ביצוע שיפורים בנחלה חקלאית או בנכס מושכר יחשבו כהכנסה של הבעלים

בעל נחלה חקלאית שהשכיר אותה, והשוכר ערך בה כחלק מההסכם שיפוצים ושיפורים שתרמו להעלאת ערכה - יחויב בתשלום מס בהתאם לעלות. כך עולה (יום ה', 29.4.04) מפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב. פסק הדין ניתן בתביעה שהגיש צבי וייס ממושב גינתון נגד פקיד שומה רמלה. פקיד השומה טען שעלות השיפוץ מהווה למעשה חלק מתשלום שכר הדירה ולכן ביקש לחייב אותו בתשלום מס עבור ביצוע השיפוצים. מנהל מחלקת מיסוי נדל"ן בברית פיקוח, רו"ח יוסי שלם, ציין שבית המשפט המחוזי העניק גושפנקה נוספת לכלל ולפיו במידה והשיפוצים בנכס נעשים כחלק מההסכם בין הצדדים, רואים אותם שלטונות המס כחלק מהתשלום ולכן הם יהיו מחויבים במס. כלל זה נכון הן לגבי השכרת נחלה חקלאית והן לגבי כל נכס אחר, כמו מחסן או בית מלאכה. רק במידה והשיפוצים נעשים בהתנדבות ובמנותק מתשלום דמי השכירות, כלומר בלי כל מחויבות כתובה מצד השוכר, לא תהיינה לכך השלכות בתחום המיסוי. יתירה מכך, גם אם השיפורים בוצעו ללא היתר ובניגוד לחוק אין בכך כדי לשלול את ההכנסה. שלם ציין עוד, שבית המשפט התיר לנכות פחת על השיפורים והחל מיום יחוס ההכנסה הוא ינוכה באופן יחסי על-פי מספר חודשי השכירות באותה שנה. ברית פיקוח פרסמה חוזר המנתח את פסק הדין ומשמעויותיו באתר האינטרנט: www.brit.org.il