במקרה של פרידה או גירושין.
· עובדים עם יועץ פיננסי, שצריך להכיר את הנכסים שלכם כדי לתכנן את הפרישה שלכם או לכתוב צוואה.
· מערערים על גובה או עצם תשלום מיסוי מקרקעין.
· נמצאים בעיצומה של התדיינות משפטית, כגון פשיטת רגל או תביעה, המחייבת אתכם לחשוף את הנכסים שלכם.
· משמשים בתור מנהלי העיזבון או המוטבים, בעיזבון של בן משפחה, ושווי הבית או הדירה ישמש לקיזוז חובו של המוריש, לקביעת מיסים ו/או לקביעת אופן חלוקת הנכסים בין המוטבים.
