בשנים האחרונות הפכה תל אביב לשם נרדף להתחדשות העירונית, ופרויקטים רבים מסוג פינוי בינוי ותמ"א 38 שינו את פניה. מספר המתחמים שהוכרזו בתור מיזמי פינוי בינוי על-ידי המדינה ועיריית תל אביב צפויים לשנות חזות העיר ואיכות חיי התושבים, אך חשוב לזכור כי לא רק תל אביב נבנית מחדש מאחר שיש ערים רבות ברחבי הארץ שיצאו אף הן למסע של התחדשות ובנייה מחדש.

התחדשות עירונית: תנופת פיתוח ובנייה בערים ותיקות ומרכזיות ברחבי הארץ

ראוי לציין כי התחדשות עירונית היא תהליך מתוכנן שנועד לשפר את איכות החיים במרחבים העירוניים, בדגש על מרכזי הערים הוותיקות. תהליך זה של התחדשות במרכזי הערים בגוש-דן ובאזורים נוספים בארץ נובע משילוב בין אינטרסים כלכליים לבין אינטרסים חברתיים ופוליטיים, ואחת מהמטרות היא למשוך אוכלוסייה חדשה ואמידה יותר לשכונות ותיקות וקיימות בערים מרכזיות ובפריפריה. בעשור האחרון, תהליך ההתחדשות מאופיין בעיקר בתהליכים של פינוי בינוי בערי המרכז, ותהליך זה כולל מגוון פעולות, החל מבנייה חדשה של מבנים, חלקם בגישת התכנון של עירוב שימושים, דרך חידוש ושדרוג התשתיות הישנות, ועד תכנון ויצירת שטחים ציבוריים ופארקים ירוקים. מדיניות ההתחדשות העירונית מקדמת אינטרסים ציבוריים ומחיה את המרחב והמרקם העירוני הישן. הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית מעודדת ומקדמת את הפעילות בתחום זה בכל רחבי הארץ, בין היתר באמצעות סיוע בהקמת מינהלות עירוניות, הסרת חסמים והדרכה לדיירים, וכיום ניתן לראות פרויקטים רבים, בעיקר פינוי בינוי, בערים כמו תל אביב, ירושלים, באר שבע, חיפה, בת ים, ראשון לציון, חולון, גבעתיים, רמת גן, רחובות, יבנה, אשקלון ועוד.

היתרונות של התחדשות עירונית

תהליכי ההתחדשות העירונית מביאים עמם שפע של יתרונות לתושבים ולערים עצמן, והיתרונות המרכזיים הינם:

עמידה בתקן לרעידות אדמה

הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית נועדו בין היתר לחזק מבנים בפני רעידות אדמה או לבנות בנייני מגורים חדשים ומודרניים העומדים בתקן הישראלי 413 שקובע את ההנחיות לבניית מבנים העומדים ברעידות אדמה.

שיפור איכות החיים

הדיירים נהנים משיפור משמעותי באיכות חייהם כיוון שהם גרים במבנים חדשים עם תשתיות מודרניות מתקדמות ובסביבה מטופחת. בנוסף, תושבי העיר נהנים משיפור משמעותי בנראות העיר, מצמיחה והתחדשות כלכלית בעיר וממשיכת אוכלוסייה חדשה.

שדרוג תשתיות ישנות

שיפור משמעותי בתנאי המגורים עם תשתיות משודרגות וחדשות כמו כבישים, מדרכות, תאורה חכמה וחסכונית, גנים ציבוריים, וכן גישה נוחה לשירותים ציבוריים ולתחבורה ציבורית.

העלאת ערך הנכסים

הפרויקטים השונים, במיוחד פינוי בינוי, מובילים לעלייה משמעותית בערך הדירות והנכסים במתחם, הן עבור הדיירים הקיימים והן עבור הדיירים החדשים שרוכשים דירות מהיזם.

הגדלת היצע הדירות

אחד מהיתרונות המרכזיים הוא הגדלת היצע הדירות במרכזי הערים הוותיקות ברחבי הארץ, תוך ניצול אופטימלי של הקרקע, וכך המדינה נלחמת במחירי הדיור ובהקלה על משבר הדיור.

ערים במגמת התחדשות

מלבד תל אביב, יש ערים רבות נוספות ברחבי הארץ הנמצאות בתהליכי התחדשות ובנייה מחדש. ניתן למנות ביניהן את הערים הבאות:

• באר שבע: בירת הנגב והדרום נמצאת תחת תנופת בנייה והתחדשות עירונית, במיוחד באזורים הסמוכים לאוניברסיטה, פארק הנחל ומרכז הסייבר החדש.

• ירושלים: שלל פרויקטים חדשים, בעיקר פינוי בינוי, בשכונות הוותיקות ובמרכז העיר, לצד פיתוח מתחמי מגורים עם שימושי קרקע מעורבים.

• ראשון לציון: מגוון פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 בשכונות הוותיקות היוצרים עתודות למגורים ומבטיחים שירותים ציבוריים נאותים ושמירה על שטחים ירוקים פתוחים.

• בת ים: העירייה מקדמת מגוון פרויקטים של התחדשות עירונית בבת ים ועל-פי נתוני הלמ"ס העיר נמצאת במקום הרביעי מבחינת היקפי תהליכי פינוי ובינוי.

מבט לעתיד: התחדשות עירונית ככלי לצמיחה ולהתפתחות הערים

ההתחדשות העירונית הפכה לכלי מרכזי וחיוני להתפתחותן של ערים בכל הארץ, גם בפריפריה, ולא רק בתל אביב וגוש-דן. הפרויקטים נועדו לנצל את הקרקע הקיימת, לשפר את איכות החיים של התושבים ולהבטיח עתיד עירוני טוב יותר, לכן המגמה החיובית צפויה להימשך בשנים הקרונות ואף להתפשט לערים נוספות. אם אתם מחפשים הזדמנויות נדל"ן באזורים מבוקשים ומתחדשים – כדאי לכם להכיר את קבוצת צרפתי שמעון המתמחה בפרויקטים של התחדשות עירונית בערים רבות ברחבי הארץ, כולל בת ים. צרו קשר עוד היום או בקרו באתר: קבוצת צרפתי שמעון